在北京有一套学区房意味着什么？每平米超10万的售价？一房难求的火爆？其实，它还能抵一个小镇——美国俄勒冈州一座被森林公园环绕的小镇目前正在寻找买家，385万美元（约合2600万人民币）就能买下，这也就是北京二环内一座学区房的价格。虽然小镇近乎空城，连销售人员都戏称不过是“毛坯房”，然而，毕竟是小镇啊，可以建立自己的“王国”了。
不过，面对这样的选择，很多人还是会选择北京的学区房，为什么？这就是畸形教育资源带来的畸形价格。
学区房是随着教育业发展、重点中小学的出现而渐渐进入购房者的视野，这些重点学校无论是在经费投入、办学条件、师资配备、学生来源等方面都占有绝对优势，这样的优势不仅催生了择校热，也拉升了学区房的价格。划片招生、就近入学，就教育行政部门而言，出发点无疑是良好的，但对家长们来说，却又带来了新的问题：为了使孩子能上好学校，一些家长不惜代价也要买上学区房……
然而，越来越多的人投资学区房，但他们却不去深入思考一下，学区房能有如此高企的房价，是由于什么？正是由于中国教育体制和教育资源错配所造成的一种不良现象。正因为如此，这种完全靠外力与政策催起来的房价，实际上是很危险的。一般来说，教育部门会根据每年的生源状况，对学区范围进行调整。大多数情况下，楼盘尚未开盘时还未调整学区，但是在销售时，开发商往往会根据上一年的学区范围，想当然地认为自己的楼盘是在这个学区，并在宣传过程中作出各种各样的承诺或者诱导。交付之后，一旦楼盘被调整至其他学区，纠纷也就不可避免。之前就有这样的例子，广州市天河区教育局调整了今年该区的部分小学招生地段，令不少业主大跌眼镜，有业主惊呼，花近700万买下的学区房，最后竟然是“竹篮打水一场空”。这些人就是吃了政策改变的亏。
而且，你以为买到了学区房，就会有学上吗？近期一个北大博士、中科院研究员写的文章火了，其中他提到“学区”的苦衷。
北京的小学入学是就近入学原则，翻译成可操作的语言就是学区制。具体说来，片区内的孩子要排顺序，按顺序招录，招满为止，这个排序标准并不看小孩本人的资质，而是完完全全看家长，同一个片区内人分三六九等： 房子在此全家落户在此且父母双方社保工作在本区的排第一，房子在此落户在此父母单方社保工作在此的排第二，房子在此落户在此社保不在的第三，房子在此户口在本区的第四，房子在此北京户口的排第五；接下来才是租房并且所在单位归本片区的。 买到了学区房，也未必就能排到你。
此外，“学区房”里门道多、陷阱多。一个楼盘是否有好的学区，会对楼盘定价以及销售产生非常大的影响。一些地段比较偏远的楼盘，基于销售的考量，为了增强产品竞争力，往往会引进一些优质教育资源或一些名校集团。由于是分校，教育质量或多或少会被稀释，购房者理应对这一点有足够理性的认识，切不可期望值过高。也有少数所谓名校，其实只是“挂羊头卖狗”，本部只是赋予了冠名权，并不会派出骨干教师团队。到头来挨坑的还是投资者和购房者。
本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，中国外国专家局澳籍专家资质， 多家媒体房地产专栏作者、作家。：victorliulei。
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