刚刚过去的这个周末，房地产销售人员们活跃异常，卖力地为人们推销着手头的房源，理由无非是政策调控和调控不住的那些东西。而小V周围的人们又一次开始关注买房这一件事，那情景就像是时间又回到了“前930时代”……

成都的小伙伴们诧异地发现，仿佛一夜之间，房子都开始好卖了。售楼小姐们回到了高高在上，等着客户来求自己买房的年代，而房已经售罄（当然，小V觉得这种说法夸张了）。

与之情况类似的还有长沙、武汉，更不用说已经进入了广泛限购时代的环北京。

在一个全都是地产媒体群里有人说：如今的限购，给人的感觉是这里限了，热度又转移到下一个地方，然后再限。

也有分析师不正经的评论说：这样的轮回可以一直限到拉萨为止……

至于正经的评论，好吧似乎已经不足以解释如今的楼市了。

有朋友疑惑，为什么两会定了调子楼市却依然如此活跃。

小V觉得，这或许是因为，定调是“维稳”，而非“打压”吧。

这样的基调，为政策的收紧流出了回转的空间。

热点区域楼市就如一张巨大的鼎，无论是投资还是刚需，需求的薪火依然旺盛。

市场无奈表示：“真的顶不住了。”

“哦。”

于是乎，楼市从明涨变为暗涨，因为总有更多的方式在数据上控制房价，对冲掉调控的威力。

比如较具代表性的一个方式，钱江晚报报道的杭州绿都御景蓝湾项目，三幢楼整体被人按备案价格吃进，一手房全部变为二手房，这样再通过二手房销售就涨价卖也没有人管了。虽然后来该项目的营销负责人否认了此事，但是，呵呵大家都明白……

前930时代，人们想方设法也要进入楼市的场景似乎在重现。

他们中或许有人会迷茫不解、会询问思索，想要拨开尘嚣，在如今已是烈火烹油的中国楼市里寻找那只把房价推高的手，或者哪怕只找到一个发泄怨愤的靶子也好。

小V知道，他们第一想骂的就是“黑心开发商”，其次就是吐槽政府。但楼市走到如今，没有一个人是无辜的。

从供应端上来讲，供需失衡在热点城市是已被确认的事实：以北京为例，作为房地产最重要的生产资料——土地的出让在近些年来一直在下滑，今年北京供应的610公顷，一大半还要确保保障房的供应，留给商品房住宅市场的土地供应少之又少，而且因为拿地成本的上升不得不走向豪宅化。北京今年政府承诺“环比不上涨”，然而，土地供应计划却被直接腰斩。在目前预期没有改变的情况下，这种土地供应量的减少又会带来什么？

其次，如果说供需失衡为房价的上涨提供了经济学基础，那么高杠杆环境则为房价上涨提供了实践的工具。在宽松的货币政策背景之下，金融杠杆率也是在不断增加的，这就使得居民能够大量使用金融杠杆改善居住环境。

中原地产首席分析师张大伟统计了3月9日公布的信贷数据：2017年前2个月的房贷数据高达1万亿元，2月份的房贷3804亿。而2009年全年的房贷也才1.7万亿。“虽然有数据滞后影响，但考虑到2月下半月多银行暂停放款，实际3月份数据将很可能继续到5500亿元元以上，而这个数据正常月不低于4000亿元。”因此他分析称，楼市暂时不会进入调整周期。

除此之外，购房人的心理预期也是房价这些年来坚挺的原因。从1998年取消福利分房的开始，房地产的需求开始被释放，这个的释放是一种转移性的递进需求。住在低水平房屋的人想要住进高水平的房屋，而他们的房子则会被新进入的家庭所接盘。由于人口流动的放开，迁徙人口开始大量成为接盘族——这种层层递进的需求给了人们莫大的背书，只要人口不断进入。

所以，这就是如今楼市面对的无奈。

太少的供应、太多的需求；大水漫灌的杠杆、频繁祭出的调控。当然还有一面诅咒着楼市的热度毁灭了梦想、一面又梦想楼市能够让财富翻本的人们——他们每一位都坚信，楼市是不会冷的……

编辑：心机的小编

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