近日，全国新一轮楼市“限购潮”，

如“促销大甩卖”一样席卷而来，

房价、限购、限贷等热词刷爆了网络、朋友圈。

据楼事君不完全统计，

进入3月以来全国至少有17个城市启动了新版限购令。

北京，河北保定、涿州、江苏南京，安徽滁州等城市均在内。

合肥是否将受影响，仍要以政府官方公布的政策为准。

可以预见的是，当下楼市调控仍然毫不放松，

而3月合肥土拍收官大战也即将打响。

根据国土局公示显示，合肥将出让10宗地块，

总出让面积921.95亩，参考总价314058.9万元。

地块主要分布为：新站区3宗、瑶海区1宗、肥东县4宗、

巢湖市1宗、庐江县1宗。

下面，随楼事君一起看看将出让的地块详情吧！

01

XZQTD226号地块

XZQTD226号地块位于新站区相山路与东方大道交口东北角，占地面积158.54亩，规划居住用地，容积率≤1.8（规划地上商业建筑面积≤地上总建筑面积的4%），绿化率≥40%，参考地价450万每亩，竞买保证金3.6亿元。

新站高新区XZQTD226号地块竞得人须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套费80元/平方米。竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工（结构封顶）。若未按期开工或竣工，根据土地出让合同约定，按合政[2014]31号文件要求，约定追究违约责任。

地块实探

新站XZQTD226号地块、新站XZQTD227号地块连体地块

经楼事君现场实探，新站XZQTD226号地块（158.54亩，居住）及新站XZQTD227号地块（123.28亩，居住）为连体地块，两块地的中间被文忠路与大众路中间的规划路隔开，目前尚未建成，两块地紧邻安徽中医药大学（少荃湖校区）。

安徽中医药大学少荃湖校区

新站XZQTD227号地块东北角地势比较高

经楼事君现场实探发现，新站XZQTD227号地块东北角地势比较高，附近的东方大道（大众路—桥头集路）道路工程还未完工。周边暂无形成气候的生活商业配套，由于隶属于少荃湖板块的待出让地块，周边高校配套云集，学府气息浓厚。

02

XZQTD227号地块

XZQTD227号地块位于新站区大众路与东方大道交口西北角，占地123.28亩，规划居住用地，容积率≤2.0（规划地上商业建筑面积≤地上总建筑面积的4%），绿化率≥40%，参考地价450万每亩，竞买保证金2.8亿元。

新站高新区XZQTD227号地块竞得人须按规划设计条件要求，配建一所12班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交新站区管委会。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。

竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工（结构封顶）。若未按期开工或竣工，根据土地出让合同约定，按合政[2014]31号文件要求，约定追究违约责任。

新站XZQTD226号地块、新站XZQTD227号地块连体地块

03

XZQTD218号地块

XZQTD218号地块位于新站区相城路与淮海大道交口西北角，占地面积149.56亩，规划居住用地，容积率≤2.2，绿化率≥40%，参考地价420万每亩，竞买保证金3.5亿元。

新站高新区XZQTD218号地块竞得人须按规划设计条件要求，配建一所12班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交新站区管委会。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。

竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后2年半内竣工（结构封顶）。若未按期开工或竣工，根据土地出让合同约定，按合政[2014]31号文件要求，约定追究违约责任。

地块的门口只有685路公交经过，该道路为乡村小路，路况较窄，周边无成形的生活配套，附近一待还有部分村民住户还未搬迁。

地块实探

待出让的新站XZQTD218号地块

沿线的还有正荣新站XZQTD217号地块待开发，待出让的新站XZQTD218号地块与正荣新站XZQTD217号地块相隔不是很远，附近楼盘有圣联梦溪小镇、朗香书院。最近的地铁3号线紧邻淮海大道，经过正荣新站XZQTD217号地块旁边的（职教城站、大众路站），待建成后交通方面比较便捷。最终这三宗优质居住地块将花落谁家，楼事君也将继续关注。

小道消息：新城控股、荣盛、碧桂园等多家房企均有意参拍新站地块。

04

FD17-2号地块

FD17-2号地块位于撮镇镇大众路与清洛河路交口东北角，占地134.02亩，规划居住用地，容积率≤2.0，绿化率≥40%，参考地价400万每亩，竞买保证金3亿元。

FD17-2宗地竞得人须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金80元/平方米。竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工（结构封顶）。若未按期开工或竣工，根据土地出让合同约定，按合政[2014]31号文件要求，约定追究违约责任。

05

FD17-3号地块

FD17-3号地块位于撮镇镇大众路与清洛河路交口东北角，占地面积97.41亩，规划居住用地，容积率≤2.0，参考地价400万每亩，竞买保证金2亿元。

FD17-3号地块竞得人须按规划设计条件要求，配建1所12班幼儿园，竣工验收合格后，无偿移交肥东县政府。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/平方米。

竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工（结构封顶）。若未按期开工或竣工，根据土地出让合同约定，按合政[2014]31号文件要求，约定追究违约责任。

小道消息，恒大、中梁等多家开发企业有意参拍FD17-2号地块、FD17-3号地块。

06

E1701号地块

E1701号地块位于瑶海区长江东路以南、王岗路以东，占地面积80.5亩，规划商业用地，容积率≤3.0，绿化率≥45%，参考地价200万每亩，竞买保证金5000万元。

瑶海区E1701号地块竞买人在办理竞买登记手续时，须书面提交已认真查阅该地块相关资料，对地块现状已充分了解，且愿意在竞得土地后30日内现状接收土地、签订《宗地移交确认书》，且不以对现状有异议为由对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩的承诺。竞得人需在签订出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款。

竞得人须在土地成交后7个工作日内，向瑶海区政府提供其（或其母公司或其母公司旗下控股子公司）已经拥有不少于3家（含3家）大型购物中心项目的不动产权证明（证载房屋建筑面积每家不得少于9万平方米）。上述大型购物中心项目不含家居建材市场、批发市场。

竞得人提供其母公司或其母公司控股子公司不动产权证明的，须同时提供二者的关系说明。瑶海区政府在收到证明文件后3个工作日内书面告知市国土局。否则，取消竞得资格，竞买保证金不予返还。

竞得人须按规划设计条件要求，规划建设建筑面积不少于9万平方米的购物中心项目（其中地上和地下建筑面积分别不少于7.5万、1.5万平方米）。

该购物中心项目不包括专业家居建材市场、批发市场。该购物中心项目建成后，房屋须全部自持，整体运营，并在获取建设工程施工许可证后20个月内满铺开业。未能按期满铺开业的，按本次出让土地面积以30万元/亩标准支付违约金。此款由瑶海区政府负责牵头会同相关部门监督落实。

竞得人须在购物中心项目满铺开业后的10年内，实现不低于4000万元人民币的年均税收（不包括房地产开发应缴纳税种，仅为商业项目运营涉及的相关税种）。否则，视为违约，不足部分由竞得人以现金方式补齐。此条款由瑶海区政府会同税务部门负责监督落实。

竞得人须出资同步代建沿长江东路、半塔路占地4.81亩的绿地，建成验收合格后，无偿移交瑶海区市政园林办管护（该4.81亩土地按划拨方式供应给瑶海区政府指定单位）。

竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工（结构封顶）。如未按期开工或竣工，根据土地出让合同约定，按合政[2014]31号文件要求，约定追究违约责任。

07

HCK 2017-1号地块

HCK 2017-1号地块位于合巢经开区紫薇路以东、渡江路以南，占地面积30亩，规划为农贸市场用地，容积率≤0.8，参考地价67万每亩。

竞买人可在2017年3月13日- 2017年３月24日挂牌期间内进行报价，本次出让地块设有保留底价。网上竞价的，将在最高报价确定后2017年3月27日上午10时，由市土地矿产交易管理办公室组织，在市公管局相关人员监督下，向最高报价的竞买人拆封保留底价，其他竞买人可参加。如最高报价大于或等于保留底价，出让人确认并宣布最高报价竞买人为竞得人。网上挂牌截止后转入现场竞价的，则现场竞价起始时间为2017年3月24日下午14：30。

竞得人须按照《关于加快电动汽车充电基础设施建设和管理的实施意见》（合政办〔2016〕37号）和规划方案要求配建规定数量的新能源汽车充电桩。按照合规〔2012〕104号文件要求，满足建筑设计方案节能审查要求。竞得人须无偿实施并管护地块边界紧邻道路路段绿线内的绿化（绿化及铺装方案报规划部门审批备案）。

08

庐江县2017-15#地块

庐江县2017-15#地块位于庐江县庐城镇黄山路以东、中塘河以南，占地面积合约52.85亩，规划为商业用地，绿地率≥20%，参考地价115万每亩，竞买保证金5000万。

本次公告地块网上竞价或现场拍卖起始时间为2017年3月24日下午14∶30。如有变化，另行通知。

本次出让地块设有保留底价。网上竞价的，将在最高报价确定后2017年3月27日上午10时，由市土地矿产交易管理办公室组织，在市公管局相关人员监督下，向最高报价的竞买人拆封保留底价，其他竞买人可参加。如最高报价大于或等于保留底价，出让人确认并宣布最高报价竞买人为竞得人。

竞得人在成交后7个工作日内，须向庐江县政府提供已拥有自持建筑面积不低于4.5万平方米的省级以上（含省级）特色商业示范街区的书面文件，并由庐江县政府审核确认。如未提供或审核未通过，取消竞得资格，竞买保证金不予返还。

竞得人须按照规划设计条件要求和批准的规划方案建设特色街区。项目建成后，自持房屋计容建筑面积不低于计容总建筑面积的60%。自持房屋自产权登记后5年内不得对外销售。

竞得人须在土地成交后1个月内，向庐江县政府提供与不少于40个商家（其中在安徽省注册且拥有商务部颁发的“中华老字号”餐饮品牌的商家不少于3个）签订的入驻特色街区协议。否则，视为违约，解除出让合同，终止供地，竞买保证金不予返还。此款，由庐江县政府负责监督落实。

特色街区须在竣工验收后4个月内投入运营，每延迟一日，由竞得人按本次出让地块总价款的千分之一支付违约金。此款，由庐江县政府负责监督落实。

竞得人须按照《关于加快电动汽车充电基础设施建设和管理的实施意见》（合政办〔2016〕37号）和规划方案要求配建规定数量的新能源汽车充电桩。按照合规〔2012〕104号文件要求，满足建筑设计方案节能审查要求。

竞得人须无偿实施并管护地块所在城市道路路段、河道岸段绿线内的绿化（绿化及铺装方案报规划部门审批备案）。

09

FD17-5地块、FD17-4地块

FD17-5地块位于合肥循环经济示范园裕溪路北侧，占地面积5.06亩，规划为油气电合建站用地，容积率≤1.0，参考地价170万每亩，竞买保证金800万。

FD17-4地块位于长临河镇星光社区境内，占地面积90.73亩（博物馆77.62亩），规划为商业、文化设施用地（博物馆），容积率≤1.0R≤1.1，参考地价75万每亩，竞买保证金5500万。

关于2017年3月24日土地拍卖会有关事项的补充公告

一、各居住用地（含商住用地）所在区域历史最高成交价见附表《合肥市2017年3月24日上市居住用地所在区域历史最高成交价一览表》。

二、根据合肥市国土资源局《关于印发的通知》（合国土资发[2016]219号）有关规定，2017年3月24日拍卖的居住用地（含以居住为主的商住用地）相关事项将按本补充公告的要求执行。具体如下：

现场“并联”拍卖开始后，拍卖主持人点算竞买人，宣读本实施细则。

第一阶段：举牌应价阶段（按亩均单价应价）

竞买人参与土地拍卖，须在现场进行一次举牌应价。应价应在参考价（即起始价）的基础上，按拍卖主持人宣布的竞价阶梯举牌应价，不允许跳价增叫。

第二阶段：书面报价阶段（按地块总价报价）

1.所有竞买人一次举牌应价后，拍卖主持人口头征询竞买人是否参加书面一次性报总价。

2.同意书面一次性报总价的竞买人，在拍卖主持人宣布开始报价时点起10分钟内，提交书面报价单（加盖印章或授权委托人签名并密封，报价单位为百万元或拾万元或万元（整数，人民币），最终将在书面报价阶段开始前由拍卖主持人现场宣布。

3.书面一次性所报总价，不得高于或等于地块所在区域历史最高成交价，超出的为无效报价。

该历史最高成交价为市国土局对外公布的地块所在区域历史最高土地单价和最高成交楼面地价计算的地块总价低者。（计算方法附后）

4.书面一次性报总价后，拍卖主持人在市公管局、公证处及政风行风监督员的监督下，现场公布所有报价竞买人的报价结果。

5.现场公布报价结果后，拍卖主持人在市公管局、公证处及政风行风监督员的监督下，拆封保留底价。

6.拍卖主持人将所有报价竞买人的报价结果与保留底价和最高总价进行比对。低于历史最高成交价并高于或等于保留底价计算总价的，为有效报价。

7. 最高有效报价仅有一人，拍卖主持人当场宣布该报价人为土地竞得人。

第三阶段：“摇号”阶段

1. 最高有效报价者有相同的，拍卖主持人当场宣布进入“摇号”阶段。

2.所有有效报价最高者，在现场自行选择市土地矿产交易管理办公室统一提供的号码球，并在记录表上登记确认。

3.经登记确认的号码球，由报价人自行投入摇号箱。拍卖主持人在市公管局、公证处和政风行风监督员监督下，现场从摇号箱中随机抽出一个号码球，并当场展示。

4.抽中的号码球展示后，拍卖主持人当场宣布该号码球对应的报价人为地块竞得人。该报价人书面所报总价即为地块成交价。

原公告的其他事项不变。

附件：合肥市2017年3月24日上市居住用地所在区域历史最高成交价一览表

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