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原创撰稿丨楼兔子 胡春

稿件转载自公众号：楼兔子兄弟

按照往年楼市惯例，三月份楼市必有一波小阳春行情。

今年会如何演绎呢？估计很多朋友心里直犯嘀咕。但最近几天从北京上海以及深圳周边传过来的消息，却似乎透露一个现象：一线城市核心城区依然比较安静，但北京上海深圳三大都市圈外围楼市却已经泛起波澜，按耐不住了。央视财经频道在报道中甚至使用了“抢房、挤爆”这样惊心动魄的字眼！

中国经济活力最盛的三大城市群外围楼市炸开了花。这个现象给你什么警告呢？

又见抢房抢地

京沪深外围楼市最近有点热

上海

又见连夜排队抢房

央视财经频道报道的是上海嘉定区雅丹路上的一处名为“上海派”的新开楼盘。

央视记者采访了解到的情况是，2月25日上海中介圈里热传几张连夜排队购房的照片，引起了很多上海市民的关注。

2月26日，央视记者到现场采访发现，在上午9点半“上海派”开盘4小时前，售楼处已经挤满了中介和购房者，熙熙攘攘的人群就像是在繁华的商业区一般。道路两旁也停满了车辆，甚至一度出现了堵车。

这次上海派开盘一共推售797套新房，但两天时间认筹客户就有近1000组。很多担心买不到房的客户，提前一天连夜排队等候开盘。“很多客户害怕出去吃饭或上厕所的时候，原本排好的顺序被抢。一夜没睡，神情疲倦不堪。”

一句话概括：上海边缘区域楼市又见连夜排队抢房盛况，售楼处被挤爆了。

北京

售楼处被挤得水泄不通

和讯房产的报道。2月25日，北京香河京东狮子城四号楼开盘。前来购房的人群把售楼处挤得水泄不通，甚至有传言称某购房者因为买不到房而跳楼。一段楼盘被疯抢的视频在网上被疯传。

据了解，京东狮子城此次开盘共推出100余套房子，目前已全部售罄，剩下的一单元正在排卡中。但也有业内人士指出这种情况可能是开发商故意设局，营造热销现象。

和讯房产的观点是：香河京东狮子城的“热销”现象真假难说，但确实反映了燕郊环京区域中北三县的楼市紧俏状态，供应的减小导致了购房者对入市房源的疯抢。

一句话概括：燕郊环京楼市供应似乎出了点问题。

临深

中山个盘单价最高涨5000元

深圳周边临深区域上周也出现较为明显的回暖。

楼兔子到东莞南城万江行政文化中心区的金地艺境水岸踩盘，周六时间人山人海。当天销售了一套总价约500万的联排别墅。驻场营销经理介绍说，上周金地佛山广州等珠三角项目都取得了不错的销售记录，广州金地项目甚至实现了单周单盘20多套的业绩。

中山的情况最为疯狂。上周一口气推出11宗土地拍卖。恒大地产、碧桂园集团等纷纷高溢价夺地。在土地市场一片沸腾的刺激下，中山楼市单周销售947套，同比大涨83%。其中位于中山翠亨新区的雅居乐山海郡2月25日集中开盘，227套房源2小时内被一扫而空，一套不剩！雅居乐地产轻轻松松当天收金3亿。

来自中山乐居的报道说，在这次堪称疯狂的土地盛宴正在进行中之际，中山部分楼盘已经表示要调整价格，涨价幅度最少单价每平米1000元，最多的要涨价每平米5000元。有人已经预测，中山东区的房价很快会突破单价每平米2万元！

一句话概括：深圳大都会圈核心楼市依然安静，但临深已经暗流汹涌。

中山雅居乐开盘现场人山人海

为什么楼市明显异动？

马光远：你买的不是房子而是船票

面对燕郊环京、上海远郊、深圳临深——中国三大城市群经济圈外围楼市的同步异动，你读到的是什么信息呢？

经济学家马光远最近写的一篇文章《你买的不是房子，而是一张北上广深的船票》很能够说明问题。

为什么北京的学区房价格令人高不可攀，甚至于高到不能用“居住”来解释？马光远认为，学区房的最大价值不在于居住，而在于孩子获得的入学资格，是一张船票。这种船票的价值不是房子本身，而是房子与入学资格的捆绑导致的价值重估。

推而广之，北京的房子、其他一线城市的房子、热点城市房子恐怕也不是“住的”这么简单。它也是一张船票。有了这张船票，这个城市的公共资源和福利你才有更多的分享的资格。

包括北京在内的一线城市的房子是一张船票。明白了这个道理，你内心关于房子的所有的心结就可以打开了。在这种情况下，人们第一意念是留守京沪深一线城市核心区。如果核心城区房价超出自己承受能力，就逐渐外溢到城郊，这是非常自然的选择。

一句话概括：如今京沪深一线城市房价未跌、供应有限，刚性需求沉寂近半年之后，客观上有了走出去的强烈欲望。