澳洲媒体报道，澳联储可能会在今年的第一次董事会议上削减现金利率。目前，现金利率已经是过去60年历史上最低的1.5%，其他一些学者和经济人士认为：第一季度可能两次降息。但商业银行的做法却大相径庭，完全可能不理会央行的降息，反而采取银行加息。
“独立加息可能成为2017年的一个主题，包括西太银行（Westpac），雪梨银行（Bank of Sydney）和P&N等最近都宣布加息，标志着自2015年11月以来的第二次独立提高房贷利率。”理财专家哈桑说。“在这一主题上受访的86%专家称，独立加息可能在2017年继续。”抵押贷款经纪商和Mint Equity的董事彼得（Zac Peteh）说，他认为2017年利率将会更低，但也警告客户，商业银行不愿将节省的钱传递给消费者。
可以预测的是：一旦官方现金利率上涨，银行就会提高他们的浮动房贷利率。
众所周知，近年来澳洲房市持续上涨，产业总值已至6.2万亿。徘徊历史低位的央行官方利率也使得众人前仆后继投身于房地产市场，但随着各大放款方相继宣布加收房贷利息，多数澳洲人可能陷入无力还贷的困境。 数字金融分析公司在其报告中写道，这些调查数据相当重要。若房贷利息上涨将会导致按揭贷款人陷入困境，这意味着澳洲社会及经济的很大一部分也将暴露于危险之中。 该公司负责人诺斯（Martin North）表示，调查结果令人担忧，但也在意料之中。民众趁着低利率大举购房，但当薪资增长持续停滞、官方利率保持历史低位时，将演变成一场灾难，最终导致澳人债务与收入比率加大，促使部分澳人落入窘境。 调查中令人惊讶的一点是，若房贷加息，年轻的富裕房主将最易受其害。对于这一部分人群来说，仅0.5%或以下的加息就能让其中70%的人难以承受还贷压力。这主要是因为这群人多在昂贵城区购房，贷款规模较大，贷款价值比也不低。
彼得还预测，2017年银行将继续收紧贷款标准，不管是针对国内的，还是海外的。
之所以有完全不同的利率走势，是银行认为：房地产依然是最安全的金融抵押资产；虽然房价持续上涨造成部分澳洲人挤出了首次置业的市场；但房地产市场的需求没有减少，该行业的繁荣给澳洲的经济带来了巨大的财政收入和活力；坏账率并没有因为房价上涨而增长；但对于不同的地区和不同的房产类别将进行更加细分化的审批；如对于部分首府市中心的邮编，及房产供应过剩地区的邮编可能被归类为高风险地区；对于低于50平米的小户型，不管是市中心（CBD）的高层豪华住宅，还是其他类型的公寓，如酒店式公寓，学生公寓等都不提供银行的贷款。从而减低发展商对于该类型房产的开发规模和进度。
对于近期看到很多国内发展商傻傻的以为低价买入市中心优质地标房产，而实际这些区域都已经被银行标示为高风险的开发区域，对贷款的审核更加谨慎和严格。
一方面是银行的降息来增加流动性刺激经济的持续活力，另外一方面是银行背道而驰的独立加息的政策说明：澳洲房地产的持续繁荣不会因为经济放缓而减慢速度。
本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，中国外国专家局澳籍专家资质， 多家媒体房地产专栏作者、作家，：victorliulei。
