最近有一个特别火的段子，“如果上了清华北大也买不起学区房，那么学区房还有什么用？”朋友圈里不只一个人把这句话贴上了“今日最佳”的标签。
一笑之后仔细想想这句话，实在值得推敲一番。
我们来看看这句话里的逻辑：
1、学霸夫妻双双考上了清华北大（可能来自全国任何一个省）；
2、清北夫妻毕业了在北京工作定居，结婚生娃，娃要上学，想买学区房；
3、学区房价格被炒得越来越高，清北夫妻作为国之骄子，竟然买不起北京学区房；
4、清北夫妻家的娃上不了北京名校，输在起跑线上；
5、但是学霸基因永流传，清北夫妻家的娃没有学区房也可能考上清华北大；
6、那么学区房还有什么用？
这条逻辑线上每个点都很有意思。
1、学霸夫妻双双考上清华北大，靠的是学区房吗？
——未必，更大的可能不是；
2、清北夫妻在北京工作定居，想买学区房，这有问题吗？
——这倒没啥毛病，完全不想为孩子买学区房的父母可能是假父母；
3、清北夫妻一定要买得起学区房吗？
——如果这一条成立的话，清北的竞争激烈程度可能比现在严重十倍；
4、没有名校学区房，孩子就输在起跑线上了吗？
——这一点见仁见智，我觉得不一定，家庭因素影响可能更大；
5、清北家庭的孩子一定要考上清北吗？
——这个逻辑有点流氓，不评价；
6、那么学区房还有什么用？
——买学区房的目的不一定就是考清华北大啊！但是从下面的数据来看，在很长一段时间之内，其实学区房对于孩子考上清华北大作用还挺大的，甚至是唯一的拔尖路径。
先来看一张表：
2016年北京高考北大清华录取人数
2016年北京市参考高考的考生数量为61222人，清华、北大在北京市的录取的考生分别为296人和257人，录取比例分别为0.48%和0.42%，累计占比0.9%。相对于这个比例，高中名校出身考上清北的比例确实大了很多。
但是，这是高中啊！进入重点高中的征途还有好几关呢。
要知道，帝都可不像我们十八线小城市，小学直升初中，中考报志愿也没太多选择，一个市可能有那么一个市重点，省重点都不一定有。北京许多区域小学、初中、高中都没有必然的直通关系，就算家长倾尽全力买上了学区房，也就只能上个小学而已。
北京各区小升初的政策各区不一，大部分都执行按学籍派位的制度，对口直升的比例在逐年增加。但有一个趋势不能忽略，为了缓解择校热，教育部下发文件提出在部分地区实施多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。
“强强联合”不叫均衡，所以最优质的小学和最优质的中学不会出现在同一个学区，因此指望“一房无忧”是不可能的。
为了达到优质资源更加均衡的目的，教育部门可能还会推行更多的措施。比如强行干预和引导弱校的提升，已经出现了一定的效果，在这个过程中，势必有一些曾经的优质校被影响。
不过从目前北京市教育资源最优的主城四区来看，在初中阶段之前，学区房仍然是获得优质机会的最佳途径，甚至是唯一的途径。
2016.7 GEO《北京学区房洞察报告》
那么初中之后呢？我们先来看一下2015年北京市12个行政区中考重点高中录取情况统计与分析。
2015年北京市12个行政区中考重点高中录取情况
从本区重点高中录取人数来看，“东西朝海”四区是最多的，朝阳区、海淀区由于考人基数较大，本区重点高中录取率偏低。
需要注意的是，2015年起，北京市示范高中跨区招生将逐年压缩，东城、西城、海淀三区示范高中实行中考“锁区”，也就是不再跨区招生了。另据媒体消息，2019年，十三五开局北京可能试点初直高，也就是普及高中教育。
这些数据和分析也都说明，未来要想进入北京主城四区的重点高中，也必须提前占据本区的优质教育资源啊！
希望孩子赢在起跑线上的父母，不得不在幼儿园之前的阶段就开始规划孩子的上学路径。优质学区带来的不仅是好的教育，还有一批占据更多社会资源的同学，更优秀的老师和更先进的教学方式，这些都可能影响孩子的成长格局。
不过，在“教育资源均衡化”的整体指导思想之下，未来升学过程的“锁区”趋势将会越来越明显。在幼升小的时候如果家长认可哪个区县的小学、初中和高中教育水平，在幼升小的时候就最好进入这个区县，基本上来说在哪个区县上小学，12年就很难离开这个区县了。
几乎每年都有一阵讨论“逃离北上广”的热潮，其中最核心的议题都离不开房价。如果这股热潮再加上“清华”“北大”的标签，自然能引起很多人的共鸣。他们说，中国的阶层固化了，再也没有上升通道了。但明明有那么多的人，一无所有来到一线城市，最终努力成为了买得起学区房的那部分人。
要知道，热衷于讨论“逃离北上广”的人群中，极少有人真正会付诸实践。中国人都看得清楚，北上广集合了所有最优质的资源，包括就业、教育、医疗、保险等等，而这些资源又都捆绑在一张房产证上。
前两天有个群里在聊说，“要不要卖掉上海房子，去娶武汉的漂亮媳妇儿”。众多地产精英人士简直是义愤填膺，“上海的房子怎么能随便卖？！而且是因为这种可笑的理由！”然后支出各种看起来很厉害的投资招数。总之，在北上广有套房，就像拥有了全世界一样。
跟文章开头那个段子一起火起来的还有经济观察报的一篇文章，《一位家长的亲历：看完110套学区房是种怎样的体验》。文中的妈妈从2014年开始研究北京学区房，两年间看了110多套，这中间有暗无天日的1平米老平房，有上千万元的古老四合院，也有早些年允许办理户籍的门洞和过道……各种奇葩不一而足，还奇贵无比。
不管是多么奇葩的“房子”，只要允许入户，拥有重点学校学位，都能吸引无数家长为之一搏。毕竟，就算从投资的角度看，等孩子入学之后再把学区房转手卖掉，想买的家长还多得是。
对于能轻轻松松拼得起学区房的家长来说，随便拼一拼当然无可厚非，但是明明家庭条件不允许，就不要打肿脸充胖子了。
更令很多家长绝望的是，就在昨天，北京宣布开始执行“认房又认贷”的政策，只要有房、有过贷款记录再新购就算二套房，执行60%的首付比例，并且暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。承担不了资金压力的北京父母们，难道要为了给孩子买学区房走向离婚吗？
前面那篇文章里，看了110多套学区房的妈妈最终也没有买上学区房，而是让孩子上了一个国际学校。然后她发现，“原来听说国际学校经常有早恋、抽烟、打架的情况，甚至还有孩子吸毒，攀比风严重”，但这些并没有出现在孩子的生活中，而且还没有公立学校被诟病的给老师送礼、校园凌霸等现象。
最后她说，“我想通了很多道理，时代的变化远比我们想象的要快很多，我们的工作中，很少是当年老师教给我们的内容，而我们想教给孩子的也未必是孩子将来要用到的知识，我们只能教给他们生存之道，而这些道理，亘古不变”。
