日渐疯狂的房价，越来越让“买房”成为少数人的游戏。吃瓜群众也不能干着急，他们出了三道题，引无数专家学者竞折腰。有人甚至惊呼，谁回答出这三道题，谁就可能获得诺贝尔经济学奖。
是的，题目很难，不信你看：
小D看了这三个问题之后，直接pass，毕竟，新一轮限购限贷来了，眼下最重要的事情，可不是思考这些哲学问题。赶紧广撒网，到处看楼盘，确定几个想买的房子，然后坐等价格到合理区间才是王道。
楼市波动就是上车机会
2016年，楼市经历了一轮小阳春，开发商最近都在忙着做账，公布自己的成绩单。房奴们都在拿着计算器，算计着自己多赚了几斗金。
不料，3月17日，楼市却平地一声惊雷。北京、广州、郑州、石家庄四个热点城市，先后对投机炒房祭出核武器，限购限贷加码升级，其目的只有一个，就是为了让房子是“用来住的”，用总理的话说就是回归居住属性。
小D关注房地产市场这么久，数次调控都参与报道，但是，然并卵，无论怎么调，最终的结果大家也看到了，就是越调越涨，越涨越调。
没有停歇上涨的房价，在消灭了一个又一个空头之后，有房的人做梦都会笑醒，而无房的人依旧在望楼兴叹。
2017年，又是一个春天，当我们再次服下调控这剂“阿司匹林”之时，你说房价会怎么走？在我看来，短期之内，一些上涨过快的城市，房价会出现一定调整，风险会短期释放。
而这个时候，就是你的买入良机。老司机张大伟也说，“伟哥坚信房地产调控的目的是市场平稳，调控导致的楼市波动反而是上车的机会，所以你做好准备。”
择房与择时都很重要
“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是决策层对房地产市场的明确定位。
限购之后，对于想买房的人来说，唯一能做的，就是先货比三家，选好了产品，到时该出手时就出手。
小D这样说，基于一个重要判断，中国的城镇化没有结束，金融与地产资本结合的时代刚起步，宏观经济对房地产的依赖仍在继续。也就是说，房地产作为支柱产业的地位没有动摇。这决定了中国的房地产市场，不仅难以出现悬崖式下跌，反而还有不少投资机会。
但是，2016年楼市的暴涨，导致中等收入家庭无力承担高昂的房价，拥有住房对低收入群体更是一个遥不可及的梦，这不仅同住房市场改革的初衷背道而驰，更凸显了房地产市场加杠杆所导致的非理性繁荣，以及由此带来的潜在金融风险。
调控的利剑此时出鞘，不早也不晚。鲸鱼财经不否认调控的短期影响，或许会造成房价的高位盘整，甚至下跌。但是，在股票市场雄风不在的时候，我们只能投资房产。
不过，2016年全国住宅新开工面积达11.6亿平方米，同比增长8.7%。并不是所有的房子都值得你出手去买。
首先，得选好地方。对于一个有14亿人口的新兴大国，优质资源仍然属于稀缺品种。包括北上广深四大一线城市在内的大城市仍旧资源集中，并且主要集中在城市的中心区域。这是中国城市多年来形成的资源分配格局，短期内难以改变。买房，必须考虑这个因素。
其次，得多看盘。小D研究房产这么多年，最大的新的体会，就是眼见为实。记住，眼见为实，有些数据，并不靠谱。
跑楼盘有两个好处，第一，可以和美女销售聊聊天，谈一下人生和理想；第二，可以让你对同一个楼盘的价格变化，了如指掌。
如果说，选地方是基本面研究，那么跑楼盘就是读懂K线图啦。择房和择时，都很重要。
