（本文来源：想住成都【xiangzhucd】)

2016年下半年，楼市一把火点燃城南，几乎所有购房者都涌向城南购房，政府也频频颁布措施限制城南房价上涨。如今，高新南区以及天府新区直管区新房已经被限购。很多无购买资格的人开始思考：“城南限购后，哪里的房子最值得买”？

“避开局部过热区，挖掘周边价值洼地”，这是房产投资客口中经常说的一句话。如果寻找离限购区最近的几大板块，无非就是航空港、三圣乡、华府版块。航空港片区由于版块自身特性，航道噪音，交通影响，想要沾城南的光还是比较困难。三圣乡和华府版块的区位优势会更加明显。

城南限购后，华府板块土地成交火热

华府版块以北是大源高端居住区，以东是天府新区直管区，不属于高新区和天府新区的行政划片所以不受城南限购政策影响，但是又紧邻天府新区直管区目前最密集的房地产开发区域。2016年12月29日，中铁建溢价170%以上竞得华府版块三个地块，其楼面地价达到了8950元/㎡，打破了天府新区地价成交记录，开启华府版块“面粉”贵过“面包”时代。

3月15日，成都公共资源交易中心拍卖双流华府板块152亩土地，起拍楼面地价为6400元/㎡，并且此地块被通知有“熔断”（最高限价）机制！这是二圈层地块首次采用“熔断”机制。在城南限购的环境下，政府对华府板块的土地价格也明显有意在进行管控。最终，该地块以楼面价10880元/㎡成交，溢价率70%。

想住【xiangzhucd】获悉：区域内的项目推新的节奏较快，平均2月内将会有一次推新（预售证记录），毕竟新区的购房者更看重住宅的投资性，这种项目对市场的依赖性较强。目前区域均价在11000元/㎡左右，在售的新房有中海右岸、格林城等项目。

三圣乡大盘云集，新盘几乎无房可售

三圣乡片区位于成都东南三环，靠近城南金融城，得益于主城区的优势，整体开发较早，内部楼盘众多（含安置保障房），以刚需为主，整体入住率较高。如今也是品牌开发商云集的热门板块，龙湖在2016年11月拿下三圣乡地块，溢价率94.98%，楼面地价5200元/㎡，随后的12月，融创以底价5000元/㎡拿下相邻地块。

三圣乡区域内现已拥有卓锦城、绿地468、融创四海逸家等大型社区。龙湖入驻后，区域内的品牌实力将被进一步提升。目前在售的新项目包括华熙528艺术村、绿岛筑等，据想住了解528艺术村和绿岛筑去年推出房源早已售罄，但是今年均没有推新，总感觉开发商对于卖房这件事儿一点也不着急。

未来发展，谁更有价值？

“华府板块，新兴区域，规划利好，潜力无限！”

“三圣乡环境好，生活配套完善，更成熟！”

华府版块属于双流区，与天府新区直管区可以说是一街之隔，周边聚集了保利、九龙仓、中海等一线开发商。因为不限购，又能“抱”新区许多配套资源的大腿，且华府板块均价低于天府新区和高新区，所以很多想要留在城南的购房者容易为此被打动。

三圣乡区域是成熟居住区，已有超过50万常住人口，有良好的教育资源，紧临多个4A级景区。但是区域内抱怨最大的就是商业配套和地铁，“没有大型商场，购物不方便，出行也只能靠公交”。从长远的规划来看，三圣乡目前在建的商业配套有：卓锦曼购中心、华熙•528艺术村的商业部分、绿地468的商业部分，或将填补区域内的大型商业的空白。环3.5环地铁9号线工期提前，在2020年之前，三圣乡将直接打通与1号线金融城站的连接，且未来13号线将沿成龙大道连接主城区和三圣乡。

想住APP【xiangzhucd】点评：

目前城南已经被限购了，从短期来看，限购无法解除，2017年整体比较看好成都东南市场。城南和三圣乡、华府板块的客户本身是互流的，城南限购一定会推动这部分购房者向三圣乡或者华府板块流动，而三圣乡本身就有主城区的优势，能吸附全城的购房者，这一定会扩大区域内的供求关系，增强区域的竞争力，整个板块有良好的发展潜力。目前华府板块现受益于高新区和天府新区的严格限购，倘若有一天限购解除，华府板块的强势发展或会放缓。

买房时，可以不用把自己的目光局限于某一片区，多看看多了解。如果不知该如何下手，那么就来找想住【xiangzhucd】吧~