新房二手房倒挂 怎么选

(乐居 蒋超 发自天津)古人云：生活像一团麻，总有那解不开的小疙瘩。而遇上买房这种事，疙瘩的级别可能要上升到哥丹结。

什么是哥丹结？先等等。买房本来就够乱套，错综复杂的楼市还给你设置了无数关卡，甚至还有隐藏关卡，比如说最近的新房二手房价倒挂的情况，如果你不熟悉套路，很可能就被套路进去了。

在之前乐居进行的调查中，我们问了问大家对于当前在天津市场出现的一二手房价倒挂的情况，结果比我们想象的还要严重，9成网友听到过这种事情，其中有一半还表示听到很多，而完全没有听过的只有10%左右。大家表示类似现象出现最多的地方是市区，其次就是环城。这跟我们从二手房专业组织那里得到的消息比较一致。

通过采访新浪乐居二手房，以及查询几大知名二手房中介网站，我们发现当前在天津西青、东丽以及市区的某些新楼盘附近，二手房价高于新房售价的情况比比皆是。例如西青区某新盘均价18000元/平米左右，同小区的二手房就已达到20000元/平米左右。东丽外环附近的某项目周边更邪乎，二手房报价均价能跟新房最近开盘的销许价格差五六千块。

别问我这些物美价廉的新房在哪，反正你基本也买不到。

那什么是哥丹结呢？嗯，你再等等。

面对这些反常的市场现象，网友们是这样认为的。排在前三位的原因分别是“买不到新房的人转买二手(45.78%)”“二手房价定价主观(42.57%)”“新房价格低于市场预期(24.9%)”。总的来说，大家是认为购房的人群在从新房市场流向二手房市场，而流出的原因是新房买不到，而买不到的原因则可能是新房价格预期低，严重求大于供。没毛病。

天津房价倒挂调查

专业人士这样解释了当前倒挂的原因。新浪乐居二手房认为，一方面年后开发商受制于政策原因，不得高开，又因为资金压力，也不能不开，于是有些低价入市的新盘出现。而二手房方面，由于天津目前房产泡沫较小，住房需求真实存在，因此不少二手房主在年后不急于出手，出现了一些转卖为租的现象，客观上减少了二手房的挂牌量，推高了二手的价格。一低一高，倒挂就出来了。

这么看来，跟以往一管就死的情况不同，天津的楼市在本轮政策收紧、贷款优 惠减少的调控下，进入了一个价平量涨的运行空间。嗯，听起来蛮健康的呢。

不过，到底什么是哥丹结呢？等一会儿嘛~

购房者对这种倒挂也是比较淡定，看起来都是见惯了风浪的老司机。大部分人认为这种市场现象理性看待即可，也有差不多4成的人觉得这不太正常，希望有人来管管。还有将近16%的甩手掌柜，态度明确：不管新房二手房，能买到就是好房，只要不像那位前两天刷爆朋友圈的“迟到购房者就好”。

新浪乐居二手房表示，近期二手房市场有回暖的趋势，业主报价偏高，也出现了涨价毁约的情况。不过相比新房期房来讲，二手房具有随买随用的优势，无论是自住还是出租，而且学区相对固定，配套也较为完善，因此建议抢不到新房的购房者可以考虑同片区的二手房。

天津房价倒挂调查

调查中，也有16%的购房者，“本来想买新房，但是现在想买二手了”。不过从二手房“倒戈”到新房阵营的更多，将近33%左右，说白了还是因为价钱啊！还有15%左右的购房者选择干脆不买了，太累了。对这些网友无奈的选择，有点小心疼。

现在来说说哥丹结吧。它是一个传说中超级无敌巨复杂的大疙瘩。相传公元前333年，马其顿国王亚历山大大帝打到了哥丹城。在城里，他听到了一个著名的预言，谁能打开城里的“哥丹结”，谁就能够成为亚细亚王。这种鬼话想不到亚历山大也信，可见想成就霸业的人多少都是迷信的。

但是费了九牛二虎之力，他也解不开这个烦人的大疙瘩。终于有一天，大帝开了窍，一剑劈开了这个劳什子，了解了这段公案，最后果然也成功登顶亚细亚王。很多书写历史的人会说，大帝就是大帝，不走寻常路。不过我觉得，他可能是烦透了，一气之下就劈了下去。

年后的天津楼市变化得很快，在现在的市场买房，就像解开哥丹结这样的困局。你想用什么理性的方式短期内找到解决的办法，基本不太可能。时间长了反而被困其中，想买的新房买不到，回头看二手又涨价了，手里的钱攥出了水儿，写着自己名字的房本还没影儿。也许正像亚历山大这样快刀斩乱麻的方式，咬牙跺脚买到再说，烦恼反而烟消云散了。

如果你觉得我的话过于“站着说话不腰疼”，请你体谅一下一个哪儿都买不起的房产小编的心理。