本地人买房，外地人租房，已经成为一线城市破解房地产困局的重要思路。
2月10日，北京已经放开了“单套户型面积最小面积22平米”的限制。22米的最小面积是在2010年的公租房建设指导意见中予以确定的，当时规定公租房建筑面积不得大于60平米，最小建筑面积不得小于22平米。
将最小面积缩小到15平米，对买卖双方都有好处。
第一，土D有限，单位面积能够提供更多租赁房源。
第二，房租其实不算便宜，面积小点，租房的压力能减轻不小，与公租房相比，市场主体开发是租赁公寓其实最能懂租客的需求。万科目前在北京已经运营了5个租赁公寓，最小的面积只有9平米。
第三，租赁房源普遍看重交通因素，这一点倒是很符合租客的需求。尽量靠近轨道交通和大型公交站，才能让人们愿意租房，不至于空置。
房子已经让原居民与新居民对立起来了？
不知道大家有没有这样的体现，因为房子的问题，一线城市的原居民和新居民之间的矛盾越来越深。新居民们压力很大，他们抱怨原居民什么都不用干，每月就能坐收一笔数量颇丰的房租。
而本地原居民则抱怨源源流入的外地新居民让房子越来越稀缺，他们换套大房子的成本被推高了好几倍。与房子相关的其他附加资源也愈加紧张。
一方面是人口的压力，一方面是土D的压力，面对原居民的换房需求和新市民的住房需求，当局已能很难在购房层面有更大作为。这个时候只有通过发展租房市场来破局，其实大多数的常住人口，目前已经很难买得起房子，但他们徘徊在租房和购房之间，是一种不确定因素。
一方面，他们被解读为购房市场的潜在刚需，成为楼市上涨的一种支撑力量；另一方面租房的糟糕体验，迫切需要相对规范且能提供品质更高房源的租房市场。
如何解决当前的楼市困局？
正如本文开头所说，对于当下一线楼市而言，ZF的思路很明确。
本地原居民仍然重点保证购房需求，比如最近大量推出的自住房，未来还会增加。收入实在很低的，就去住公租房。
外地来的新居民，有钱人就去买贵的商品房，普通商品房的房源未来会很少，当然普通人也可以去买本地居民改善住房后腾出来的“老破小”，当然更多的负担不起房J的普通人就只能租房了，公租房可以申请，自住房基本上没戏，开发商运营的租赁公寓可以去租，二手房中介们运营的合租房源也可以。
如果说三四线对待购房者还有些许“怜悯”，一二线，特别是一线城市则完全遵从“丛林法则”，哪些人能买得起房子，哪些人注定一辈子租房，其实已经很清楚了。
