不知道大家有没有发现，有些区域现房、二手房不如新房好卖？以郑州港区为例，北部主要代表盘毛坯现房可以拿到不超过一万的价格，而新房期房价格则超过一万一的价格！是不是感觉感觉很邪门？
探讨这个问题之前，先看一下郑州2017年2月份的数据：
2月份，郑州市区商住房成交均价为每平方米10465元，比1月份上涨了879元，同比上涨21.0%；
商住房销量为4976套，同比下降2.8%，环比下降10.2%。
商品住宅累计可售面积为491.38万平方米，按照去年平均月销量143.47万平方米测算，库存去化周期只有3.42个月。
每次看到数据都很头大，甚至让人焦虑，但选择新房还是二手房，正日益表现为现实的问题。回到开头的问题，我所关注的郑州航空港区表现非常明显。针对这个问题，我请教了房地产行业从业十年以上的一位老炮，他回答如下：
1、二手房贷款是按评估价计算，评估价都低于市场价，差价部分要补在首付中，所以首付比新房高；
2、税费：显然比新房高；
3、按揭费用：新房基本可以忽略不计，二手房有评估费、金融服务费、手续费等，动辄上万甚至2万以上；
4、产品不断在更新，新小区无论景观、户型一般比二手房小区有提升，除非地段不可复制，或产品过于稀缺；
5、心理因素：谁不想拥有新的、第一手的，哪怕二手的没拆过封！
