想要在曲江买房，一期没戏了，就看二期，曲江二期东到长鸣路，西到雁塔南路，南与航天基地、长安相连，北为南三环。用地规模31.23平方公里，规划人口规模约39.3万人。业界人士认为，随着曲江二期的逐渐发展，未来的曲江新区二期价值或将超越曲江一期的价值。

开年来有很多朋友咨询曲江一百多平以上的大三房，或者是想要买环境好一些的区域，自然而然就想到了曲江，真正买房的你对于曲江的了解有多少，花个总价近乎100万买一套房子，也不是小数目，是不是自己先要心里有底，再去选房子呢？

今天木木就从曲江二期发展的现状做个详解。

交通

2018年一座桥连接一二期 不再隔三环相望

曲江二期和曲江一期隔了三环，交通明显的就要比曲江一期差很远，尤其是公共交通，能够看到好多公交车的终点站都是在曲江池调度站，站在这里对望过去就是曲江二期，隔了一条三环，两边只能是对望。

目前现状

从二期过去曲江一期：

（1）沿着三环往东走到曲江路立交，上曲江路，这还是需要自己开车，在三环上车速80，曲江路一路没有红绿灯时速70，自己开车过去也是挺快，还是会绕一些。

（2）顺着金羊路，往南到芙蓉西路，过地下隧道，去往曲江一期，或是走雁塔南路。

（3）目前这里有903路区间公交线路，站点有金泘沱——中海凯旋门——天地源曲江香都——招商依云曲江——天地源香都东岸——大华公园世家肆街区——大华公园世家小学，发车频次不是很多，方便的也是少数的小区。

未来情况：

2018年政府规划的新开门立交桥建成，连接曲江一期和二期，从南三环到曲江池的直线距离不到1000米，金地褐石公馆往北边的道路已经围挡起来，目前立交两边都在施工，新开门立交的建成，使的二期出行和生活都更加的便利。

此外二期的五典坡路上跨西康高速的桥梁工程也在施工，这样直接从二期这里上高速也是极大的便利。

生活配套

入住人口增多 二期自身配套成熟

目前二期有业主入住的小区有中海城、中海凯旋门、天地源曲江香都、金地褐石公馆、保利曲江春天里，这些小区目前有一部人业主入住，一路走过小区沿街有部分底商在运营，主要是以餐饮、果蔬、洗衣店、书屋等这些密切和生活相关的，大型的超市暂无，大型的商业目前也没有成型。

未来规划：

2018年新开门立交建成，过去一期时间和路程缩短，大型商超有金地广场、大雁塔不夜城、银泰城、秦汉唐这些。

加之二期自身规划的招商依云曲江大型的商业、金辉世界城独立的综合体商业，入住人口的增多，带动商业的发展，商业的成熟也促进区域的发展，

近两年居住在这里会有极大地不便利，再过两三年入住就会不一样，对于现在着急入住的人来说，买了就要自己克服一下这种不便。

教育

区域内公办院校多 教育资源丰富

目前曲江已经开学的学校有曲江一小、曲江一中、曲江二小、曲江南湖小学、曲江第一幼儿园。还有在建的曲江三小。这些都是公办院校，区域内按照学区划分，今年五六月会有一次学区的划分，二期学区的划分也会更详细。

环境

大型公园建设 区域内绿化面积提升

曲江二期区域内公园有，曲江文化运动公园、万亩新植物园、杜陵生态遗址公园。大规模公园的建设，提升区域绿化面积。

已开园的新植物园

新植物园2016年10月已开园，开了一部分，门票20元，目前可乘37路直达，末班车21点从植物园发车。

杜陵生态遗址公园位于绕城高速以南，雁翔路最南端，紧邻曲江唐文化体验区，总规划面积约11.8平方公里，于2016年开工建设。

曲江文化运动公园位于曲江二期核心区域，西临曲江池东路，北接金羊路，南临创意大道，东接运动公园东侧规划路，占地积约13.1万平方米，今年10月开园。

干货时间到

本期走访了招商依云曲江——三迪枫丹——保利曲江春天里——曲江美好时光四个楼盘，户型都是一百平以上的大三房、四房，总价在80-110万不等，首次买房或是二次买房都可，有现房，有今年6月份交房的，也有2018年、2019年交房的。

且听木木给你一一道来

招商依云曲江

项目地址：新开门南路与金羊路交汇处东南角

在售情况：招商依云曲江在售小高层，建筑面积113平、116平、143平，价格8500-9500元/平，2017年6月底交房，商贷公积金都可，商贷银行招商银行、中信银行、工商银行，建设银行。推出9#楼高层，排号中，建筑面积96平和125平，成交价格7700元/平米。

公办小学、初中、高中

项目是曲江二期千亩大盘，小区有一片公办教育用地，小学、初中、高中，学校名字目前还没定，小区再带有幼儿园。

目前在售房源本地户口首套房子首付可做到20%，外地户口首付30%以上，项目可公积金，目前公积金最高贷款额度75万元，一套100平以上的房子，要使用公积金的话，首付就会相应付的要多一些。

小区西北边紧邻曲江城市运动公园，该公园已开工，今年10月份建成，这一片区的环境也会有大的改变，居住舒适。

目前门口公交车辆有一趟903路区间，从金泘沱到大华公园世家小学。从小区售楼中心到三环边上不行时间在20-30分钟，每个人步行速度的快慢不一，地铁开通小区有小区巴士，接送到四号线金泘沱站地铁口。

项目一期今年6月开始交房，等到年底可入住，就是生活不会很方便，2018年后半年以后，这边整体上交通便利，生活也会更方便一些。

不利因素公示（）

小高层113平米三室户型（）

目前总价约在105万，20%首付，首付在20多万，月供4000元。

公积金的话首付在30多万。小区有公办教育用地，整个上学比较方便，目前就是不知公办院校校名（详细问了没有问到，只是说2018年开学），以及师资力量如何。

三迪枫丹

项目地址：五典坡路以南，唐华路以北，青羊路以东，西康高速以西

在售情况：西安三迪枫丹现房在售小高层，4#楼建筑面积129平装修房，价格8300元/平米；5#楼毛坯房建筑面积139平米，价格7200-7300元/平，商贷银行建设银行。

目前在售的4#、5#楼

目前在售都是现房139平四室，129.31平三室装修房，要是着急入住就可选现房，买了之后就可装修入住，只是交通和生活不是很方便，周边入住人口少，都是在建项目，会有噪音的影响。

项目开发商三迪地产，不算是大牌开发商，目前小区一期三栋楼盖起来，价格相对周边的招商、保利、金地要低一些，户型南北通透。

项目实体楼上有样板间，可直接去看户型，5号楼楼上整体视野好一些，临窗望去，入眼是在建的曲江文化公园，买有高层的阻挡，采光和通风好。

5#楼现房139平四室

一梯两户，139平四室户型，门口有赠送面积，可以做成鞋柜，户型方正，客厅阳台南向，可远观曲江城市运动公园景观，大四室总价100多万，单价七千多，本地户口20%首付20万多一些，目前不能公积金，只可商贷，月供下来不到4300元。

保利曲江春天里

项目地址：南三环与雁引公路交汇处

项目动态：新推出14#楼，房源建筑面积80-120平米，预计下个月中旬开盘，目前诚意咨询进行中，凡进行诚意登记的客户，可享受保利会员尊贵银卡待遇，开盘减免5000元优惠，预计交房时间2019年。

新推14号楼104三室户型

项目一期已交房，部分业主也入住，小区门口开了几家底商，生活便利度还是不高，出行都是自家车。

小区有幼儿园，签约中科院幼儿园，小区学区是曲江二小和曲江一中，小孩上学除了校车，还需家长接送，目前没有公交通行。

保利地产是大型国有房地产上市公司，大牌开发商，项目品质有保障，目前推出的14号楼，不能公积金，只是商贷，下个月中旬开盘，首次开盘优惠多一些，价格预计在7500元/平左右，有两房和三房。

交房时间晚，买了之后要等两年入住，对于目前不着急入住的购房者来说，过两年道路便利，周边居住人口也多了，生活氛围会更好一些。

曲江美好时光

项目地址：南三环与雁引路交汇处向东200米

在售情况：美好时光在售12#、2#楼。其中12#楼两个单元，均为34层，12#楼在售户型建筑面积76㎡，均价6200元/平米，2#楼2T4，两个单元，1单元34层，2单元29层，2#楼在售2单元户型建筑面积124㎡，均价6500元/平，东单元预计于下月加推105㎡、124㎡。 可商贷银行：工商银行、兴业银行、昆仑银行、交行。

目前在售2#楼124平户型两把头位置

项目和保利曲江春天里，一路之隔面对面，前期开了三栋楼，2019年交房，也是交房时间晚一些，买了之后等升值。

项目是美好集团在西安的首个住宅项目，一般第一个项目，要让当地人认可，会花费一些心思，目前来看社区的规划，整体还不错，售楼部所在位置，以后小区客户满意中心，一楼会客厅，二楼有四点半课堂，瑜伽室、桌球室、健身房、阅读室等已做好。

小区目前也是不能公积金，整体工程进度没有超过三分之一，后面随着进度的变化，有可能会做公积金贷款，这个现在不定。

目前单价不到七千，算是这几个楼盘里面价格相对有优势的，考虑到价格这个主要因素的话，这个就可以考虑，后期再价格上还是相对的升值空间。

2#楼124.67平三室两厅两卫户型

优惠后总价82万多，20%首付首付25万多，月供不到2900元，才户型位于2#楼两把头的位置，南北通透，户型偏一点L型，两厅两卫，主客卧分开，主卧独立卫生间，私密性好，客厅带有观景阳台，宽敞明亮，2号楼临近门前的五典坡路，等到上高速架桥修通，过往车辆，会有噪音的影响。（作者：断木）