上周五，老夫应邀参加了腾讯房产北京总部举办的论坛活动，就在当晚北京出台了“认房又认贷”的楼市调控加码政策。时间点可以说极为“巧合”，就在两会结束后的第二天，这也是继青岛、南京加大调控力度后，北京毫不迟疑的跟进（当然也包括后续跟进的其他城市），由于北京作为首都的特殊地位，其影响力在短时间内引发了新一轮关于房地产调控的大探讨

探讨的层面，主要集中于接下来的房地产市场何去何从，对于老百姓来说最为直接的问题就是：现在还适合买房吗？

问题放到一边，我们一起聊一点题外话，或许能更好的解答问题。诚如老夫在文章中，不厌其烦地说这样一个观点：从宏观层面看，2016年10月国庆期间，各热点城市在一城一策之下“不约而同”的实行了楼市限购限贷政策，包括后续一步步统一的政策加码，这背后显然是有一双强有力的手在掌控一切；从微观层面看，各热点城市执行力较之以往调控有过之而不及，几乎堵死了各种“擦边球”。

以小见大，这一次的楼市调控不再是短期内不了了之的“空调”，而是会根据市场的变化进行相应的调控加码，毕竟政府手中的牌还挺多，比如进一步针提高购房资格、首付比例、按揭利率、交易税费等。

但凡调控下的楼市依旧火爆，必定有进一步的调控加码动作，那么自住需求是不是就暂时缓缓，投资需求彻底断绝呢？房地产本身的不可移动性，决定了极强的区域性，也就是以涨跌的结论对全国一言概之者，都是不负责任的耍流氓。这里老夫以杭州作为研究分析对象，与地产党的各位看客朋友们一起探讨。

对于预测来说，存在“确定性”与“不确定性”两个层面。“不确定性”是杭州什么时候会跟进加码政策，这一点老夫不知道，估计连神仙也未必知道，而且这并不是那么重要。重要的是我们对于“确定性”的预判，比如杭州短期内不存在放开政策的可能性，至少2017年随时都会有进一步的楼市调控加码，又比如放到三年五年的时间跨度来看杭州，现在的房价不是贵了，而是真便宜。

对“确定性”与“不确定性”的深度解读后，对于自住者来说，当下你有购房资格有首付的款子有中意的房源，现在就是最佳的买房时机，限购给了你补票上车的好时机，当然也有一种可能你当下单价20000元购买，过了几个月降价到了18000元，也不必上火，毕竟谁也买不到最低点卖在最高点，再者等到交房的两年后，单价超过20000元，同时跑赢通货膨胀率几乎是板上钉钉的事情。

对于杭州的投资客来说，你还有资格还有钱买房，杭州依旧是个不错的选择。与其跑到一些人生地不熟的地方投资买房，还不如投资在更为熟悉的城市，更何况比杭州更具有投资价值的城市本就不多，加上上海、北京等值得投资的城市，你也没有资格买。

这里有必要着重提醒一下头脑发热的投资者：抢不到合适的刚需住宅，转而考虑别墅、排屋、商铺、酒店式公寓等很难有理想投资收益的物业（为什么此类物业不合适投资，老夫在原先的文章中多有提及，不再一一展开），甚至于到一些不限购不限贷的三四线城市投资，要不了几年你就会成功的验证曾经的自己有多蠢！

世界上有两种事，一种是你可以改变的，你努力去改变；一种是你无法改变的，就坦然接受。天要下雨娘要嫁人，楼市调控你无法改变，可以为你左右的是你选择哪个城市买房、买在哪个板块、买哪个楼盘、什么时候买，至少老夫依旧坚定地看好杭州、看好杭州的楼市，至于时机，无论自住还是投资，当下就是不错的时间点。

坦然面对那些您无力改变的事，比如说房地产调控，我们能做的只是顺势而为；当然，生活中更多的事，由您掌控，比如一场说走就走的旅行：脚步和灵魂，总有一个在路上！

世界地质公园、国家5A级景区天门山！天门山终年云雾缭绕，云海景象变化无穷，兼峰、石、泉、溪、云、林于一体，集雄、奇、秀、险、幽于一身，被誉为空中原始花园，分碧野瑶台、觅仙奇境、天界佛国、天门洞开四大游览区，景色各异。