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周五由北京、广州两地领衔的限购风暴扫荡了全国的房地产市场。在政策最为严苛的北京，这种情况变得尤其明显。由于此次限购之后网签直接关停，没有政策执行前的“末班车”可搭乘，但这样严苛的新政，是否能为北京楼市带来平静和稳定？想一想你的周围，讨论买房的人是不是变得更多了？手头有点闲钱的人是不是都开始四处打听哪里有房可以买一套了？相信每一个人的心里，都会有一个答案。

新政压顶，二手房市场响起退堂鼓

从市场的角度来看，政策的影响不可谓不大。看房人数减少，咨询人数增加几乎是整个市场的情况。尤其是在连环单较多的二手房领域，面对新政首付比例的提升，一些还没有看定房源的购房者则打起了退堂鼓。丰台蒲黄榆片区一中介门店经纪人告诉小V，从17日政策发布起，咨询首付款增多等问题的电话和微信就没断过。

受新政影响，周六的新增交易量明显回落。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，3月18日，北京区域我爱我家的新增客户量环比前一日减少8.7%，通过我爱我家达成的二手住宅新增交易量，环比前一日减少23%，与上周六的新增交易量相比更是大幅回落了48%。

另一方面，由于新政认房又认贷的要求，不少换房户在换房过程中从购买首套住房变成了二套，首付款从35%变为60%。

“原本客户看中一套小三居，总价450万，首付在160万左右，现在由于家里已有一套一居室，所以首付款涨了近一倍。”朝阳区青年路附近一中介门店经纪人介绍，由于首付款突增的情况，不少先买后卖的购房者暂缓了购房计划。同时，由于政策迅速出台没有缓冲期，部分已签约客户也面临着首付不足或将解约的情况。

“伟嘉安捷”表示，面对由于新政而造成的首付款不足，这样的情况购房者可以和业主协商，如果业主同意双方可协议撤销，如果业主不同意撤销或已做过网签，那么合同将生效，如果买房人不按合同条款缴纳首付金，将面临着违约的风险。

决心既下，也有人选择落袋为安

由于政策发布后次日即实施，这一次的限购根本没有为购房者留出搭乘末班车的时间。但是也有不少购房者害怕调控升级，因此想要在自己尚有资格的时候将房源签订。尤其是，对于已经谈妥价格，下定换房决心的购房者来说，尽早网签落袋为安，就造成了市场上网签火爆的情况。

据伟业我爱我家市场研究院统计：17日，北京全市共完成二手住宅网签1497套，较前一日增加近40%，创2016年9月30日以来单日网签量的新高。18日，北京全市共完成二手住宅网签968套，虽然较前一日下降35%，但18日是星期六，而以往周末单日网签量仅100套左右。

“楼市将会出新政策的消息前些天在业内一直传来传去，一些比较敏感的客户都选择早点网签。”位于丰台北大地附近一中介经纪人介绍，尤其对于学区房买家，考虑到孩子的入学问题，大多想求个安稳。

“区域里户型面积偏小的房源周末的带看量并没有下滑，由于新政没有提高首套的首付比例，一些打算购置婚房房的客户还是照看不误。”上述经纪人表示。

麦田房产表示，“认房又认贷”会让短期换房、首付积蓄不足等需求暂缓，对部分期待高价的业主起到“泼冷水”的效果，按照2013年“认房又认贷”后的趋势，一般3-6个月房价开始回调。

商住逃过一劫？

昨天北京出台“认房又认贷”楼市调控政策后，市场有声音认为“认贷”包括商住两用房的贷款。“京房字”指出，“新政中的住房，指的是住宅！不包括任何政府本身已经在打压的“商住”伪概念。无论是在认房产、还是在认贷款记录时，只认住宅！”

小V也咨询过银行负责办理贷款业务的有关人士，对方表示，目前还没有细则出台，只能继续等待通知。

目前，对于商住这一问题，还没有官方表示。因此商住项目能否在此次限购风暴中脱身尚未可知。

编辑：心机的小编