南昌调控升级，南京、青岛限购升级……3月份开始，全国又掀起了一轮楼市调控潮，主要集中在强二线城市以及一线城市的周边。
这轮调控的原因有：1、近期楼市再次升温的迹象明显，各地成交量再次暴涨；
2、两会期间提出稳房价，落实地方政府主体责任，地方管理层自然不敢怠慢，政策便接二连三。
另一方面，广佛普遍的限价措施稳定了政策预期。限价政策是规定楼盘签约价格不得高于备案价格，价格上限定死了，全市整体均价就一定会稳定。过去几个月广州一手住宅成交均价非常平稳，尽管有微涨，但涨幅在不断回落。
因为广州均价稳定，所以近期出台新一轮调控的可能性就减少了。
而且，北上深不动，广州是不会先动的。广州一直背着“一线城市二线房价”的美誉，无论从绝对价格上看，还是从市场整体库存上看，广州调控的压力都比北上深要小。近期这股调控升级风仅在二三线城市吹，一线城市暂无动静。
若真要加码也当数其余三个一线城市领衔，广州方面密切关注即可。
但若真的加码，年中或是调控的时间窗口。尽管广佛均限价，但两地实际成交仍然火爆。按此趋势，3个月后两地可能面临无房可售的尴尬局面。
同时，哪怕一手住宅价格稳定，二手楼盘也难免出现价格暴涨的情况。
更何况2016年土地供应极为不足，后续房价上涨压力非常巨大，所以也不排除6月前后调控加码。
所以，刚需客只能抓紧时间出手了。
1、若调控不加码，则房价继续涨，更买不起；
2、若3个月后调控加码，房价也都已经上了一个新台阶，还是吃亏；
3、调控加码很可能在贷款政策上，如若贷款比例降低或者贷款利息上调，对刚需而言也是吃亏；
4、调控只能放缓价格增速，想让价格回头几无可能。
