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原创撰稿丨楼兔子 胡春

稿件转载自公众号：楼兔子兄弟

三月，深圳二手房成交明显放量，新房市场也悄然浮现久违的投资客身影。市场泛起波澜，深圳人买房的激情似乎又杀回来了。

就是在这样一个敏感的楼市节点上，经济学家马光远今天（3月11日）在万科地产回归深圳核心城区的代表楼盘——深南道68号做了一场有关中国经济新走向和房产投资新风口的专题演讲，吸引了600多位深圳购房者到场聆听。

在演讲中，马光远非常肯定地表示，2016年是中国百姓入市购房的最好时间窗口，2017年的楼市机会将紧缩到10个核心城市。中国楼市值得购买的城市已经不多了。北京上海深圳，依然是首选。去年全宇宙涨幅第一的合肥，建议赶紧卖了。

对于中国经济和中国楼市，马光远还讲了哪些精彩观点呢？楼兔子给你做了简单梳理。

中国经济没有底

房地产永远是支柱产业

很多人对中国经济未来的走势心存担忧。但马光远在演讲中表示，从来没对中国经济表示太多忧虑。

从国际经济形势看，全球货币政策拐点毫无疑问已经到来。包括欧洲中国和日本在内的主要经济体将不会再继续扩大宽松规模。而美元毫无疑问已经进入强势美元周期，按照以往惯例，这个周期将持续3年至5年。所有人的投资都将必须在这个新经济形态下来重新考量。

可以确定是，全球经济将进入动荡和平庸的十年。但中国经济将依然保持6.5%左右的增长，这是一个非常了不起的增速。而深圳的GDP增长更是保持在9%以上的增长，尤其令人刮目相看。中国经济依然在一个非常健康的增长空间运行，无所谓见底之说。

中国政府对房地产的爱是真爱，中国经济真正的“晴雨表”是房地产。每当中国经济稍有问题的时候，只要稍微拉一拉神器——房地产，就能起来，根本不用担心。

正因为这样，中国房地产业永远都是中国经济的支柱产业。政府出台一系列房地产调控政策，也绝非打压房地产。因此，至少目前来看中国房地产不存在崩盘的基本面。

十个核心城市有机会

中国值得购买的城市已经不多了

对于中国房价，很多普通百姓有两种情绪：痛恨高房价和惊恐高房价。

其实大家应该明白骂人是没有任何意义的，你应该去理解房价上涨背后的逻辑。如果这种逻辑没有改变，那么房价继续上涨的趋势很难改变。

用后视镜回看中国房地产这三十年，你从来就没有听过哪怕是一次有老百姓说，房价很便宜。房价2000元的时候，5万元的时候，到如今10万元的时候，老百姓从来都只是看到贵的。中国房价在老百姓眼里从来就没有便宜过。

那么房价上涨背后的逻辑在哪里？

以前中国房地产是在高速经济增长、宽松货币政策、快速流入的国际资本以及中国城镇化、中国经对房地产的依赖和经济货币化证券化等6大周期一起发力的情况下高速增长的。但2017年，前三个要素已经明显弱化了。

然而，中国的城镇化远远没有结束，经济对房地产的依赖没有结束，经济货币化和证券化周期没有结束。因此，2016年是中国百姓入市购房的最好时间窗口，2017年楼市的投资机会将集中到10个核心城市。因为中国的城镇化进入了一个新的阶段：围绕这十个核心城市来打造城市群。

未来中国房地产的必然趋势是什么呢？20%的开发商能够活下来。20%的城市还具有投资价值。20%的楼盘还值得投资。去年那种普涨是不可能再出现了，所以你要寻找价值洼地，寻找城市中非常好的东西、稀缺的东西。中国值得购买的城市已经不多了。

具体来说，北上广深、厦门、杭州、南京、苏州、天津、三亚、成都、珠海、武汉和青岛这“4+10”核心城市相对来说没有什么危险。而一线城市的基本格局则是：深圳长期没有问题，上海问题不大，北京没有问题。海南今年可能因为北方雾霾的原因而成为暴热的地方。

另外，前期大涨的合肥、郑州、环北京地带，没有概念支撑的区域，房价将会出现调整。合肥建议卖出了。

通货膨胀又来了

长期资金避险投资楼市会逐渐增多

深圳的房地产比较活跃，市场因素、灵敏度都比其他城市高。但是从过去的楼市调整周期看，深圳楼市没有问题。深圳的经济仍然可以说一枝独秀，超过香港指日可待。

过去8年来，深圳城市面貌和经济活力发生巨变。但深圳人有一点没变：对金钱的热爱和追求没有变。这是中国经济前景的巨大动力。听说上周三，万科深南道68号一天之内成交了6套房子，其中4套是北京客户购买的。其实，这批北京客户没错。深圳确实是中国值得继续购买的少数几个城市之一。

对于深圳房价已经达到均价5万元以上、部分民众有恐高情绪的问题，马光远认为在中国特色环境下审视房价走势，还是应该用后视镜比较合适。站在今天回望过去，任何一次高点都已经算是洼地。至少从目前看，2016年房价上涨的四大推手中，一线城市土地饥渴营销的现状依然没有改变。

未来更大的可能是，现在水平的高房价通过通货膨胀的方式，慢慢地稀释掉。一旦再经过数年悄悄放水，人民币购买力再次下降一部分，你就不会感觉房价有那么恐怖的高了！这是过去数年中国人不断接受房价逐步抬高的根本原因。

事实上，尽管猪肉价格还没有出现大涨，但是原材料上涨、电子产品价格上涨、建筑材料上涨等等很多数据显示，今年中国经济将面临非常大的通胀压力。对于普通百姓来说，跑赢CPI抵御通货膨胀的最安全投资依然是房地产。

最重要的一点是，你买一线城市的房子，它不仅仅是房子，更是一张北上广深的船票。有了这张船票，这个城市的公共资源和社会福利，你才有分享的资格。而大城市公共资源的稀缺和集中是导致船票价格高涨的根本原因。在稀缺程度短期不可能改变的情况下，期待房价大幅度下跌是不现实的。

楼兔子点评

深圳楼市值得投资资金长期持有

马光远老师的演讲告诉大家一个道理，不管是自用型买家还是投资客，深圳房产都还是整个中国楼市中最安全的投资标的。

绝密消息在会后告诉楼兔子，就在马光远演讲进程中，有一名实力投资客果断洽谈在深南大道68号购置一整层单位，大约1500平米，涉及总金额约1.5亿。

深圳楼市呈现交易回暖态势，万科品牌实力打造，深圳城市核心区域、深南大道沿线第一排大道资产，不限购不限贷，小面积装修出售，起步价仅仅236万等等因数是促成豪客出手的主要原因。

另外，万科深南道68号今天正式开放全新样板房。活动结束后，大批听众排队涌入楼盘销售中心咨询房产信息。驻场销售顾问表示，有前期已经购买了一套的客户，在听了马光远老师的讲座之后，信心大增，当场又续签了两套。

销售顾问表示，当天到场的客户中，有很多是万科的老业主。他们曾经在万科云城、万科V公寓等项目已经入手过商办类物业，享受到了房产增值的红利。对万科物业的品牌价值比较认同。

另有一批客户则是在东门、华强北、万象城经商的生意人，他们对深南道68号的核心城市地段价值、大道资产价值比较认同。今天马光远老师的讲座，打开了他们的心结，增强了对深圳城市的信心。在销售中心，楼兔子看到以下这个销售排行榜，万科深南道68号拿下商办类物业销售冠军啦。