文｜叶书利

近期中国楼市的特点便是又又又又抢房了。在抢房大战中，去库存城市的回暖是一个意外，也是一种陷阱。

三四线去库存城市房价上涨10%

本是调控期，但市场却逆调控而动,抢房成常态。

在抢房背景下,本属去库存的三四五线城市,年后房价上涨约10%。

据华夏时报报道，在一二线热点城市被调控后，年后去库存任务仍然很重的三四线城市，房价已开始上涨，幅度约10%左右。

据其报道，广东省最落后、去库存任务较慢的东翼、西翼和山区商品房均价分别增长8.3%、9.0%和4.3%；湖南的张家界，商品房去库存周期32.8个月，住宅也还有29.1个月，但新房价格已从去年8月的3500元/平米，12月末就已涨到4200元/平米，上涨20%。

实际上，在环京，去库存城市也在疯起：近期去库存的唐山、白沟、高碑店、安新等，房价也在回暖中。

买方跳坑了，政府笑了，房企疯了

后文再来讨论去库存城市房价上涨是否是坑？先来看下年后为什么会出现这种情况？严格意义上说，此种情况缘于去年的930调控。

在壹书生（环京置业首席社群：公众号“壹房产”微信ID：yifangchan-010）看来，这是一场赤祼祼的财富抢劫。在这场抢劫中，政府笑了，房企疯了，而买方现在也笑了，但总有一天他们会欲哭无泪。

为什么说这是场去库存战略下有预谋的财富抢劫？主要原因如下：

在讨论原因之前得提醒壹粉们一个现实：目前中央政府眼中，房地产的最大问题不是房价，而是三四五线的去库存。因此在2015年12月的中央经济工作会议、去年12月的中央经济工作会议以及时下的两会政府工作报告上，皆将去库存作为房地产领域的优先战略。为了去库存，政府悄悄地采取了一些有意或无意的阳谋：

A，为了三四五线去库存，先拉高强二线及一线城市的房价，以调动市场抢房的情绪；

B，待热点城市抢房情绪调动得差不多时，930调控来了。目的意在通过调控将热点城市压住，以便将已被调动起来的抢房情绪强行挤向三四五线去库存城市。

C，为了去库存，除了调动热点城市房价外，还控制土地供应，从而强行将大量需求挤向三四五线去库存城市；

D，三四五线去库存城市，为了配合“只有涨价才能去库存”的中国人特点，除了涨价去库存外，还有意控制土地供应，以强行通过行政力量使市场的供求关系弄紧张。

概括起来，目前中国去库存的战略是这样的：一方面，一二线热点城市房价先行，从而调动抢房情绪。当情绪调动起来后，又通过调控以控需求和控土地，强行将抢房情绪向外挤；另一方面，配合的去库存城市，左手涨价以继续点燃这些被挤出来的情绪来接盘，右手减少土地供应，以强行推高市场供求紧张度。

这就是之前中央政府提出的“一线稳住，二线控住，三四五线活起来”。

所以时下去库存城市火热背后，政府笑了，毕竟三四五线楼市活了，政府的财政收入便有着落了；

房企疯了，因为市场不缺乏无理智的接盘侠。当接盘侠来了，房企手上的烂尾盘便可将杠杆转移给接盘侠了。从而甩手了。君不知，时下多少房企将三四五线楼盘甩手后，或甩手养老去了，或拿着套回来的资金跑回一二线去了。

说到此，简单谈下背景：2010年四万亿刺激下，中国楼市疯涨一波后，尤其一线，大量房企开始了一轮“房企下乡”，即带着资金抢占三四五线城市。但人算不如天算，鉴于“接盘者稀缺”，这波“房企下乡”，以三四五线库存高企，房企被套为现状。时下好不容易来了波慌不择房的“解放军”，这些房企会傻到套回资金后继续在坑里跳舞吗？

伴随涨价去库存，短视的买方笑了，因为昨天4000元，今天已涨到4500元。殊不知，这种心理正是房企“涨价才能去库存”的陷阱原点。

当潮水退潮，这些去库存的城市必须回归楼市投资的核心问题：接盘者是谁？

至于判断一个城市接盘侠的问题，壹书生在此前的文章《今天环京楼市的无理性疯狂，多年后必有一场血腥的屠杀在等待！》中，已对环京接盘者问题有过详细解读过。

概括起来，一个城市房价中长期的支撑因素来源于：人口增长和产业理新能力。具体来说，人口在增长的城市，购房需求便在增长。产业更新能力强的城市，吸引人口就业的能力便更强，因此可吸引到的人口便更多。

最后再次提醒，时下中国楼市已严重的二八分化，全国只有近20个城市有投资价值，其余城市的中长期投资价值皆不大，甚至不少城市存在下跌风险。

因此时下购房投资中，有一种陷阱叫贪便宜。