昨日，全国政协十二届五次会议闭幕，明天，十二届五次全国人大会议也将画上句号。作为楼市风向指引的两会，今年又有哪些声音？尤其是身处行业前线的行业大佬，他们对于楼市又有哪些想法？那些两会上的建言，会不会对楼市产生深远的影响？这个时候，房子到底买不买、换不换，恐怕已经成了每个人心头的一件难事。这里，小V为您精选了这一届两会代表有关楼市的观点，供大家参考。

差异化调控已成必然

在 2016 年底的中央经济工作会上就已经明确提出 “房子是用来住的、不是用来炒的”定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。

“加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。”与以往相比，今年的政府工作报告更是针对不同类型城市的房价开出了不同药方。

全国政协常委、恒大集团董事局主席许家印表示，去年开始，国家提出要去库存，在经济比较发达的城市、尤其是房价涨得比较快的一线城市，因城施策，及时进行调控，这些调控措施都是非常好的。但三四线城市库存相对还比较大。“现在国家的房地产调控政策继续对三四线城市去库存是总的基调。尤其是现在国家对于房地产调控采取的因城施策，这和过往几年不一样，这是最大的区别。”

全国人大代表辜胜阻认为，对不同地区、不同城市的房地产市场在土地、金融、税收等方面实行差别调节机制，实现房地产市场的供给与需求平衡，推进三四线城市去库存，做好热点城市房地产防过热与防风险。

实际上在加强房地产市场分类调控方面，政府的两会报告中也明确表示，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。更要在今年再完成600万套棚户区住房改造，继续发展公租房，因地制宜提高货币化安置比例，加大农村危房改造力度。这些在业内看来无疑给市场吃了一颗定心丸。

房产税迟早会推行

大会发言人傅莹表示：房地产税法被列入了五年立法规划，但今年并没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。此前，有媒体报道，住建部副部长陆克华明确表示，房地产税是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。

对此，星河湾地产集团董事长黄文仔则表示，房地产税牵动方方面面的神经，牵涉到各方面的利益，会影响到每一个人，是一个十分庞大、复杂的工程，要谨慎也要推进，但不能过于急躁，否则之后会遗留很多问题。

而在房地产调控长效机制的另一个方面，业内大佬也对土地市场的改变提出了自己的观点。

“土地财政只解决了眼前的利益，但从长远来看会对经济产生负面影响，高房价跟土地财政有很大关系，因此必须放弃土地财政。”杭州娃哈哈集团有限公司董事长兼总经理宗庆后表示。

龙湖集团董事长吴亚军在提案中建议，提前调整学前教育用地在教育用地指标分配中的占比，并可通过共同持有产权的方式减免部分土地出让金，扶持购地自建园区的普惠性民办幼儿园。

产业链上下游寻找机会

泰禾集团董事长黄其森认为，房子贵不贵，房价涨没涨，并不是判断炒房与否的唯一标准。“房地产调控并不一定要从价格入手，应该从政府引导、制度建设、保障供应、城市群协同发展等方面，从根本上抑制炒房冲动。”，租购并举是解决城市住房的重要途径。

滨江集团董事长戚金兴表示，房地产行业需要构建环境好、品质好、服务好的物业，小到餐饮超市，大到健康医疗，实现居住人性化，坚持房子要回归到居住的本质。

河南建业集团董事长胡葆森说，现在的住房结构导致邻里之间基本不来往，人情越来越冷淡。建业将会致力于打造新的邻里关系，用互联网手段将共同爱好和资源整合，建立新的社区平台。

整理：方王洋

编辑：心机的小编

——————

你也可以通过二维码关注我们（长按下图，识别二维码进行关注）。