省会城市都会是波心
AM10:30,Mar.14th,2017
文︱刘德科
昨天（3月13日），新埭镇的楼面地价最高拍到了8702元/㎡，最高的溢价率甚至是372%。
新埭镇是嘉兴市下辖的平湖市的一个镇。这样的楼面地价，甚至超过了嘉兴市区的一些地。为什么？只因它在上海边上，新埭镇紧贴上海金山区枫泾镇。
这一轮，上海周边的所有城市，恐怕都没什么办法了。先是南京、苏州、杭州、合肥这样的二线热点城市，然后是无锡、宁波这样的B牌城市，再然后是扬州、南通甚至滁州，再接下来，恐怕是几乎所有，哪怕是新埭镇这样的五六七八九线城市。
深圳和北京的各自周边，亦是如此。
去库存的效果，是很显著的；只不过，这种显著效果，有一个递推的过程。差不多是这样的路径——
2015 年-2016 年初：深圳上海北京
2016 年：二线热点城市
2017 年：一线城市与二线热点城市辐射圈的三四五线城市、西部及东北省会城市
2018 年：冷门三四五线城市
当然，前提得是我们国家还继续高呼「去库存」的口号。至少，今年，「去库存」这个词，还在政府工作报告里。至于冷门的三四五线城市，明年会不会迎来一轮高峰，要看明年的政府工作报告还有没有「去库存」这样词。
打个简单的比方，一颗石头扔掉湖里，水纹从波心开始荡漾。
京沪深是波心，厦宁苏合是波心，16个热点城市都是波心。它们周边的中小城市，都会被荡漾到，时间早晚而已。
红点城市
接下来，沈阳、西安、昆明、青岛等等省会及计划单列城市，也会是波心。虽然，它们现在还未被列入「16个热点城市」。我们数了一下，这样的城市，差不多也有16个。
黄点城市
这一轮，甚至，像兰州、乌鲁木齐、西宁、拉萨、银川、呼和浩特这样的省会城市，恐怕也会是波心。但是，还需要一些时间。
蓝点城市
这么说，不是怂恿大家去买房的意思。因为，没办法确定，这一轮之后，那些原本不该上涨的城市，会是什么样的结局。
无论什么时候，不管调控不调控，城市自身的竞争力，才是根本。如果城市本身没什么竞争力，但只要它处在超级城市或者有竞争力城市的辐射圈内，那也是一种竞争力。
昨天（3月13日），上海边上的另一个小城市，嘉善县，也升级了限购政策——将限购范围扩至全县，本地人禁购第2套房，外地人限购1套。
在中国，嘉善不是第一个，也不会是最后一个。
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