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两会前后，在“房子是用来住的、不是用来炒的”的定调下，全国多地楼市纷纷出台严厉楼市调控政策，试图给高温不下的楼市降温，然而房价是否真的降下来了呢？
就短期来看，限购限贷的出台，确实会让成交下跌，房价走势平稳甚至下跌。然而长远来看，每一轮调控后，房价均会迎来一轮“报复性反弹”。在北上广深一线城市中，深圳10年房价就上涨了508.53%，北京也上涨了380%，房价越限越涨似乎已成事实。
另一方面，从近期数据来看，自2月底以来，全国已有超20个区域相继出台调控升级政策。认房又认贷，更在一线城市以及多个热点二线城市全面实施。同时，正因为这些城市限购，购房需求外溢到了三四线城市，促使楼市出现了异常的火热现象。
那么是什么支撑着高房价呢？业内分析认为，一个重要的原因就是供需不平衡。面对房价上涨压力，落实楼市调控的责任便越是艰巨，当限购限贷出台，需求得到抑制，市场库存逐步消耗，一旦调控放松，长期累积了的购房供需关系被进一步刺激，也就形成了越限越涨的怪圈。
“限购只是暂时抑制住购买力，并未根本上解决居民理性配置资产的欲望，一般只是治标不治本。”资深财经评论员许权胜认为，从多个城市的屡次限购政策来看，限购起到的多是短期效果，往往限购一放松房价就暴涨。
“是该出台房地产税来控制房价了。”他还表示，打破房地产僵局得要发挥市场价格机制，用税率来稀释房屋集中占有度，把部分人囤积的房子给挤出来。
“因为房屋持有成本加大，炒房客便会担心房子会不会砸在手上，投资也就更加谨慎而顾忌，房地产的金融功能也能在无形中削弱。”
