前 言
今天是一年一度的“3·15”国际消费者权益保护日，房产类的纠纷事件再度成为人们热议的焦点。房东在去年发过一期《跟郑州的房产商，还能愉快地讲道德吗？（近期维权乱战大点评）》，很多粉丝反馈说很庆幸自己躲过了一些楼盘，同时也给购房者下了一场及时雨。所以趁着“3·15”，再给大家刮刮风，盘点一下楼盘的那些“坑”。
一个个的案例“抛砖引玉”让不知情者长个记性、提个醒、受点启发。不要一味的盯着哪家贵，哪家便宜，被高大上的售楼大厅和漂亮的黑丝美女迷惑了，便宜真的不好占。
未来是美好的，现实却是血淋淋的，提醒大家，别花了钱，买个垃圾盘，幸福还没到，维权反倒挨顿打。可爱的业主也是的，明知打不过就跑，跑不了就不要买这样的楼盘，别相信这些开发商呀！慢慢往下看吧！
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谦祥万和城、绿都紫荆华庭、祝福红城，维权遭暴力殴打
不久前有网友爆料：谦祥万和城为了赶工程也是醉了，绿化极其缩水，沥青路直铺到单元入户门，三期是花钱比一期二期都多，但是得到的绿化确比一二期更少，小区内随处可见裸露的地皮。
2017年1月19日，谦祥万和城三期业主维权。有业主爆料称：“开发商河南谦茂置业如土匪一般，派三名打手持棍棒戴口罩暴力突然袭击在河南工业大学西门还没有去售楼部维权手无寸铁的三期业主，多名业主受伤，包括一名孕妇。”
2016年11月6日，绿都紫荆华庭的业主们因该小区楼道大白墙、人车不分流、绿地景观质量缩水等问题到售楼部门前进行维权。
业主们辛苦整理出17条反馈意见，原以为能够得到一个满意的答案，结果却事与愿违。开发商与业主谈判未果，业主拉着条幅沿紫荆山南路进行喊口号游行，行至宇通公司大门口时，遭遇陌生男子袭击，上演了郑州房地产调控之后的首次暴力事件。
2016年8月27，郑州高新区祝福红城小区（二期）售楼部现场，不少业主聚集进行维权，想要和开发商进行协商谈判，等待多时的业主们还没见到开发商领导，却先见到了一群来历不明的“安保人员”，多名业主遭遇“安保人员”的殴打，其中一位年青的业主伤势严重，其余业主不同程度受伤。
房东俱乐部点评：
这三家开发商处理自己业主维权，应该是先尊重业主，毕竟他们是你的顾客，而不是一顿殴打，这样对待业主实在让人心凉。
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汇泉西悦城、正商城，深陷房屋质量危机
不久前，位于陇海路与西四环交汇处的汇泉西悦城遭遇安置房质量危机，等待交房的村民在施工现场拍到一组照片。照片中可以明确看出房屋存在墙体裂缝、空洞、夹杂建筑垃圾等问题。
不少安置村民在各大论坛发帖声讨汇泉西悦城道德缺失，直呼：“我们不想闹，我们只要安全。不是针对谁，我们只是想要安身立命之所！房子如此荒唐，叫如何安身？试问，换做是你，敢住吗？”
与汇泉西悦城类似，正商城泰园2号院也出现了严重的房屋质量问题，有媒体报道，郑州的李先生在正商城泰园2号院购买了一套房屋，去年10月份交房，近日装修时却发现，房屋存在严重的质量问题。墙面看似齐整，里面的内容却让人“大吃一惊”，墙体中钢筋有明显生锈痕迹、水泥劣质、填充物以次充好，最严重的是墙体中出现多处空洞。这样的情况不止李先生一家，正商城泰园2号院的业主们反映，共有二十户左右的问题需要解决。
正商城泰园承建方方回应称，李先生家的“问题”墙体并不会影响主体结构安全，业主们的安全绝对可以放心，至于出现质量问题的构造柱，可以进行修复。
房东俱乐部点评：
汇泉这家闽系开发商，你给村民安置房建成这样，你卖给业主们的商品房会建成什么样子呢？你们不要在去年涨价时涨得猛，如今抓房子质量时手就软了 ，挣钱可以，但要对得起业主和村民。
正商这几年一直努力抓房子质量，但房子质量还是出问题，看来真的是管理的问题，不再是意识问题了。
3
和昌湾景国际、民安北郡，学区房难兑现
2016年8月底，民安北郡的业主搬着椅子堵在了售楼部门前，他们觉得自己被开发商忽悠了，前期买房时，置业顾问承诺孩子能上附近的惠济区实验小学。结果报名当天，民安北郡还未交房的二期、三期并没有在学校的招生范围内，孩子还是没学上。
同年6月，和昌湾景国际一期业主聚集东区和昌地产办公楼下进行维权。在业主撰写的一封《告广大市民书》中，除了小区水电等问题外，也涉及到孩子上学问题。《告广大市民书》中明确显示，早期湾景国际宣称业主子女可以上互助路小学，但2016年5月31日交房时被告之：小学划片，遵从中原区教育局安排。业主直呼：“这是什么，误人子弟！虚假宣传！借此抬高房价，挣得盆满钵满后，把曾经的承诺弃之一旁，把支持和昌的业主抛弃！”
房东俱乐部点评：
很多业主买房就是图让自己孩子上学方便，和昌和民安就是紧紧抓住购房者这种心理，进行虚假宣传。
郑州开发商利用学校宣传的太多了，比如“**外国语中学”，其实郑州外国语中学只有郑州实验外国语（东分）和陇海路外国语总校；比如“**实验小学”，真正的河南省实验小学只有在经纬广场附近一所；还有各种“文化路小学分校”、“互助路小学分校”、“伊河路小学分校”、“纬五路小学分校”、“八中分校”等等，这很需要购房者摸清这些分校是挂名还是深度合作，一般分校不如总校，否则总校学区房的九十年代老破小都已逼近3万/平了。
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东方鼎盛花样城未摘土地先内购,业主天天看“坑”
如果说五证不全就开盘算是胆大不怕罚的开发商，那么连土地还没有拿到就敢玩内购的开发商，真可以称得上是胆大包天了。近日有媒体报道东方鼎盛花样城就是这样的，未摘土地先内购，业主天天看“坑”。
郑州市民李先生2015年11月就已经内购了东方鼎盛花样城的房子，但是时隔2年过去，东方鼎盛花样城项目地块大门紧锁，并没有开工的痕迹。
据知情人士透露，东方鼎盛地产发展有限公司，为河南亚信实业发展有限公司和北京元大鼎盛投资有限公司的合资子公司，除了在郑州开发的项目，东方鼎盛在海口仍有项目。东方鼎盛内部多次爆出资金链紧张的传言，但内购销售一直没有停止，置业顾问称目前仍可以拿到11500元/平方米的内购价格。
据了解，东方鼎盛在郑州市内的项目还有东方鼎盛御府、东方鼎盛时代小区等项目，其中御府项目因为内购无法办理房产证、时代小区规划不合理等问题多次被媒体曝光。
房东俱乐部点评：
内购一直都是高风险，从东方鼎盛花样城来看，我们还是劝大家不要轻易占便宜买内购房。
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正商瑞钻开辟交房新花样，先交物业费后看房
苦等两年坐等交房，还没进门先交物业费，否则不让看房，正商瑞钻也算开辟了郑州开发商交房史的先河。
去年10月份，有网友爆料，正商瑞钻让业主先交物业费，再让看房，其中的猫腻自然躲不过业主的火眼金睛。业主发现，正商瑞钻盖好的楼盘与之前的沙盘完全两样，当初的运动场所现在变成果园被圈出去（经过协商说可以改成运动场）；幼儿园也卖掉了；地沉花园周边建设很多商铺；消防通道也给占用掉；购房时说好的南门也被取消等问题。
不仅如此，瑞钻的房屋质量问题以及合同履约的情况也令业主堪忧。业主发现，小区5/6/7/8/15号楼顶都存在不成程度的下沉，最高有8.5公分；楼高由合同的2.9米也下降到2.7米；洋房更是一塌糊涂，由原来的7层加盖成啦8层。
房东俱乐部点评：
规规矩矩做事，老老实实做人，房子质量有问题，就老老实实去改正，接受业主的建议，履行前期的合同约定，如此躲猫猫或者跟业主们玩花样的开发商，必然适得其反，遭人鄙视。正商深谙郑州购房者的心思，生怕交房时被业主发现了问题，才开辟了这种奇葩的交房模式，这种用心真是可敬可畏啊。
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碧桂园森林城市暂停销售、涉嫌保险套现
海外购房有风险，买碧桂园森林城市的房子风险更为突出，前不久有消息传出“碧桂园森林城市暂停销售，涉嫌境外买保险套现”。购买碧桂园森林城市没法在马来西亚办理按揭，需要做按揭贷款的，都在香港进行操作。据称，碧桂园帮客户在香港开户并不是以买房子的名义，而是以买保险的名义进行操作，因此避开外汇管制规定的个人年度购汇额度5万美元的限制。
除了涉嫌外汇管制外，该项目在土地沉降、海洋生态、隐瞒合同等方面也出现了问题。
房东俱乐部点评：
碧桂园森林城市是个填海造岛的项目，位于马来西亚柔佛州新山市的一个角落，隔海与新加坡相望，距离市区还有二十多公里的车程，但碧桂园森林城市在央视等多处的广告始终傍着“新加坡”的名头。
碧桂园的森林城市暂停销售，提醒大家不要盲目相信广告，海外置业需要好好考察。
7
万科紫台、正商红河谷侵占小区绿地
2016年媒体报道：正商红河谷一期21号楼目前把绿化大面积挖开占用，目的是想做连桥和门，把停车楼一楼做成商铺卖出去牟利。业主又反映：开发商想把小区21号楼门前绿化占用，然后把停车场一楼做成开放铺子，让烧烤铺、杂货铺、小超市，饭馆对内也对外。
侵占公共绿地的问题不止正商一家，房企大佬万科也在公共绿地上给购房者挖了坑。
去年9月份，万科紫台业主将维权条幅挂到了规划局大门口，这是他们因为紫台的绿地问题的第三次维权。事发于万科紫台给业主签订的补充协议，其中明确标注：附属于一楼房屋的庭院包含部分绿地，该绿地报建为公共绿地。万科紫台向业主做出回复，函中表示“将宅旁绿地规划为底层房屋的附属花苑，符合物权法规定。”
房东俱乐部点评：
公共绿地被侵占问题在郑州比较普遍，不少楼盘为了提高底层洋房的价格，将公共绿地划给少数业主，引起其他高层业主不满。万科是一线房地产的老大，正商是本土开发商中的销冠，但是以这种手法和伎俩，恐怕交椅不保，倘若一路如此，早晚成为郑州购房者唾弃的开发商。
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锦艺四季城等项目，无证开盘卡住购房者命门
2016年9月24日，惠济区天河路和新苑路交会处的锦艺四季城（B地块）因五证不全开盘遭购房者维权。
“我2016年6月28日买的上述楼盘的洋房，按首付20%算，当时交了近40万。”购房者邢女士说，自己名下在郑州市曾有一套房子，但已卖出结清了，本来，她能享受首套房的购房政策和首付比例，但随着最新的郑州市楼市调控政策出台，邢女士需支付总房款60%作为首付，也就是还要补交80万元，这么大一笔款，她拿不出。
购房者王先生则被“外地户籍在郑购房需提供两年个税或社保证明”卡住，外地户口的他来郑州工作时间不到1年，达不到上述条件，无购房资格。“买房的时候，置业顾问说预售证很快能下来，9月份可以签合同，现在五证不齐，骑虎难下。”
房东俱乐部点评：
2016年8、9月份开始，郑州突然刮起了一场无证开盘的歪风。不少楼盘因无证开盘受到处罚，但对于购房者来说，无证开盘而导致无法签合同备案，当郑州限购限贷政策一波又一波扑面而来时，让不少人一夜之间失去了购房资格，或者已经交不起首付，这场无证开盘的歪风又引发了郑州购房者的维权大潮。
房东俱乐部再次提醒广大购房者，无论是新盘还是二手房，只要证件不齐，都不要轻易下手，房地产政策瞬息万变，人情人心难以揣测，不要心存侥幸贪图小便宜，这其中的风险一旦遇到，糟心难受的还是自己。
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升龙又一城，物业维权
升龙又一城业主维权不是一次两次了。购房维权！买房维权，交房维权！违约金维权！物业维权。2017年3月4日上午9时许，郑州升龙又一城业主针对物业维权，这次维权业主列出物业以下问题：
1、小区南门院内摆摊屡禁不止、俨然农贸市场。
2、小区门禁系统严重缺失，室内可视对讲交房一直未安装。
3、小区内偷盗猖獗，电动车、山地车频繁丢失，没有安全感。
4、公共区域瓷砖（大堂瓷砖、走廊瓷砖、花台瓷砖）破损千疮百孔，满目疮痍。
5、业主家门口断壁残垣大半年，恶心丢人绊倒幼童无人问津。
6、电梯故障频繁，脏乱阴暗，照明灯多半毁坏无人修。
7、小区围墙因垃圾清运车施工撞倒，物业用蓝皮铁皮遮丑，数月未修复。
8、小区住改商现象物业缺乏管束，小区内霓虹灯闪烁。
9、小区火宅、消防漏水频现，多处消防栓无水、漏水。
10、AB区底商非法油烟改造，危机业主生存权利。
11、暖气工程至今未能提上日程。
公共区域瓷砖（大堂瓷砖、走廊瓷砖、花台瓷砖）破损千疮百孔，满目疮痍，虽然小编早已有心里准备了，但是看到后还是被震了以下，不忍直视。
一个小区房价不但取决于位置、形态和品质，物业服务也非常重要。物业管理的状况、房屋本体的维护，小区环境的打理不仅为小区业主带来一个舒适的生活，并且对社区二手房的价格起到了明显的杠杆作用，所以买房一定要找比较靠谱的物业。
房东俱乐部点评：
哎，又是升龙，一个全面不靠谱的公司，一个曾经在郑州红极一时，销量第一的公司，可惜，该公司只想在郑州挣钱，无心将郑州好好经营，购房者能躲还是躲远点吧！
结 语
整理郑州经典维权时，闽系开发商占去多半，闽系开发商融资能力强，挣钱能力强，但郑州老百姓最需要的是建筑质量和诚信，希望闽系能补上自己的短板，否则老司机升龙走过的路，其他家也逃不过。
海外房产不是不能买，这个更需要购房者专业知识和能力，且不可轻易听信各种忽悠。
万科这块牌子不错，但进入郑州的确也没给郑州带来惊艳的产品和服务，反而利用自己品牌额外溢价不少，郑州市场的钱太容易挣了，所以郑州万科便开始不求上进了，再这么下去万科这牌子就不好使了。
正商是郑州开发规模第一、土地储备第一，天天喊着抓质量，还是出了不少问题。正商小区二手房普遍增值慢，这很能反映出正商品质和物业要有很长的路要走，外来大开发商步步紧逼，难道正商没有危机感？
天天315，年年出问题，郑州购房者避免被坑还需要提高自身对楼盘和开发商的辨别能力。
希望郑州开发商能真正建好房子，善待自己的业主。
