昨天上午，2017全国两会正式闭幕。信奉“有恒产者有恒心”的我们，对房地产的热议一刻都没有停止。
买，还是，不买，是个问题。
继续进军一二线，还是，主力转战三四线，也是个问题。
对后市的判断，直接影响个人财富、企业决策和行业走向。不如拉个群，听听房地产行业资深从业者们怎么说。
房子要回归居住属性
新城控股集团高级副总裁：欧阳捷
回归居住属性就是要保证城市里的人包括进程的人都有自己的住房，要有房子住，这可以理解为两个概念，一是买房，二是租房。我们不希望房子有投资的目的，换句话说，就是不希望有空置。房子不能够为了短期增值的目的，把房价抬的太高而导致房地产市场出现资产泡沫。因此，所谓的长效机制主要是围绕以上两个核心点来做的。
全国政协委员 泰禾集团董事长：黄其森
房子贵不贵、房价涨没涨，并不是判断炒房与否的唯一标准，应该在政策引导、制度建设、保障供应、城市群协同发展等方面入手，从根本上抑制炒房冲动。房地产调控不一定要从价格入手，而应该从政策引导、制度建设、保障供应等多方面入手。
全国政协常委 恒大集团董事局主席：许家印
建立长期限价机制，这条建议的核心需要关注几方面，包括必须科学合理的限价，因城施策的限价，而且建设标准要明确。根据修建用材、人工、物价等可对房价进行微调。
阳光100置业集团常务副总裁：范小冲
这届政府对房子调控的思路与上届政府有所不同，这次是对房地产市场进行了定型，就是居住，不是炒。目前房地产行业的平稳健康发展对国家经济仍十分重要。
租赁市场亟待有法可依
新城控股集团高级副总裁：欧阳捷
从政府工作报告上讲的是发展公租房，尽管去年讲了发展租赁市场，但今年却没有提。去年是鼓励企业和居民持有住房出租，我个人理解，其实持有的过程就是投资的过程。我们要尽量避免投资属性，所以从政策导向上，就不提这个话了。
对地方政府来说，在租赁住房的管理上，我的理解呢，他们并不排斥，也不鼓励。毕竟鼓励租赁会阻碍新建住房的需求，这就意味着未来的土地出让需求减少，政府的土地财政也难以为继。因此，政府更愿意推出更多的新建住房，而不是租赁住房。
目前很多城市对租赁住房管理没有使大劲儿，而更多的精力花在新建房，就是因为这与政府财政直接相关。
也由于关注的不够，法制建设也就没有跟上。
优客工场创始人：毛大庆
在一线城市及人口密度较大的二线城市，政府应尽快完善租赁房的相关法律法规，一方面对企业建设用于居住目的的租赁房给予税率优惠，并鼓励众创空间升级，优先供应此类用房及政策扶持，既服务于双创，又解决创新创业者的居住需求。
阳光100置业集团常务副总裁：范小冲
目前鼓励公租房，但说到底还是政府的，未来只有充分调动起民间租赁,才能真正解决我们国家城镇化的问题。
房地产税真的能降房价？
新城控股集团高级副总裁：欧阳捷
其实我们看香港，香港的房价是遇到金融危机降的，但迈过去之后，房价涨的比金融危机之前高了很多。香港也是有物业税的，很明显这个降不了房价。
我女儿现在在美国，她朋友去买房根本买不到，房子都要加价。比如100万的房子，要加价10万以上才可能买得到，这可是美元哦。
所以我认为，房地产税非但不能降房价，还会涨房价。
之所以有人认为能降房价，是因为有的人认为手上有多套房产的人会出售一部分，这样就增加了供给，降价。但我们整个社会房子是短缺的，增加供给只是弥补短缺，并没有真的供大于求，房价自然不会降。
另外，如果手上持有多套房产的，像北京上海这样未来没有新房的城市，二手房的总存量不会增长，但需求还在不断增长，房子只会越来越紧张。
二手房房主就不会卖房子，因为卖了就买不回来了，开征的房地产税只会让房东把这部分钱转嫁在租金、房价上。
当然这在三四线城市未必会这样。
全国政协常委 恒大集团董事局主席：许家印
你说房地产税是不是能降房价？我认为降不了房价，只能说收点税。
房地产税什么时候能出台？
新城控股集团高级副总裁：欧阳捷
傅莹说今年没有列入立法规划，据我预估，至少要2020年了。另外，今年1月国务院办公厅有一个关于政府职能创新的意见，里面有句话是鼓励地方政府在多个方面进行职能创新，其中就包括房地产税。由于房地产税属于地方税种，应该给地方政府更多的决策权，如此说来，我们的改革走了一条自下而上的路。
但反过来讲，地方政府有没有这么做的动力？其实是没有的。以试点城市上海来说，如今对土地财政的依赖越来越低，房地产税一旦出台，会对当地的供求关系产生抑制作用，之前只收了几个亿的税，就算全面征收也就有几十个亿，这跟土地出让金比起来，小巫见大巫。
全国政协委员 星河湾地产集团董事长：黄文仔
开征后对房地产业究竟影响怎么样，大家心里没数，对老百姓影响如何，我们也没底。房地产税牵动方方面面的神经，要谨慎也要推进，不能匆匆忙忙过于急躁地做，不然后遗症很大。
2017年，一二线城市房价大概率仍会受到严控；遵循中央政策，三四线城市城镇化建设或许大有作为。
不管怎么说，房子是用来住的，产权是受保护的，“有恒产者有恒心”依旧是亘古不变的。
（现已开通房产圈：邦地产，欢迎各位读者们关注）
