搞媒体的越来越怕星期五，特别星期五的下午。因为大家已经见多了上面在这个时候搞突然袭击。这不，北京正式提高了购房门槛。
这次的措施主要有三点，大家最关注的仍然是信贷。其中二套房首付上调至60%，高端的上调至80%，有过贷款记录的即使名下无房，也执行60%首付。
还有些措施堵住了一些以往的口子，比如以公司名义买房不受限，但今后公司买房3年后才能上市交易。
其实本次新措施的干货颇多，我们一一看看。
1、明确供应细节，稳定市场信心
今年土D供应将是去年的2.5倍。其中自主型商品房将占大多数。
2、明确已拿供应土D尽快形成商品房供给，保障需求
目前还有950万平米的土D尚未开工，不排除企业存在惜售情节，这部分商品房将必须尽快入市。
3、需求端继续挤压投资需求
这一点上文已经提过，主要是提高首付。
4、新房环比不增长必须实现
这一点主要通过备案来解决，超过8万的现房不再允许入市。明显高于周边项目价格的也不再允许入市。
综合来看，本次新措施算是比较严密的，既有堵漏，也有加码。
下面是笔者的一些分析。
1、新措施的背景是什么？
其实这几个月来，新房市场还是比较平静的，但二手房比较特殊，行情不容易引导，因为价格由买卖双方来确定。但由于新房供应几乎可以忽略，二手房市场的自发性缺陷有所放大，业主普遍看涨，导致整体行情快速走高，本来平静的预期被打破。
2、新措施的设想是什么？
放大新房的锚定作用，是本次新措施的核心。
在二手房成交量占比超过85%的房地产市场来说，新房的锚定作用不太大，反而成为抄底的香饽饽，所以本次新措施重点提及保证新房的供应量，让市场相信新房有足够的供给，同时打击二手房的热炒的苗头。
其内在的逻辑是这样的，新房的价格受备案限制，今年已明确不会增长，这应该不会有错，但由此也会导致新房和二手房的倒挂现象更加明显。为了防止新房进入业主手中成为低价筹码再转出去牟利，所以只能依靠提高首付来压缩需求。
这会带来两个影响，一是那些希望买二手房的有钱人会担心资产的流动性，会知难而退。而是改善性需求会被波及，因为他们肯定有贷款记录，本次买房计划将被打乱。
本次新措施虽然仍是治标之策，但却有治本之心。改善性需求受到波及，首套房的刚需显然能得到些许利好，他们不用再面临改善性购房者的强大竞争力。房子将更多地被刚需购买，也算是“用来住的。
3、略显无奈
其实本次措施更明显地透露出“些许无奈”，只能通过“套住一批人，拦住一批人，稳住一批人”来让楼市平一些。比如提高首付，其实最直接的影响是降低楼市热度，上面其实也很清楚，预期已经很难干预了，但长期机制一时难以推出，只能“涨了拍一下”，以此来迟滞行情，赢得时间。
4、是否有更严厉的在后面等着我们？
可能性是有的，比如南昌那样，有1套房子的不能再买房，再加上本次首付比例的提高，换房需求将得到极大遏制。是否会有新的更严厉的措施需要看市场的反应，比如本次已经堵住了公司买房的漏洞，很多置业顾问恐怕要黔驴技穷了。
从现在来看，陈部长所说的“储备措施”的确还有很多，市场如果要考验上面，上面自然也会不吝赐教。
眼下对ZF和购房者，双方的压力都很大，对ZF来说，长效机制牵扯到方方面面的利益，很难短期推出，短期措施副作用又很大；对购房者来说，特别是刚需，手中不多的现金越来越难以换套房子。因为市场仍然是在一步步往上走的，新房主要供应的是自主性商品房，他们买不到，二手房一冷，业主惜售情绪进一步加剧。
