来源：郑州楼鉴（zzloujian）
年初以来，楼市再次成为热点话题，并在3月逐渐升温。与此同时，一些销售火爆的城市开启限购或者升级限购政策。
两会召开前夕，有自媒体宣称近20个开发商准备3月集体涨价，后来该公众号负责人被刑拘，公众号被封，一时间，搞得当地媒体人心惶惶，纷纷发文澄清。
而事实上是怎么回事呢？
实际上就是因为政府出台了“个税或社保补缴予以认可”的“明文”，导致外地客户纷纷通过“社保或个税补缴”杀入楼市，虽然补缴费用动辄几千元乃至几万元，但由于大家对郑州有良好的预期，加上因备案限价导致的供给严重不足（很多开发商和政府部门讨价还价，所以本该推向市场的房源推迟上市），一时间，市场出现了严重的供求失衡，价格上涨预期突然爆发，很多购房者再次恐慌入市。
调控的结果就是你懂得！
3月份全国重点城市调控一览
据观察本周末5个项目开盘其中，仅主城区仅2个永威城推出三期住宅，以及民安西上的后续用的，和万科共同开发的后期LOFT项目，而不限购的上街、南龙湖、平原新区各有1盘。
开盘项目（5个）
一、永威城
参考价格：14500元/㎡
楼盘地址：管城区中州大道南三环西向南500米路西
户型：洋房141-143㎡ 高层89/119/126㎡
开盘时间：2017年3月19日
开盘动态：永威城预计3月19日推出高层11号楼、洋房5、9号楼，洋房预计推出建筑面积141-143平米四房，高层预计推出建面89、119平米三房、126平米四房，具体价格待定。
项目详情：永威城位于中州大道南三环，占地面积270万方，东临十八里河，南临南水北调运河；紧邻郑新公园、世纪欢乐园、金沙湖公园、福塔公园等四大公园；项目规划新建1所中学、2所小学、8所幼儿园；项目周边分布有二七万达广场、橄榄城都市广场、富田一站式购物广场等商业；周边配套有黄科大医院、第六人民医院、第十人民医院等医院。
楼鉴君：因为没得选，估计去化率会不错。虽然永威在这个项目上没少多费劲，但是凭借永威的口碑，项目还是没问题的。
二、万科民安星辰
参考价格：暂无
楼盘地址：中原区航海路和桐柏路交汇处
户型：46-50平米带装Loft
开盘时间：2017年3月18日
开盘动态：万科民安星辰目前正在认筹中,可优惠1万,预计3月18日开盘46-50平米带装Loft房源,预计交房时间为2019年6月。样板间现在已开放。万科民安星辰位处郑州中原区主城成熟生活圈,总占地约202亩,建面约50万㎡,涵盖住宅、商业。
项目详情：万科民安星辰是原民安西上的二期，万科和民安合作，只有一栋楼，为loft，周边交通方便，有地铁、三环快速路、陇海快速路、京广快速路，可选择多种方式出行，loft挑高5.1米，市场比较少类似的作品，大多不到5米。
楼鉴君：本身项目品质不错，加上万科的介入，相信后续的交付和管理问题不大！
三、恒大御景湾
参考价格：7900元/㎡
楼盘地址：平原新区丽江西路与大别山路交汇处
户型：110-168平米高层；洋房均价12000元/平，面积为146-331平。
开盘时间：2017年3月18日
开盘动态：恒大御景湾现推出四期建面85平米的两房和105平米的小三房，预计3月18日开盘，现交1万即可排号，预计均价约8000元/平。
项目详情：郑州恒大御景湾是恒大集团在平原示范区的的又一扛鼎之作，项目毗邻行政区府，外揽万亩黄河湿地，内拥千亩凤湖美景，占地面积约350亩、总建面积达53万㎡，产品包括洋房、瞰景高层。园内融欧洲园林之粹，汇皇家宫廷园林之美，成就4大主题公园，2大风情广场，超大中央内湖。
楼鉴君：位置一般般，不过规模还行，购买的话希望能考虑清楚多走几遍来回路程，多看看周边配套！
四、豫翠园
参考价格：待定
楼盘地址：上街汝南路与济源路交会处（铝城公园对面）
户型：105-137平米高层
开盘时间：2017年3月18日
开盘动态：2017年3月18日早上开盘推出一期14号楼，1个单元，2梯4户，33层，房源面积约为105-137平米左右，价格待定。
项目详情：豫翠园项目位于郑州上街区济源路与汝南路交会处，位于中心路、济源路、汝南路、商业街四大城市干道，紧邻上街汽车站。项目总占地面积约9.07万方，总建筑面积约60万方，项目有住宅、写字楼、公寓、商业，其中商业面积约8.2万方。
楼鉴君：上街的一个项目，位置不错，体量中等！
五、润府
参考价格：8800元/㎡
楼盘地址：新郑市地铁2号线双湖大道站向南500米路西
户型：85-118平米左右的两房和三房
开盘时间：2017年3月19日
开盘动态：7号楼和15号楼在售中，主推户型为建面85-118平米左右的两房和三房，均价8800元/平米，具体一房一价，购房可享2%的优惠。项目预计3月份推出一期6号楼，具体推出时间待定。
项目详情：项目共占地128余亩，由18栋小高层组成，分两期开发，北区是一期，在建58亩。住宅两梯四户或两梯三户。小区共有三个出入口，东侧和南侧为主出入口，西侧为次出入口。南出入口进来是一个圆心的大广场。小区的车位分地上和地下两部分：地下1573个、地上175个。
（完）
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