这是个惜字如金的开头：今天我们来聊一聊学区房。

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包括北京市在内，中国城市在小学入学政策上，都采取的是就近免试入学，在入学上都有明确的划分。随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。而重点小学划片内的房子，便成了二手房市场上热炒的一个概念。

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学区房房价过热成因分析

家长追捧，不让孩子输在起跑线

家长买学区房纯粹是为了让孩子获得进入重点学校的资格，房子大小无所谓，环境差点也能接受。买学区房就成了一种接力跑。学区房代表着进入重点小学的资格所以就成了接力棒，完成使命后再卖给下一位家长。

教 育 资 源 分 配 不 公

“学区房”的概念之所以存在，是因为各中小学办学质量存在严重差异。由于重点经费投入、办学条件、师资队伍、学生来源等方面占有绝对优势，催生择校热。

学区房具有投资优势

学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。

交通便捷安全配套设施完善。名校周边向来是交通密集的场所，也是政府会加大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。

教育房产双投资升值空间大。购买学区房也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。

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学区房纵然千般好，但在挤破头够买的时候必须得谨慎小心，因为这其中可能存在以下几种类型的坑。

购买学区房应注意的四大要素

购买“学区房”要特别注意户口的迁移问题，同时还要注意“山寨学区房”，也就是说，购买学区房也有需要注意的地方，否则会弄巧成拙。

落户关键

对出于子女就读而购房的情况而言，尽早落户是其中的关键所在。业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。

片区调整

受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。

了解政策

即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“学区房”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。此外动迁风险也要当心。要了解区域是否存在被拆迁的情况，以免造成不必要的损失。

谨防山寨版学区房

有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。按照相应规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”，则一定要当心。

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学区房过热的根本解决之道

与交纳赞助费择校相比，通过购买学区房择校是一种进步，体现出一定的合理性，因为它避免了交纳赞助费所带来的权钱交易和暗箱操作，用市场化手段让择校规则变得简单和透明。但是，把择校变成择房，仍然是一种变相的不公平。家里经济条件好些的孩子就近进好学校，条件不好的孩子只能靠边站。这与政府当初推行就近入学政策的目的还是背道而驰，明里买房和暗里交择校费，在结果上没有多大的区别。

不管是赞助费择校，还是买学区房择校，都是因为教育资源的不均衡，因为优质资源的集中和稀缺，这才是症结所在。只有从根本上实现教育资源的公平配置，才是解决择校问题的根本出路，也才能消除学区房的市场基础。

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话题延伸：高学历值钱还是学区房值钱

近日，一位匿名用户在知乎发帖自述其虽然本大本硕博毕业，但却仍然买不起学区房，不能给孩子提供名校的教育资源，因此选择离开北京。该贴随即遭各大网站转载，引发吃瓜群众的热议：为什么北大清华毕业的学历竟然买不起学区房，到底是高学历值钱还是学区房值钱？

对于这个问题，广大网友已经给出了非常聪明的回答。

@拼图投资：

学历不值钱是因为学历是无差异证明，能否产生现金回报需要脑袋有差异，而且要相当大，否则这种差异性都不如平台本身的能量大。 学区房值钱，是因为学区房是排他性资产，面临小孩读书的强制性需求，不具备学历的选择性。家庭住址导致的沉没成本太高。

@花若惜ChinaStock：

学历值钱的不是那个张纸文凭的价值，学历值钱的是社交圈的金字塔，哈佛，耶鲁，清华，北大与一般大学圈层能一样吗？买学区房也是一样啊，买的是你的后代，挤入更高一个圈层，改变命运的机会。

@知乎网友 李昊：

说学历不值钱的，是觉得学历和财富上限没法挂钩。确实没法挂钩。但学历可以和财富下限挂钩。学区房值钱是因为学区房可以消除人的不确定性，给人安全感和确定性。安全感是很贵的。

也有网友指出，这个问题根本就是一个伪命题，学历是否值钱，学区房是否值钱，根本就是两回事。

@知乎网友 马帮主：

学区房产出学历，但学历并不仅由学区房产出，更多的学历是由非学区房产出的！所以学历值不值钱，学区房值不值钱，根本就是两回事。只能说学区房有更大的可能性会产出好学历和好的教育，从而更可能成功。