在去年5月份，厦门建发地产斥资近30亿夺包河2宗地块，创下包河区最高楼面单价价18583.24元/㎡的记录！自去年拿下区域最高楼面价地王，建发地产终于在沉寂5个月后，目前也有了新动作！
在全国楼市发展大热的时期，建发以地王之姿为切口杀入合肥市场，但随后而来的全国楼市严控，地王光环笼罩下的建发等各区不少地王项目进展也比较放缓。现阶段，建发地块已开始动工，不仅是对这个大鳄级闽系房企在合肥区域市场综合解盘能力的一次全面的考量，也预示着以闽系为视角的合肥地产大戏，才刚刚开始。
先一起回顾下拿地信息：
厦门建发以2230万/亩摘得包河S1511号地块，住宅楼面价18583.24元/㎡，总价124679.3万元，溢价率346%。厦门建发以单价2250万元/亩，总价15.92100亿元竞得包河区S1510号地块，楼面价18750.19元/平米，溢价率350.00%。
建发包河项目售楼处在建或3月完工
从政务天鹅湖商圈一带出发前往包河高铁板块的建发地块，驱车约18分钟即可到达。现阶段，建发S1511地块规划目前已经出炉！
附近路过的公交线路比较多
建发工地围挡还未全部弄好
建发S1511地块工地
建发S1511地块总建筑面积96233平米，项目位于龙川路与塔川路交口，案名暂时还未公开。具体规划打造的有5栋17-30F的高层，4栋8-11层的洋房，10栋4-5层联排别墅。据现场施工方表示，售楼处预计3月建成。楼事君现场看到售楼处正在建设中，才出地面约一层左右。
建发S1511地块工地项目部
建发S1511地块规划平面图
建发S1511地块工地进度
与建发毗邻的还有同时期拿地的融侨观澜花园项目，该项目与招商共同合作开发。目前项目规划也已公开，项目规划总用地面积39.5亩，含居住30亩，商业9.5亩。按现场规划的鸟瞰图可以看出，项目规划打造的有一超高层或打造为商务办公产品，多层5栋，高层4栋。一共326户，高层224户，多层102户。住宅车位：400辆，商业停车位124辆。
融侨观澜花园工地
融侨观澜花园规划平面图
融侨观澜花园区位图
融侨观澜花园鸟瞰图
政府规划利好助阵 片区配套升级
建发、融侨这两个新项目同在龙川路上，由于地处高铁商务圈，出行交通比较便捷，能快速到达政务天鹅湖商圈及绿地中心商圈、合肥南站、南门换乘中心，公交有156等公交经过。根据规划，围绕省级政务中心将全面对外实现通达，今年将全面建成主干道上海路、锦绣大道、龙川路东延等区域配套路网。
附近的公交线路
附近项目都在建设中，周围除了十五里河景观配套，还有已开业的绿地中心商业。在建发、融侨地块旁边，暂无形成气候的商业，待建成后生活配套会比较完善。
南门换乘中心
沿线有高铁线路经过，作为城市主干道的龙川路，夹杂的噪音污染难以避免。项目旁边最近的有中海央墅、国贸天悦、信达天御、绿地御徽项目，在售的存货并不多。未来同区域内直接形成竞争关系的有融侨、建发外，还有尚未动工的金隅包河地块。
土拍降温信号 地王们坐不住了？
2月土拍收官战已经结束，合肥土地市场成功出让了8幅地块，土地的突然降温让人猝不及防。对此，合肥凌斌表示：第一，充分论证了土地市场的供给侧结构性改革是遏制房价暴涨的有效途径。合肥最早的土地拍卖是串联式的，即一次拿出一宗土地，让众多的开发企业举牌竞买，谁出价最高这宗土地的开发经营权就归谁。前一宗土地卖出后，再拿出下一宗土地来拍卖，如此反复。这样串联式的拍卖，地价和楼面价非常容易被不断地刷新，不断刷新的地价和楼面价反过头来又会推高房价，形成恶性循环。
第二个重要意义是为前期高价拿地的开发企业提供了补仓式拉低成本的机会。众所周知，由土地价格形成的楼面价与房价密切相关，据某开发企业测算：合肥的楼面价应控制在房价的40%以内。即8000元一平的楼面价，对应的至少是20000元一平的房价，否则就是亏本。姑且不论这个开发企业的测算是不是正确，当楼面价是22000元一平时，要开发企业把房价限制在一平方米25000元以内，估计任何一家开发企业都不会干这桩亏本买卖的。
第三个重要意义是为合肥的购房者发出了理性消费的信号。在地价楼面价不停刷新、房价一轮轮上涨、“面粉价格超过面包价格”的时期里，合肥许多购房者都失去了理性，违心的签下了“自愿”购买车位、“自愿”购买家装、“自愿”购买理财等等不平等协议，甚至于违心的“自愿”缴纳数十万元的号头费不要任何收据。可以说这些购房者既是地价楼面价房价暴涨的受害者，又是地价楼面价房价暴涨的助推者。这一次合肥土拍，是“面粉价格逐步回归合理”的明确信号，建议购房者理性消费，正确地维护合法权益，自觉地维护楼市秩序。
土地降温信号明显，在限购、限价收紧的市场背景下，那些曾经的高价地王又将如何大展拳脚？楼事君也将继续关注。
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