深圳楼市调控的长期效应显现，目前二手房交易中，非深户成交占比仅有26%，达到历史最低水平。

看点

1

非深户成交占比达到历史最低水平

“今年以来，我们这里成交的客户中，还是以深圳本地客户为主，外地客户基本没有出现。”昨日，福田下梅林一家地产中介地铺经理向深圳商报记者介绍说，近两个月成交的三四十套二手房，仅有一两套是外地客户成交的。而在去年四季度的时候，这个比例会大很多。

深圳中原地产的统计数据显示， 2月非深户成交占比仅有26%，环比减少2%，达到历史最低水平。深圳自10·4政策之后，非深户购房门槛提高，成交占比也在逐月下降。

随着外地客户的减少，市场的成交主力转向刚需户型以及低均价物业。从中原地产、安居客成交面积段分布来看，单价3万-5万元/平方米以及90平方米以下刚需户型为主，60-90平方米占比最多，达四成左右。

深圳楼市调控的长期效应显现，目前二手房交易中，非深户成交占比仅有26%，达到历史最低水平。

“今年以来，我们这里成交的客户中，还是以深圳本地客户为主，外地客户基本没有出现。”昨日，福田下梅林一家地产中介地铺经理向记者介绍说，近两个月成交的三四十套二手房，仅有一两套是外地客户成交的。而在去年四季度的时候，这个比例会大很多。

深圳中原地产的统计数据显示， 2月非深户成交占比仅有26%，环比减少2%，达到历史最低水平。深圳自10·4政策之后，非深户购房门槛提高，成交占比也在逐月下降。

随着外地客户的减少，市场的成交主力转向刚需户型以及低均价物业。从中原地产、安居客成交面积段分布来看，单价3万-5万元/平方米以及90平方米以下刚需户型为主，60-90平方米占比最多，达四成左右。

看点

2

龙岗“2字头”二手房受刚需青睐

深圳性价比较高的楼盘在哪个区域？深圳商报记者了解到，在龙岗尚有一些“2字头”的二手盘。从成交量看，龙岗也是成交占比最多的区域。房价相对较低、交通建设加速，成为刚需青睐龙岗的重要原因。

“茂业城三房72平方米的总价只要195万元，单价2.7万元/平方米。如果是单房，115万元就能搞定。”在龙岗布吉一家中介地铺，经纪人员向深圳商报记者介绍说，“如果在附近房源仔细找，还是能够找到单价在2万元/平方米的房源，以茂业城最多，其他的丽湖花园、龙珠花园，这些老旧二手房，也有部分户型在‘2字头’。”

深圳商报记者在58同城、赶集网等平台上发现，深圳“2字头”的二手房主要分布在坪山、龙岗布吉等部分区域，因为龙岗距离市中心较近，成为刚需首选的区域。

龙岗之所以受到刚需青睐，除了房价相对较低以外，配套建设加速也是一个重要原因。

近日，地铁14号线规划站点对外公布，该条地铁线除了串联福田、罗湖、龙岗、坪山，最大的亮点是与惠州连接。该条地铁线路在龙岗段设有6个站点。除了14号线，龙岗还有3号线东延段、10号线、16号线等交通建设项目，建成开通后将提高龙岗轨道交通的覆盖水平。

看点

3

2月深圳豪宅均价104623元/平

今年以来，深圳共有6个项目获得预售许可，豪宅项目仅1个。供应低迷造成豪宅成交量萎缩，价格出现一定程度下滑。

“从近一段时间看，比2月份成交稍好些，上周末成交了几套中等户型，但是整体成交仍低于去年四季度的平均水平。”昨日，深圳商报记者从南山一家豪宅的销售现场了解到，3月份以来，低迷了一段时间的豪宅市场有所起色，但成交量不大。

深圳中原地产和安居客数据显示，2月份一手豪宅共成交77套，成交面积为1.57万平方米，创2013年以来历史新低，环比下跌超过6成。其中千万豪宅成交63套，在新房中的占比骤降至3.15%。2月豪宅均价为104623元/平方米， 环比下跌6.3%。

分区域来看，2月南山区一手豪宅共成交50套，成交面积为1.09万平方米，面积占全市比重的69.6%，以海上世界双玺和华润城润府为主要成交对象。分类型来看，2月住宅类豪宅依旧为成交主力，共成交1.43万平方米，占比91.4%，以海上世界双玺和壹方中心为主要成交对象。

豪宅市场整体表现平稳。深圳商报记者了解到，在经历了连续的政策调控后，买家多选择中等价位的豪宅入手。其中1000万-2000万元成交占比增加最多，以香山美墅和华润城润府为主要成交对象。截至2月，3000万元以上豪宅共成交63套，以海上世界双玺和华润深圳湾悦府为主要成交对象。

来源：深圳新闻网