从2011年的“一刀切”式调控，到2015年开始的大规模去库存，到2016年的“分城施策”以及“房子是用来住的”成为大众话题，再到2017年初的分城施策的“殊途同归”，我们的楼市似乎彻底陷入了这种“屡战屡败、屡败屡战”的循环陷阱当中。

数据层面的警告

独立第三方的数据显示，2017年1月全国70个大中城市房价同比涨幅为12.2%，2月份同比上涨了11.8%。这种涨幅甚至比2016年的峰值还要高，平均值之下，北京等个别城市再次领涨全国，正因为如此，这座城市再次推出史上最严“限购限贷令”，老百姓改善住房几乎要全款支付。即使是首套房，银行也在不断收紧利率，已经有可靠消息源显示，北京地区主流商业银行已经全部实施首套房95折利率，距离上次提升至9折也就两个月左右的时间。

房价数据已经到了不敢公布的地步。细心的朋友可能关注到了百城价格指数已经停止更新多月。该数据已经定格在2016年11月，连续3个月未发布。虽然房价数据不那么好找，但成交量还是比较容易得到的。

云房数据研究中心统计显示，2017年1月份，二手房挂牌量为35898套，而2月份则暴增到74540套，增加了一倍多。挂牌均价也从1月的61490元/平米涨到2月的62995元/平米，环比上涨2.45%。

近期的数据更是惊人，3月份第二周北京新房和二手房共成交1589套，环比涨31%，成交均价为41527元/㎡，环比涨3.72%。成交面积和金额均大幅上涨。

2017年行情的提前，距离930新政尚不足半年，楼市再次起飞，打了监管层一个措手不及。而本轮行情与去年930还有明显不同，本轮加入了很多三四线城市。

从数据来看，这些小城市的确有点吃不消。比如廊坊，该市商品房去化周期不足1个月，几乎到了无房可卖的地步。

而京津冀的核心———北京，已连续几年时间未大规模升级调控政策，即使在2016年那么调控潮，北京也是很淡定，也许正因为如此，本次轮到了北京。

经济学和心理学的博弈

本轮楼市的疯狂，甚至连开发商们也感到了一丝危险，他们正在苦于拿不到新房预售证的时候，那边二手房市场的沸腾波及新房市场，因为按照最新的政策，几乎所有的新房一夜之间都成了“非普通住宅”，购房者需要掏80%的首付款，这几乎让改善人群都丧失了换房的能力。

如此高的门槛，似乎能扭转“屡战屡败”的调控历史。如果只算经济账，恐怕的确如此，但不要忘了，北京的特殊性经常让经济学黯然失色。

本轮买房子的其实没有多少真正的投资客，在一群刚需和改善们的购房需求支撑下，楼市照样能呈鼎沸之势。这中间恐怕不能仅从经济层面来解释。刚需和改善们买房的直接目的当然是为了住，更重要的是为了能够在这个逐渐关闭外来人口流入大门的城市中拥有立足之地。这是一种资格，一张越来越无法用金钱来衡量的门票。

虽然有少数人选择离开这座城市，但不可否认的是，这座城市巨大的优势，让人们相信在这座城市拥有一套房能带来无限的遐想空间。

此时买房，似乎是经济学上非理性的，但心理学上却十分正确的选择。

买不买房取决于你的“小目标”

317新政后，笔者周边的购房者，几乎没有人认为它能给楼市带来实质性影响，反而在积极筹措资金买上一套房子。有位刚需朋友是这样考虑的，新政会让楼市“冰封”一段时间，而这反而可能是抄底的窗口期。哪怕未来房价真的下跌了，那也算是在北京拥有一套房子，更何况，杠杆的降低，反而不用担心贷款和信用问题。这就是一种态度，不是所谓80%首付或者零杠杆能打垮的。

这是一种短期风险大，但长期几乎零风险的选择。短期的调控有可能导致楼市下行，但中长期的因素却是土地越来越稀缺，人口流动的严格控制、大城镇化的持续推进。

房子是家庭财富的锚，是社会地位的锚，是唯一被普遍认可的硬通货。原本只是一种很普通的商品，一旦被赋予如此复杂的内涵，其价值势必难以简单通过经济手段来掌控的。

因为房地产，高知选择撤离北京；因为房地产，越来越多的人选择了双城生活；因为房地产，有人资产从100万迅速膨胀到了5000万；高速发展的房地产正在快速拉开人与人之间的差距。

如果你不是个单纯的投资者，买不买房，考虑的也必然不是单纯的房价涨跌之势，而是能否在这座城市中有个根据之地，以及享受它所衍生的各类资源。