乐居 李征南 发自天津 不知道大家是不是还记得团泊湖光耀城这个项目，2014年5月6日，蓝鲸财经记者工作平台官方微博爆料称，中国百强房企产业——光耀地产因多个楼盘交付不了，公司目前面临倒闭。此外，光耀地产还被列入全国失信被执行人名单中，因为欠钱还不起。

微博截图

当年，天津电视台都市报道60分也报道了天津团泊湖光耀城项目被查封延期交房的新闻。“光耀地产的一位消息人士表示，目前光耀地产确实有几个楼盘延迟交付了，原出资人正在谈一些股权变动方面的问题，打算接手该楼盘。目前出现问题的楼盘是光耀雅苑项目，开发商为天津团泊置业有限公司，该项目剩余的两百多套商品房已经被广东省揭阳市人民法院查封。经静海县房管局初步调查，其中部分商品房在没有进行网签手续的情况下被开发商卖给购房者。这些购房人手中并没有正式的商品房购买合同。”

总的来说，团泊湖光耀城一期基本交房；但是从二期开始，光耀的资金链断裂，项目停工，购房者的钱打了水漂，于是曝出维权事件。

团泊湖光耀城维权(图源网络)

这么多年过去了，现在这个项目还“烂”着吗？

乐居君最近探访团泊东区，顺便了解了一下团泊湖光耀城现在的状况。三年过去了，二期未交房的部分仍然赤裸裸的杵在团泊众多光鲜艳丽的别墅群中。自媒体一勺言曾经爆料称，由于一、二期房屋都做了再建工程*押贷款，光耀将未解押房屋出售给业主，这样的烂尾项目，即使法院解除资产冻结，也无法赎回之前*押的房屋。乐居君走访了项目旁边的二手房中介，工作人员称光耀城大部分房源没有房本，也没有物业公司，所以目前无法进行买卖交易。（内心OS:真的有人想买？）

光耀城二期烂尾高层

在距离光耀城一期二期不远的地方，道路两边插满了“莫奈的院子”广告旗，顺着广告驱车两分钟，能看到名为湖语公园的项目。乐居走访了该项目售楼处后获知，光耀城后期未开发地块2014年经政府整理打包卖给了广东高建（福晟旗下房企）。高建先开发了光耀城三期美湖雅苑（与一二期无实际关联），后来有了湖语公园。湖语公园一期地块规划了五百多套别墅，首开的英式别墅和三期法式“莫奈的院子”都已经卖完了，二期3-18号楼别墅在售中，中户180万起，每套别墅都有非常诱人的赠送面积。工作日的上午，项目外面停满了私家车，小小的售楼处访客络绎不绝，与一公里外光耀城的冷清形成鲜明对比。

湖语公园销控板(红点表示已售)

团泊湖光耀城原售楼处门口的鸽子

百度搜索“光耀地产”，各地维权及公司破产新闻至少能翻十页，人们仍寄希望于政府能够接手该项目烂尾部分，给购房者解套。打开公司官网，官方新闻停留在2014年5月7日，一则“关于光耀地产经营状况的说明”在为媒体曝出的延迟交房和破产新闻做解释。

起家惠州的光耀集团曾今是中国房地产百强企业，当年以令业界咋舌的扩张速度创造了惠州本土成长型房企的神话，但是大规模扩张却引来了一系列问题。也许是因为赶上了调控政策，也许是融资渠道不畅，也许是运营成本过高，也许是投 资失误，这些都直接或间接让光耀陷入窘境。曾有媒体报道，陷入资金危机后，郭耀明想效仿当年的顺驰，现在的融创，重新成立公司，抛弃以前的不良资产，从而东山再起。

2014-2017年2月团泊区域成交情况

团泊湖的春天来了。2016年，团泊大量的供应和大量的成交，让这片区域再度回到人们的视线中。乐居通过团泊东区的探访，发现这里已经大不一样：产品升级、知名房企扎堆、市场销售情况良好……接下来我们还将对团泊区域的项目和地块做持续追踪和报道。

而无力“回春”的光耀，已经悄然离去，埋在团泊的春天里。