▎头条First Eye

险资觊觎房企

房企纷纷入局保险行业

龙湖也来凑热闹——

参与发起设立世安人寿

3月10日晚，东方雨虹（002271.SZ）公告，拟与龙湖等公司共同投资发起设立世安人寿保险，注册地为深圳前海自贸区蛇口片区，注册资本15亿元，龙湖出资2.25亿元占股15%，东方雨虹占股9.5%。

龙湖方面称，参与发起设立世安人寿，旨在探索「社区+科技+保险」的创新商业模式，挖掘社区家庭健康、养老、医疗、护理等方面日益增长的服务需求，进一步拓展物业服务的产业链价值。

近年来，火热的保险市场吸引了不少房地产企业进入。2016年批复筹建的18家保险公司中，至少有一半险企的发起股东包含了房地产公司。此外，在已开业的保险公司中，还有至少3家险企的股权变动中引入了房地产背景企业。

这是一个有趣的故事：龙湖也要入局了，那么，它是会走恒大和前海人寿的路呢，还是会走花样年的路呢？前者差不多是保险作为资本输血管道，后者本身并无关联保险企业，但努力向广大业主兜售保险等理财产品，以提高物业管理公司的赚钱能力——当然，前者和后者并不是绝对的泾渭分明。

▎政策Policy

三亚：三亚升级限贷政策，自3月11日起，第3套房禁贷，第2套房首付比例不低于50%。

南昌：3月8日，南昌限购升级，本地人禁购第2套住房——暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅；外地人须连续缴纳2年以上个税或社保。

杭州：杭州市房产档案馆确认，自3月7日起，凡外地居民，社保交在杭州下辖四个非限购县市（临安、建德、桐庐、淳安）的，其购房资格均不予认可。

南京：3月10日，南京市规划局出台新规，明确要求商业办公等非住宅类建筑，不能按住宅套型设计。

央行：3月10日，央行行长周小川在「两会」记者会上表示，住房贷款还会以相对较快的速度发展，但随着政策调整，估计会适当放慢。

国土部：3月8日，国土资源部部长姜大明在「两会」记者会上表示，住宅土地70年产权到期后，居民住房财产一定会受到法律充分保护；目前的过渡性处理办法是「两不一正常」，即不需要提出续期申请、不收取相关费用、正常办理交易和登记手续。

▎土地Territory

漳州：3月10日，福州房企融信竞得漳州市区漳华东路一宗宅地，总价16亿，楼面地价10897元/㎡，溢价率159%，成为漳州史上总价和单价的「双料地王」。此次土地公开拍卖是关起门来拍卖，并禁止所有媒体记者、群众、没参与拍卖的地产商进入观看。

此外，国企福建一建竞得漳州高新区圆山大道一宗宅地，总价8.46亿，楼面地价2133元/㎡，溢价率95.5%。

3月9日，国企厦门住宅集团竞得漳州龙海市港尾镇卓岐村2宗宅地（临近漳州港），总价23.8亿，楼面地价均破9000元/㎡，溢价率均破100%，并列成为漳州龙海总价和单价的「双料地王」。

闽系房企中骏置业竞得港尾镇汤头村3宗宅地，总价6.07亿，楼面地价6100-7000元/㎡，溢价率均破100%，最高达127.8%。

长春：3月10日，央企保利竞得长春净月区金屏街一宗宅地，总价4.77亿，楼面地价4097元/㎡，溢价率51%。

天津：3月9日，央企中粮竞得天津北辰区高峰路一宗宅地，总价36.1亿，楼面地价18416元/㎡，溢价率0.3%；央企华润竞得天津北辰区龙门东道一宗宅地，总价19亿，楼面地价17477元/㎡，溢价率0%（DK：嗯，央企就是央企，既然地价不能高，那就给央企）。

清远：3月9日，广州房企时代地产竞得广东清远市清城区环城路一宗宅地（万达广场西侧），总价9.1亿，溢价率255%，楼面地价3659元/㎡，直逼清远史上最高地价纪录（3981元/㎡）。

佛山：3月8日，佛山南海区三山新城出让一宗宅地，最高限制总价约61亿元，最高限制楼面地价12500元/㎡，达到最高限价时改为竞配建人才房面积，参拍房企逾20家，雅居乐一举报出10万㎡配建面积，因超过保密底价而熔断，终止出让。整场土地拍卖仅16分钟。

济南：3月8日，华润底价45.3亿竞得济南CBD奥体西路14宗地块（总计约440亩），将打造商业文化综合体，其中含住宅建筑面积约20万㎡。

▎收购BuyBuyBuy

融创：3月10日，融创收购乐视在上海虹桥商务区隆视大厦项目50%股权，获得3万㎡办公物业（含地下1.8万㎡）。

泰禾：3月8日，福州房企泰禾集团收购两个项目：6.71亿收购杭州富阳区银湖「野风山」项目51%权益，未开发计容建筑面积约25万㎡，容积率仅0.78（可造排屋别墅）；10.11亿收购济南市历城区奥体中路住宅商办混合项目，可售面积约8万㎡。

▎商业地产the City

富力：3月10日，广州房企富力地产董事长李思廉在香港业绩会上称，跟万达合作的万达广场今年预计会有5个可以面市，都是以新获取地块，不会用手上已有的土地来做。

去年12月19日，富力与万达签战略协议，计划5年内投资300亿元，开发25个万达广场。

龙湖：日前，龙湖在成都布局的第五座天街系商业综合体项目——西宸天街举行揭幕仪式，与首开地产合作开发，总体量90万㎡。

▎资本Blood

Airbnb：日前，美国房屋租赁共享平台Airbnb完成F轮融资10亿美元，市值接近310亿美元，成为美国市值第二高的创业公司，仅次于Uber。

合景泰富：3月10日，广州房企合景泰富公告，拟发行2022年到期4亿美元优先票据，票面年利率6%。

旭辉：3月8日，旭辉宣布与中原银行签银企总对总战略协议，获100亿元人民币综合授信额度。

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