【房产吐槽哥(：fangchanmen)】谢绝任何和媒体未经许可转载！转载请后台 联系，但欢迎各位转发到朋友圈
南昌出台最严限购令的热度还没降下来，几天后，三亚又传来了调控升级的消息。
2套房首付比例不低于50%，第三套房及以上商业贷款停贷；禁止预售商品房转让…… 3月12日，三亚出台《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，规定自3月11日起，进一步加强房地产市场调控。
据悉，该《通知》主要分为五大部分，分别是：一严格执行商品房销售明码标价规定，按照“一房一价”进行销售；二严格禁止预售商品房转让，在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，住建部门不得为其办理转让等手续；三加强房地产市场秩序监管，严禁开发企业与客户签订“阴阳合同”，有违法违规行为停止网上销售；四是要认真执行差别化的住房信贷政策，购买第2套住房的家庭申请商业贷款首付比例不得低于50%，暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业贷款；五则是坚持正确的舆论引导。
调控新政的背后，是三亚楼市的异常火热。来自国家统计局数据，在全国70个大中城市中，三亚房价环比涨幅连续2月位居第一。还有机构表示，今年1月三亚新建商品住宅房价达到了23566元/平方米，同比上涨了23%。
日前，早有业内分析，在“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位下，“控房价、防风险”，是今年一二线楼市考虑的重点，“热点城市谁涨谁调控”的预期正逐步形成。
从近段时间各地楼市动向来看，政策、资本市场无不在收紧中，“限购限贷”甚至从一二线热点城市开始蔓延至个别房价上涨过快的三、四线城市。
有媒体采访国内多家房企高层，他们普遍认为，2017年调控政策将非常严厉，其效果可能在下半年凸显出来。
“自去年10月调控以来，整个房地产形势出现了明显的变化。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞，日前在接受采访时也表示，总体判断未来一年楼市将进入调整期，平缓或稳步的调整。
他还说道，“紧”调控一直在进行，总体上来看还要持续相当一段时间。“先使房价市场先稳定下来，然后再逐步建立长效机制”将是今年未来调控的大方向。
这样的背景下，未来房价将怎么走？倪鹏飞分析道，由于去年创了历史新高，今年的销售量要大大低于去年。同时，消费者由于前期透支，加上预期也发生了改变，出现持币待购的观望，价格增幅会逐渐下降，到了某些月份，可能个别城市会出现价格下滑。
