作者：美房网主编
房价普涨的年代已经过去，未来只有极少数城市的房子才有投资价值，对投资者的眼光极具考验。
可以非常确定的说，我国约有660个城市，但是只有不到30个城市的房产还有投资价值。十五年前，无论你买哪个城市的房子，到现在几乎都有翻番的涨幅，因为得益于中国城市化，人口红利，货币增发，经济高速发展的各种利好。从北京、上海、广州、深圳等一线城市，到武汉、杭州等二线城市，乃至于再到各种级别的三线、四线、五六线城市，2015年以前，几乎所有城市的买房大众都享受到买房带来的财富增值。
但是2015年后，中国楼市正式告别普涨时代，进入分化时代。人口跟着就业走，就业跟着产业走，产业跟着规划走！只有那些经济发达，特别是高新科技，金融等高端产业聚集的城市，人口增量空间巨大的城市才将续写楼市传奇；相反，那些就业机会少，老龄化严重，年轻人大量流失的城市，未来房价堪忧。所以买房选对城市是关键，选不对城市，不仅不赚钱，甚至会赔钱！
那么，哪些城市才能引领未来中国楼市的财富方向呢？才能带领我们走向财务自由之路呢？
首先我们要知道，房价是一种典型的货币现象，货币现象是人类行为的结果，人口迁徙规律、消费规律是货币走势的重要因素，经过梳理我们发现有三个梯队的公共设施水平还会在城市化的过程中迅速提高、人口进一步增加。第一梯队是以北上广深为首的四个一线城市；第二梯队包括天津，南京，武汉，杭州，郑州，厦门等国家级中心城市或者未来有多条高铁线路通过的枢纽型城市；第三梯队是三大城市群中较发达的卫星城市，比如佛山、唐山、惠州、东莞等。
一、城市房价最终高度取决于城市产业能达到的高度、资源集中度和政府配套设施完善度，北京、上海、深圳、广州现在是、未来仍将是当之无愧的王者，围绕这几个核心城市的都市圈将成为投资者的乐园。我们很容易得到结论：高端服务业主导、教育和医疗资源集中、高铁、高速公路发达的城市必然是中国房价的翘楚，中国城市中全国的政治经济文化中心-北京，未来房价超越香港不无可能；中国两个金融中心城市上海、深圳，未来可能比肩纽约、伦敦、东京，创造金融中心城市的房价传奇！
二、中国人口千万的二线城市天津，南京，武汉，杭州，郑州，厦门等城市，其高端服务业、教育和医疗资源以及高铁高速公路等虽然不及北京、上海、深圳等，但是其规格必然远高于其他三线、四线城市，这些城市未来价格空间也将超乎想象。
三、2016大家已经领教了东莞、惠州等周边城市超越北京、上海、深圳的财富效应，他们的涨幅可不是50-70%，不少城市是100%！原因很简单，一线城市溢出效应巨大。从投资角度看，一线城市外围楼市价格起点低，回报率反而更高，这样的规律还将继续。
抓住城市分化的趋势，就是抓住房子投资的脉搏，现在你知道该往哪些城市买了吧？
作者：mkkk986
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