北京的房价如火冲天，学区房20万/平！当去年大家还在感慨西城的房子已经突破10万整数关口的时候，今天的学区房们已经跨入了20+俱乐部。当你还沉迷在调控之下房价会跌的幻想中的时候，房价已经跳涨，某学区房从调控前的300多，涨到现在的500多万，工薪层相当大半辈子的工资没了！
相比之下，上海的房价还没有那么火热！上海中原地产发布最新数据显示，上海2月份新建商品住宅成交面积36.3万平方米，环比减少6.7%，同比下滑49.1%。这一数值也是6年来同期最低。这既有调控因素，也不乏新房供应不足所致。
在上海预售、现售价格均被严格管控的背景下，整个2月份市场供求双方交易活跃度不高，也进一步加剧了市场供求矛盾，造成了市场“量跌价不跌”的局面。
开发商是否可以选择以价换量给市场积攒信心呢？面对即将到来的“阳春三月”，开发商会否抓紧时间集中入市？优淘城总裁薛建雄表示，预售证只是次要原因，市场虽在快速降温，但目前成交还算平稳。
回望2月份，一个反差较大的现象是上海个别地方上演了“抢房”的一幕。比如，嘉定区某项目认筹当天购房人群和中介排起长龙，近800套房源一次售出600多套。
从克而瑞数据来看，上海目前去化周期在7.8个月，库存在360万平方米，明显供小于求。薛建雄表示，市场只是降温，但开发商手上货源明显不足，卖一套少一套，即便出现降价潮也要等到足够库存之后才有可能。
