01

华强城市广场副地标商铺二楼仅售1.3万/平

图：华强城市广场副地标天颂底商

2017年3月11日，华强城市广场位于东风西路电厂路副地标天颂底商开售。

东区某房地产公司项目老总刘先生，一早就锁定两套商铺，一套一楼，一套二楼。面积都在60平方左右，一楼售价2.5万元/平，二楼售价1.3万/平。

在刘先生看来，这个价格超值，其选购理由有以下六点：

1、华强城市广场所在五龙口片区是郑州三环内的西北区。以前这一带都市村庄多、BRT不通、北环没修好、农业路高架没规划，这一带进出不方便，显得有些偏。如今三环进出很方便，农业高架通车已经很近，并且BRT已通车，大学科技园也已经做起来了，新型创意公司入驻很多，建业富力等大公司也已入驻该区域，该区域价值立刻凸显出来。

2、华强是国企有实力，本次所售商铺是华强城市广场副地标天颂的一二楼，楼高140米，上面是1000多户小公寓，年轻人消费活跃。

3、东风路该段往东将下穿铁路与目前东风路连接，往西将于高新区梧桐街连接，串起郑州东西最少100万人的交通，是郑州从高新区，过惠济区、过金水区、过郑东新区的人气最旺、长度最长的生活区通道。

4、大学科技园里有最少30万人口，日常消费力很强，华强在副中心对面是180米地标SOHO，预计5月开盘，并且华强自持几万方大商业，汉堡王、大地院线和丹尼斯，并将十一前准备开放。

5、13000元/平二层商铺是东区住宅价格一半，同时，也没有高新区住宅贵，25000元/平的一楼商铺也仅是东区高铁区域住宅价格。

6、华强城市广场前的秦岭路和东风路交叉口是地铁8号线、9号线换乘站，又通BRT，这将是大学科技园人口汇集之地，其商业价值很大。

看到这些因素，地产老总刘先生直接怼了两套。

华强城市广场本次推出商铺41套，成交26套，同时值得关注的是即将开始排号的华强天颂云瓴180米地标公寓。

图：华强城市广场主地标天颂云瓴

该天颂云瓴公寓往西可看到西流湖，与碧桂园名流印象（该案名像发廊名字，不如改名西流湖印象）隔西三环相望，未来该公寓高楼层视线极佳。

主地标天颂云瓴，还是值得期待。

02

万科城6期备案价被限，比上次开盘涨了50元/平

3月11日，万科城6期本来想这次每平方涨价200-300元，但备案价未能通过，仅上涨50元/平，均价13050元/平。

本次共推出332套，77-89平两房和小三房，销售282套，去化率85%。

万科城是目前郑州刚需盘销量风向标，也是刚需盘价格标尺。

03

公园道一号销售一般，没涨价

2017年3月11日，公园道一号推出4期10号楼两个单元，本次推出户型是89平小三房。

共推出房源136套，到访100组，销售68套，去化率50%，销售价13500-14500元/平。该楼盘也是受备案价影响，所以比去年高峰期15500元/平，适当回落，不过本次推出的房源位置也一般。

公园道一号住宅的压力不是很大，其公寓销售压力巨大，大约有10万平方小公寓从去年就售价8100元/平，一直销售不佳，因为公园道一号公寓正受到石佛艺术公社、绿地璀璨天城公寓、良库等竞争对手的贴身紧逼，绿地璀璨天城将公寓出售给一个投资公司，该公司找了几家分销商，上百号人天天拼命打电话拓客，销售仍然较差，有的刚毕业销售人员工资都拿不到。

建议购买公寓的买家，石佛艺术公社、公园道一号都不要考虑了，高新区没那么多人需要公寓，大批量公寓上市后，高新区租金也不看好。

绿地璀璨天城公寓也不要买了，真心话体量太大，位置一般，产品无特色，没有前途。