世界上最壮观的人类大迁徙已经拉开序幕，再过几天，就是一大家子围坐在电视机前看春晚的日子。看着妈妈在厨房忙前忙后，孩子们在外面放着鞭炮，爸爸笑眯眯的盯着棋盘，一切都是满满的幸福味道。你也放下一年的疲惫，带着一年的收获，彻底的给自己一段放空的时间。
但是，当你放松警惕的时候，正有人紧紧的盯着你的银行卡呢。家乡的一些楼盘有的早早就开始宣传-春节不打烊！特别是小城市或者乡镇上的新盘，售楼处一年都冷冷清清的，好不容易等到春节的返乡潮，开发商正磨刀赫赫准备宰杀返乡的人呢。这篇文章里的家乡主要是指经济欠发达的小城市。
特别是从沿海城市返乡的打工者，看到家乡4000一平的房子，顿时有种白菜价的感觉，而且依山傍水，自然环境超好，一算四十万就能买上100平，可能你一冲动就下定了，想到反正这么便宜，大不了买了放在那里自己老了再回去住。
但是，房子千万不能因为它便宜去买，如果你没有自住的需求，那么老家的房子买了就纯属是浪费钱。特别是对于一般的打工人来讲，几十万也可能是好多年的积蓄，如果这一次投资失败，可能就再没有翻身的机会了。因为第一个几十万是完全靠工作挣来的，就是我们的第一桶金，如果没有通过第一桶金获得财富上的增长，那么跟别人的差距就会拉大成阶层之间的鸿沟。这就好比主编之前的文章《教训比经验更值钱，说说那些失败的买房故事》中的真实故事一样，十多年前两个同乡小伙一起到深圳，一位选择回家乡自建房，一位选择在深圳买房，结果现在的财富相差400万。
为什么说买老家的房子就是浪费钱呢？因为老家的房子没有投资价值。购买一个城市的房子就是购买一个城市的股票，你购买一支股票一定是认为这支股票未来会涨。而你看看现在凋敝的农村，除了过年的时候只剩下老人和孩子，以前大片的农田已经长满了杂草，很多乡间的小路已经难觅踪影，而这些衰落的乡村就是小城市的未来。
强一线，弱二线，衰三线，这就是城市化发展的趋势，也是中国楼市分化的趋势。而衰落则是从乡村开始，然后是乡镇，小城市，中小城市，中城市......，现在中国的人口流动趋势就非常明显，由西部和内陆城市向东部沿海城市聚集。这就是为什么深圳的房子五万一平还要限购，而老家的房子四千一平还卖不出去。
所以，你买一套家乡的房子，除了在亲戚面前有点面子，实在没有其他的好处。有的人说买了以后过年回家住几天，但是你想想，买一套房子花几十万，装修再花几万，而每年就住上十来天，期间还有物业管理费，房子的维护等，花这么多钱，还不如住酒店来得方便。有的人会说买来给父母住，但是大家都知道越老越恋旧，住在老房子里，周围都是熟悉的邻居和环境，比住在陌生的新房子里更让他们觉得踏实，当然最好的方式还是把父母接到自己身边，每天的陪伴比一套房子来的温暖。
所以，除非有强烈的自住需求，不能因为贪图便宜，或者为了依山傍水的环境，或者高赠送的户型，又或者仅仅是自己的虚荣心，而购买老家的房子。经济欠发达，人口流出的小城市注定逐渐走向衰落，你购买这种城市的房子，注定就是购买一堆水泥沙子，根本没有保值增值的功能。
本文作者：美房网主编
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