就在昨天
北京、石家庄、郑州、广州
四城市接连升级限购政策！
让从2月18日开始的楼市调控越演越烈
这轮楼市调控自2月18日福建连江出台限购开始
到目前
已经有16个城市出台或升级限购限贷政策！
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它们分别是：
张家口崇礼区、保定市涞水县、涿州、嘉善
安徽滁州、福建连江、赣州、南昌、青岛
三亚、杭州、南京
北京、石家庄、郑州、广州
NO.1
稳房价 去库存
【热门一、二线城市限购升级】
这轮调控中热门一、二线城市楼市政策升级。包括：北京、广州、郑州、南京、青岛、三亚；（这些城市都是之前房价涨幅排行榜的常客）
以北京为例，之前在调控措施上，北京的力度此前也远远落后于深圳和上海这些城市，效果自然没有深圳和上海明显。深圳是在2016年9月就让“处女贷”(认房又认贷，突出第一次贷款的重要性)重出江湖;上海是在2016年11月宣布的。
【环热门一、二线周边城市限购开启】
这轮调控中呈现出环一线周边城市楼市政策明显趋严的特征。包括：环北京区域的河北涿州、涞水、崇礼、张家口、石家庄；环上海区域的嘉善县；环南京区域的滁州；靠近福州的连江县；江西赣州，纷纷开启限购。
这些城市受到热点一、二线城市房价快速上升的影响，部分刚需购买力溢出。另一方面，在一、二线城市限购后，这些周边城市也出现了投资客的身影。
【今年既要去库存，也要稳房价】
3月17日
《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任韩文秀透露
今年《政府工作报告》的其中2项重点：
补充了“健全购租并举的住房制度”
“遏制热点城市房价过快上涨”
“今年既要去库存，也要稳房价”
最近一段时间个别地方房价又有比较明显的上涨势头
地方政府也正在陆续采取措施
这是这轮楼市调控的原因：
稳定房价、防止房价过快上涨
打击投机炒房、坚持住房的居住属性
NO.2
合肥也会加码限购？
此次楼市调控力度非常大
也让购房者担心合肥是否也会加码限购限贷政策
笔者认为：
【本次限购加码 合肥跟进可能性不大】
因为之前合肥房价过热
曾多次登上全国房价涨幅榜前几名
所以之前制定的限购政策是非常严苛的
类似：本次北京实施的认房又认贷、
郑州实施的补缴社保不能用于购房政策
合肥早已经执行
而且在合肥九区实施限购以后
合肥房价较稳定，未有过快上涨现象
合肥市区限购加码的可能性不大
【不排除三县被纳入限购范围的可能性】
合肥主城区的限购
让很多刚需和部分投资客
将目光转向三县
一定程度上造成了三县房价的过热
三县尤其是肥西县的房价
已经逼平主城区
未来不排除将三县纳入限购范围可能
尤其本次限购浪潮中
南京将高淳、溧水、六合纳入限购范围
（南京楼市政策是合肥的风向标）
更加深了这种可能性
你对合肥楼市未来的走向有什么看法
你觉得调控会加码吗？如何加码？
欢迎在留言区给我们留言
NO.3
16城市限购详情
广州：3月17日晚，广州楼市发布楼市新政：本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策;本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。以上政策规定自2017年3月18日起执行。
河南郑州：3月17日晚，郑州市房管局今日发布消息称，凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。
河北石家庄：3月17日晚，石家庄连夜出台限购：1.非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房（含新建商品住房和二手房）。2.对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买住房。
北京：3月17日，北京强化楼市调控措施，实施“认房又认贷”，二套房首付比例提高至60%。同时将加大商品住房土地供应，确保新建商品住房成交均价环比不增长。
江苏南京：3月16日起，南京将高淳、溧水、六合纳入限购范围，暂停向已拥有1套及以上住房的非南京市户籍的家庭出售新房或二手房；南京主城区（不包括高淳区、溧水区、六合区）已拥有2套及以上南京户籍家庭不得购买新房或二手房。
山东青岛：3月15日，青岛市出台新规：在市区范围内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。
江西赣州：3月14日，赣州市出台规定：在中心城区部分区域实施住房限购措施，抑制投资投机需求。限购措施包括：在中心城区无住房或在中心城区非限购区域内只有一套住房的本市户籍居民限购1套商品住房；能提供自购房之日起计算的前2年及以上在本市中心城区逐月连续缴纳个人所得税或社会保险证明的（政策出台后不能通过补缴认定），且在中心城区无住房的非本市户籍居民，可在限购区域内购买1套商品住房；未成年人不得在限购区域内单独购买住宅。
浙江嘉善：3月13日，嘉善市通知：自2017年3月14日起，在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房；自2017年3月15日起，在全县范围内暂停向在我县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售二手住房。
海南三亚：3月11日，海南三亚市出台规定：购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%；暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。
安徽滁州：3月9日，滁州市规定：居民购买二套房的商贷首付比例不低于40%，三套房首付比例不低于60%。
江西南昌：3月8日，江西省南昌市限购政策加码：除特定区域外外，在市区范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的南昌市户籍居民出售住宅；暂停向在南昌市区已拥有1套及以上住宅的，或无住宅但无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非南昌市户籍居民（不得补缴）出售住宅；未成年人不得在市区购买住宅。
河北张家口：3月7日，河北张家口的崇礼区升级“楼市限购令”，不仅增加了非户籍人口的购房条件，也提高了本地户籍人口购房的首付比例。
河北涞水：3月2日，河北省保定市的涞水县出台楼市限购政策：非本市户籍居民且连续缴纳社会保险或个人所得税一年(含)以上证明家庭，限购1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%；对本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%。
河北涿州：3月1日，河北涿州市出台规定：非当地居民限购1套房，并且首付款比例不低于30%。
福建连江：2月28日，福建连江发布：对三种类型居民家庭，暂停向其销售县城关地区范围内建筑面积144平方米（含）及以下的商品住房。三类家庭包括：（一）县城关地区拥有2套及以上商品住房的本县户籍居民家庭；（二）县城关地区拥有1套及以上商品住房的非本县户籍居民家庭；（三）无法提供购房之日前2年内在本县累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本县户籍居民家庭。
