截止昨天下午17:00，据物价局数据显示，本周(1.14-1.20)合肥共有12个项目备案价已出，1878套房源即将入市。临近春节，众多楼盘纷纷备案，赶在年前或者年后上市。
本周备案的12盘中有8盘齐刷刷降价，最高3877.17元/㎡!一大波降价盘即将来袭，绝对是抄底买房的好时机。
备案价“一片飘红”
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本周备案的楼盘当中可谓是“神盘”多多，为什么说是“神盘”，下面小编就为大家详细解析一番。
亏本卖房 低价入市求生存
自2016年8月2日文一地产以地王姿势拿下XZQTD197号地块到文一锦门学院里案名确定，再到前段时间广为热论的文一锦门学院里楼面价入市事件，这周文一锦门学院里终于首备案了，而且就在今天开盘。
当时此地块的楼面价为9614元/㎡，而首次备案的17#楼毛坯高层备案均价仅10499.38元/㎡，高层销售均价仅比拿地时的楼面价高出885元/㎡，洋房价格也不高，为11818.31元/㎡。
设计、建筑、营销、维护等等费用加在一起，怎么看这885元/㎡的均摊都是亏本的买卖好不?在1月12日文一名门学府里开盘现场，文一给出的解释“卖这么低的价格主要是zf的要求”，或许用在这里也合适。
说起来文一拿下这块地也是不容易，可谓是历经坎坷。2016年7月29日文一、皖投等众多房企血战了2个小时，得到的结果却是“机器出现重大故障”，到底是皖投1235万元/亩还是文一1240万元/亩竞得争执不下，无奈3天之后再战!
8月2日，竞拍队伍仍然壮观，除了文一、皖投，和昌、保利、万科、华邦等都曾捧场，又是一轮厮杀、159次竞价，事实证明，文一对这块地最为执着，总价14.1亿元、单价1410万元/亩、楼面价9613元/平米、溢价率303%，拿地并坐上新一任新站区楼面价地王宝座。
虽然现在已被取代，但风头一时无两!值得一提的是，这9613元/平米的楼面价，已经高于周边在售的高层价格。
不过，若是参考新站区周边房价，文一锦门学院里这个价格就正常了。目前职教城板块在售楼盘不算多，朗香书院最新备案G12#楼，装修高层，108套，备案均价10299.25元/平米;备案Y5#楼，毛坯洋房，28套，备案均价11499.52元/平米。
另一方面，虽然2016年新站区随着各路地王不断被刷新，最高楼面价早已破万，但是就在2017年1月13日，该区域集中出让了6宗地约705.85亩，楼面价基本都控制在7000-8000元/㎡之间。
此项目如果备案价过高ZF怕是也不让，部低价入市恐也难以在价格洼地求得生存。
2016年文一在合肥共计拿地8宗1299.33亩，耗资约166.7亿元，遍布滨湖、瑶海、庐阳、新站、肥西、长丰等区或县，拿下不少地王项目。
文一锦门北韵已于2016年12月17日首开，高层价格12133.28元/㎡。虽然开盘现场推出了四重优惠，但是购房者都表示比较淡定，观望情绪较重，销量并不乐观。
反倒是文一的另一个项目文一锦门学府里以低价更受购房者的青睐，开盘现场一度出现了“买房跑的”情形。
所以说，KFS恐怕也是看到了这一点，低价入市才是王道!后期入市的文一塘溪津门价格怕是也不会高的哪里去，预计在2.1万元/㎡左右。
肥东不差房 竞争激烈齐刷刷大降价
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肥东县各家楼盘赶在临近春节纷纷备案，本周备案项目高达8个，除了斌锋未来城备案的毛坯高层备案均价10578.47元/㎡，价格上涨了1078.58元/㎡，但最低备案价仅为7415.00元/㎡。其他几个楼盘价格纷纷下跌，最高下降3877.17元/㎡。
说来也怪，据小编所知，肥东皖新翡翠庄园明明1月14日已经开过盘，而且据现场置业顾问解释，15#楼毛坯高层在“官方”开盘之前就已经卖的差不多了，吃瓜群众表示又看不懂KFS的套路了!
肥东县的另一“神盘”城建琥珀名郡此次备案也是让人大跌眼镜，两栋毛坯高层共277套，最高备案均价10579.23元/㎡，比上次备案降了2249.73元/㎡。但据小编统计，备案的房源里暗含8000元/㎡、9900元/㎡的特价房源高达93套之多，占据备案数的33.6%!
出现这种特价房小编也说过无外乎有两个原因，第一点是KFS有这种需求，卖给“关系户”;第二点就是为了拉低整体的备案均价。在肥东这块不差房区域，楼盘若是没有一定的价格优势也难以出挑。
肥东的禹洲中央广场此次备案的42#楼毛坯高层更是简单粗暴，直接降价，备案价10499.86元/㎡，直接降价2499.82元/㎡。天哪噜!这真是让之前已经买过该楼盘房子的业主哭晕在厕所啊，内心的独白一定是酱紫的：“我可能买到了假房子!”
一直为刚需造福的肥西县华南城紫荆名都此次又备案678套刚需住宅，每次开盘都被抢购一空的抢手盘此次又降价了3.33元/㎡，备案均价仅8414.25元/㎡。
总结
众多楼盘赶在年前备案，等待近期入市。楼盘降价就像多米诺骨牌一样，一推百倒。KFS开始蓄客卖房时，购房者多为观望，一旦项目去化不理想，就打出优惠折扣来相助。
而现今的购房者不愁房子买，越来越精明，对所谓的优惠仍然不买账，最终KFS只得乖乖降价喽。合肥楼市正在由卖方市场逐渐向买方市场过渡，这也是广大购房者最想看到的。小编相信，这仅仅是开始!
