作者：美房网主编
跟粉丝们交流多了，发现大家经常问这样的问题：“那里的房子都那么贵了！还能涨吗？我现在买会不会成为接盘侠？”或者“这个地方房子很便宜！我觉得不可能跌，投资是不是很安全？”大家之所以问这两个问题，究其原因是没有搞清楚投资到底该买什么样的房子。
如果一个房子花园很漂亮，户型方正通透，赠送面积也很大，而且价格很便宜，看着确实很心动，但是能不能买呢？不能，房子千万不能因为它便宜而购买。另外如果一个核心区域的老破旧，房子本身破败不堪，但是有确切消息说它马上要拆迁，你肯定会毫不犹豫买一套。
这就说明，房子不是因为看着舒服买，也不是因为自己喜欢买，投资不是买最贵的房子，也不是买最便宜的房子，而是应该买最有成长性的房子！所谓成长性就是说未来有重大利好的规划建设，使房产周边不断有新的产业迁入或是随着时间的推移不断有增量配套的主动升值的房产，这就是我们投资房产的核心思想和理念。
我们愿意为一套房子掏钱，一定是因为我们赌它要升值，因为我们投资就是为了获取房子未来卖出价与当前买入价之间的差值。如果一个房子本来已经很贵了，就比如一个区域的标杆楼盘，如果这个区域还有政府的大规划，那么这个房子就还具有成长性，那些实力雄厚的投资人，就可以购买这样的房产，就像深圳的前海，从几年前的三五万涨到现在的十多万。又比如两年前的坪山，才一万多一平，相比深圳其他区域价格低洼，很多人对坪山的房子不屑一顾，但随着东进战略的打响，交通的改善，产业、商业、教育等公共配套的完善，也经历了翻番的涨幅。像这种价值低洼之地正是我们投资人要去捕捉的地方。所以无论是贵的房子还是便宜的房子，只要它周边会有不断增加的公共配套设施，就是我们所讲的有成长性的房子，也就是我们要去挖掘并提前布局的房子。
买房子买的就是房子周边的各种公共配套设施，而房子周边的配套设施分为存量和增量两种，存量代表现在已有的，增量代表未来会有的，存量标志着房子当前的使用价值，增量代表着房子的未来升值空间，就是常说的投资价值，也叫做成长性。
判断房子是否具有投资价值用我的判断标准就是非常简单的事情，就是看房子周边的配套设施是否具有增量，如果房子周边的配套设施未来会不断增加就说明这个房产有投资价值，这种房子也叫做成长性房产。而那些周边配套设施齐全方法房产没有了上升空间的房产就叫做成熟性房产。购买成长性房产的行为就叫作投资，购买成熟性房产的行为叫做消费。
周边有空地，有规划，有想象空间，那叫投资；周边全部建设完成，配套齐全，那叫接盘。
作者：mkkk986
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