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“房地产调控需要多管齐下，‘一招取胜’很难。”套用高层的表述来回答房地产调控问题恰如其缝。
关于调控效果，房产吐槽哥认为，实在必要过度解读。说穿了房价不过是一个数据罢了，它上涨也好，下跌也好，不应该是我们关注的重点。我们的关注点应该放在房价这串数字的背后，本质上是供求两边对后续楼市的预期决定了房价这个表象。
所以想要推进楼市稳健健康开展，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、出资、立法等各方措施，深入研究符合我国国情以及各地市场规律的调控政策、机制。
首先，能不能做到回归住宅的居住属性，是一切问题的关键所在；其次，高层提出因城施策很有指导意义。再者，楼市库存怎么去，也是我们必须面对的问题，如今三四线城市房地产库存过多是事实，未来我们不仅要满足居民自住与外来务工人员置业需要，还要把控楼市过热的问题，这其中的尺度值得思考，过去的历史一再告诉我们，“一刀切式”的矫枉过正不可取。
最后，充分发挥各地能动性，以市场为主题合理满足社会各层面的购房需求，对于房价上行压力大的城市要以梳为主，而不是一味的堵。对此，让我们来看看社会各界专家学者怎么说？
清华大学房地产研讨所所长刘洪玉：
长效机制应当是标本兼治。归根结底是让房地产市场能够保持稳定，包括土地、金融、财务、税收等多个方面，有的方针办法是应对短期矛盾的，有的是应对长期矛盾的。比如说，土地供给，要根据当前的实际市场情况，添加或削减土地供给，调节好供需两段的矛盾。又比如说金融杠杆，在怎样的情况下，要支撑自住型需求；在怎样的情况下，要对住宅市场投机需求进行抑制。
中国人民大学经济学院副院长郑新业：
指导方针的明确，才有楼市的稳定。一方面，要考虑如何满足民众的居住需求；另外一方面，也不要害怕房价的下跌，即使出现投机客抛售，我国的刚需、改善性需求完全能支撑住市场，房价大跌的概率微乎其微。
经济学家李稻葵：
可以借鉴成功经验，来达到调控房价的目的。例如香港，他60%的居民是住在政府供给的房产中的。这好比一个水库，这个水库能直接调控当地楼市的水量多少。所以我觉得咱们应当讨论一个官方持有物业的机制。而且，这样还能丰富各地的财政收入，可谓是一举多得，从根本上改变土地财政的弊病。
总体来说，房产吐槽哥认为，“因城施策”将有效促进我国房地产行业走向可持续发展的道路，因地制宜势在必行。为什么这么说呢？
从当前的市场情况很容易看出端倪，因为一二线热点城市购房需求基数大，一味的调控不是办法，加大土地的供应是个不错的选择；而三四线城市，基数也就那么多，再怎么鼓励，想把全部的库存消化任务完成可能性不大。
值得注意的是，目前我国正处于城镇化的过程中，如何利用好这点来达到去库存的目的十分讲究。如何合理引导各地外来务工员和农村人口来城市买房，或许是未来楼市何去何从的关键问题所在。
