在3月13日举行的2017成都市成华区重大项目投资促进会上，复地集团与成华区政府签约，将在熊猫基地附近打造具有国际影响力的世界级旅游目的地。加之稍早前入驻该区域的恒大、绿地等一线房企，地产业界普通认为，旅游和生态资源丰富的北湖熊猫国际旅游休闲区板块，其居住价值将从今年起正式变现。
剑指世界级旅游目的地
按照成华区政府和复地集团签署的合作协议，复地集团计划投资约200亿元，在熊猫基地附近建设一个占地约3380亩的熊猫小镇，依托熊猫基地、北湖水库等优质旅游资源，拟引进全球知名的太阳马戏团、地中海俱乐部等文化旅游品牌，打造具有国际影响力的世界级旅游目的地。
这也就意味着，北湖熊猫国际旅游休闲区的打造更加具象。根据规划，休闲区总面积约31 平方公里，涉及龙潭、白莲池街道部分区域，包含北湖（和秀）片区、一里塘片区、同桂片区等，未来将形成集休闲、旅游、运动、会议、居住于一体的国际休闲旅游区。
开发商抢先入驻
而对于楼市而言，北湖熊猫国际旅游休闲区板块开始走进主城区改善客群的视野源于绿地、恒大、华宇自2015年底起的相继进驻。
2015年12月，绿地拿下龙潭街道桂林社区111.38亩地块（即现在的绿地·悦蓉公馆项目），楼面地价为2560元／平米；去年6月29日，恒大和华宇分别拿下与绿地相邻的125.77亩和127.35亩地块，楼面地价为4180元／平米、4640元／平米，楼面地价已较绿地拿地时上升约60%。
多个开发商进驻龙潭
根据成都商报房产记者掌握到的信息，绿地·悦蓉公馆、恒大锦城和华宇三个项目在产品打造上均采用高低配的方式，瞄准改善客群。目前，绿地·悦蓉公馆已开盘销售，高层主推户型为95～124平米，清水房价格在8000元／平米左右；恒大锦城是目前区域内唯一带人工湖景的社区，墅居高层部分预计于本月开盘，户型区间在93～138平米，均采用恒大内部的9A精装标准。
价值洼地正被填平
“高新南和天府新区限购后，城东将承接一些来自城南的改善客户。”正合地产分析人士称，和城南相比，城东具有性价比的优势，尤其改善客群讲究自然资源占有，北湖熊猫国际旅游休闲区拥有约3700亩的北湖湿地公园、龙潭水乡等，未来销售市场具备发展潜力。
龙潭水乡
支撑这一观点的还有锐理发布的2016年成都房地产市场年报。根据统计，北湖板块去年仅有不到6万平米，110平以上户型的房源推出，与周边崔家店等板块处于同一量级。但销售层面，北湖板块去年的销量却高于后者，足以看出改善客群对该区域的看好。
另根据2016年底锐理发布的《2017年主城区预供应土地 “摸底报告 ”》，北湖熊猫国际旅游休闲区域靠近恒大、绿地部分预计还有两宗容积率低于3，面积在100亩左右的住宅地块在今年推出。
从上述体量和容积率可以预见，该区域将成为接下来主城区三环左右范围内改善产品的集中供应区域，现在的价值洼地正被填平。
