一月份，新站有块地，预供应之后，又取消拍卖了，延迟到三月份，一般推迟供应是正常的，但是这块地却割分成两块地供应了，小编于近日去探地了，请看文章！
在2017年已经过去的2个月中，新站区在1月份集中发力出让7宗地块后，在即将进行的3月24日土地拍卖会上，又将推出3宗居住地块，面积高达431.38亩。
3宗地块中，少荃湖板块独占2宗，而这两宗地块，就是原定于1月份出让后因故取消出让的XZQTD196号地块，并由1宗地块拆分成为2宗地块出入市。这样拆分的好处，一方面可以降低单宗地块总价使得开发商在接受程度上有所提升，从另一方面来说，也可以提升地块的成交单价。
地块信息
根据地块出让信息显示，新站区XZQTD226号地位于相山路与东方大道交口东北角，面积158.54亩，规划用途为居住，容积率≤1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价450万/亩，竞买保证金3.6亿元。
XZQTD227号地位于大众路与东方大道交口西北角，面积123.28亩，规划用途为居住，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价450万/亩，竞买保证金2.8亿元。2宗地块为连体地，总面积加在一起达到281.82亩。
初期地块预方案
地块现状
从现场来看，与小编之前1月份探访的情况没有较大变化。周边依旧处于尚未开发阶段，而地块四周都被白色的围挡围起来，而在围挡中的地块土方高度较高，可以看到整个地块处于左低右高的状态，地块毗邻在建中的东方大道，可以明显看出地块高出道路数米，后期开发中土方的运输量巨大，除此之外，该宗地块的开发难度不大。
周边交通
地块位置相对靠北，目前毗邻地块的仅有东方大道一条，而且还尚未修建完成。在规划中未来将有相山路、烈山路和大众路直达地块。目前通过东方大道，往南开车行驶5分钟就可以抵达职教城板块和目前在建的合肥地铁三号线。
项目距离建设中的地铁4号线东方大道站，西边约1.5公里，不过地块周边仅有相山路可以通行，其余2条道路还处于施工状态。小编当时到达地块附近没有发现有公交站点，距离最近的也属于职教城板块的681、301、302路公交车。相信，后期随着区域内的项目逐渐增多，公交线路将会丰富。
周边配套
地块附近是安徽中医药大学少荃湖校区，在学校附近还有一些配套设施，以及周边的磨店一条街，附近有一些基础的沿街商业。在之前的规划中可以看到，紧邻地块西侧，未来将打造合肥首家数字化医院。
从目前来说，少荃湖板块周边的配套较为缺失，但是少荃湖城市湿地公园的规划已经出台，未来该板块的生态环境将会得到进一步的提高，对于居住而言，也会增加一定的吸引力。
竞买条件
1、新站高新区XZQTD226号、XZQTD227号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司，须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质或注册资本金不低于5亿元人民币。
2、新站高新区XZQTD226号地块竞得人须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套费80元/平方米。
3、新站高新区XZQTD227号地块竞得人须按规划设计条件要求，配建一所12班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交新站区管委会。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。
4、XZQTD226号、XZQTD227号地竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工(结构封顶)。
从出让条件来看，这2宗地相当宽松，对于房企拿地并没有什么限制。这也将激发更多房企参与拿地的热情。
地价猜想
2016年至2017年1月，新站区总共出让了14宗1460.22亩住宅用地，平均成交地价1144.62万/亩，平均楼面价7927.974元/㎡。
从统计数据上可以看到，相对于去年的出让价，今年1月份拍卖的5宗住宅地块当中，可以看到多宗地块成交单价都徘徊在千万元每亩，成交单价均回落至千万每亩左右，楼面价基本保持8000元/㎡”，与去年出让的多宗地块而言，楼面价下跌了近两千元每平。
通过相关的统计数据可以看到，此次出让的两宗地块XZQTD226、XZQTD227号地块位于新站区较偏远的少荃湖板块。之前出让的信息较少，因此在地价上没有直接参考，但是由于周边的板块配套、道路都尚未完善，公共出行也不是很顺，距离市区相对较远，出让价格应该会较低。
根据小编估计，由于所处位置和面积关系，这2宗地块的最高报价不会超过900万/亩，届时，XZQTD226号地块楼面价将达到7500元/㎡，XZQTD227号地楼面价将达到6750元/㎡。
买家猜想
在之前，很多开发商对于新站板块的地都有很强烈的购买意向。譬如：绿地、华地、皖投、正荣、碧桂园等在新站区已经有所斩获。在目前的市场情况下，可能不会继续在新站拿地。
然而对于很多还尚未在新站区有所斩获的开发商，此次土地出让将是一个绝佳的机会。无论是新站项目销售收尾的中环、力高、大富等等，还有想进入合肥的一些外地房企，都有可能进入合肥发参与到竞拍中。
