很多时候，新盘开盘优惠多多，开发商为了求第一炮打响，往往会给出各种刺激性优惠；甚至为了营造楼盘热卖紧张的局面，于是很多客户就陷入开发商精心营造的紧张气氛，跟捡了多大便宜似的，把持不住一时冲动下定，屁颠屁颠去交钱了。但是开盘就真的一定能选到价廉质优的好房子吗？
开盘当天优惠多，但是要如何选开盘房呢？
首先，要对该项目有足够的了解和认可，这是前提。在开盘当天之前，肯定能确定开哪几幢楼，有哪些户型。针对这些信息，再根据自己的预算和需求，确定选择哪些房源。
其次，确定心理价位。价格是一个楼盘最重要的机密，不到开盘那一刻绝对不会告诉你。但是自己前期也会有一些资金预算和心理最高承受价格。
还有就是要了解一下开盘流程，不被氛围左右。要知道开盘时真正额看房选房时间，一般只有几分钟，不要为了一时的面子冲动下定。然后再顺便观察一下现场客户情况，判断房源是否抢手。比如房源200套，领号的只有80组，那么基本可以判断此楼盘销售不会很理想。相反的开盘200套，来了500组客户，且还都不是大妈大叔级，那就要打起精神准备战斗了！
最后，不必看优惠前的总价，确定房子的基本情况，比如建筑面积。很多人反映买了某个楼盘的房子，结果连面积都还没弄清楚，甚至只知道房子总价，不知道单价，就糊里糊涂下定了。只能说这样的客户真是开发商的好客户！一般来说房子优惠前总价是没有意义的，要看就看真实总价，并根据面积计算出单价。如果单价超出预期，建议就不要随便下单了，最好再考察一下！
买房不砍价？那是跟钱过不去！那么该如何砍价呢？买房有5次砍价机会：
一、期房开盘的时候。楼盘在开盘前都会经过一个储备客户的过程，在这个过程中你有许多拿到最低折扣的机会，这便是认筹阶段。但值得注意的是，这个时候的优惠是与期房的升值预期挂钩的。
二、一次性付款的时候。很多楼盘通常会给一次性付款的购房者2%的折扣。当然，购房者需要注意，前提自己的经济状况要非常可观。
三、团体购房。团购买房与零售买房的差价一般在100～200元/平方米之间，如果购房者遇到团购的机会的话，一定要把握住，这种团购省时、省力、省钱，能使你得到最大的优惠。
四、尾房也是一个不错的选择。一般来说，开发商房子卖到一定的数量后成本已经赚了回来，所以，为了尽快收回资金或为下一楼盘做宣传，会将尾房打折出售。但并不是说尾房就是不好的房子。
五、“老带新”。对于已经买房的业主来说，老业主可以介绍有意向购房的亲朋好友购买，如果能够促成交的，开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
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