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配合未来20年的大奥克兰的人口增长，有效提供更多的住房是未来几届奥克兰市政府的工作重心之一，而土地开发和再利用是重中之重。对于Unitary Plan里面规划的高密度区域而言，今后的大开发是一个不可逆的趋势。位于北岸的Northcote是最受益的区域之一，土地开发带动周边商业氛围的成长，带动人口结构的换血。

从地段上讲

Northcote区域是北岸最靠近奥克兰CBD的区域，仅5.5公里。

从交通上讲

Northcote区域有多路公交车直达奥克兰CBD，且有onewa road, northcote road和Akoranga Drive3个高速口.

从设施上讲

Northcote区域有奥克兰理工大学北岸分校，有在建的大型医疗中心（原fox shopping center), 2个大型中国超市，1个洋人大超市，图书馆，GP（家庭医生），牙科诊所，Cafe, 鱼店，肉店应有尽有，更是有北岸最早的中餐一条街，在本地人心中，northcote是多元文化的区域代表，更是有小亚洲之称。

但一直以来，不少买家对northcote的物业购买热情并不太高？无非是三点：

1）. 多元化比较彻底的区域，同时也意味人比较杂，环境一般；

2）. 是北岸早期的公屋区域;

3）. 没有很好的学区（部分街区位于Takapuna初中和西湖女子高中校网）;

然后自从2013年Northcote被规划为SHA（特殊建房区域）之后，northcote就迎来了大发展，土地价格蹭蹭的涨。

为何涨，因为在Unitary Plan下面，这边的土地大多被规划在"Terrace Housing & Apartment Buildings Zone"。规划就是政府的发展方向，把握方向你就把握了财富。

去年9月16日的时候，奥克兰政府宣布了未来几年northcote公屋改造的计划，简单来说就是下图的红色覆盖的区域，政府计划花费$7.5亿将原有的300套公屋重新开发，在新建1200套新房（400套给HNZ, 另外600-800套建好之后，除了要满足可负担性住房需求之外，也要面向市场的商品房)。

一期工程就是下图的三处红圈圈起来的地方:

时间快过去半年了，我昨天去northcote买菜，顺道去看了一下一期工程的进度。我选择了上图左边的那个红色区域，就是下图的这4套房子。

房子早已挪走，清场完毕，都已经在挖土了。

从开发商的宣传资料来看，这4块地57-63 Potter Ave, Northcote一共2739平米的土地，将来stage I 完工之后，这里将被43套houses和16套公寓所取代。

原先5套Houses而言，取而代之的是43+16=59套，高密度就是这么来的，土地价值的提高就是这么衍生出来的。

建起来之后的街区效果图是这样的：

除了市政府和大开发公司牵头的开发之外，也有一些中小个人开发商在建一些联排项目，比如50 & 52 Ocean View Road, Northcote，原有的2个house都被推掉了，空出一块1523平米大地，取而代之的是要建9套3房2卫和3套2房1卫的联排屋。

开发商的效果图是这样的，

昨天我在工地现场拍到的是这样的，跟效果图非常像呢！

未来几年，类似这样的高密度开发在整个大奥克兰区域都会如火如荼的开展起来，现在很多人负担不起太贵的House,转而买公寓楼花，但是过去几个月，多个公寓项目的启动失败，让部分购房者非常纠结，但是未来，这些高密度区域的联排屋的不断兴起也会给大家带来新的选择。当然了，这些区域的土地价值也将更高。