最近这4-5年来，随着新西兰本国经济大环境的不断改善和其国际知名度的不断提高的同时，我们也注意到回流的Kiwi和海外来的新移民人数也不断增多，结果就是年度的净移民人数不断创新高(截止今年2月底的过去12个月，净移民人数达到了创纪录的71,333人, 其中3.5万人选择在奥克兰居住). 人一多，需求就多，房价和房租当然也就不断创造新的历史记录，通过海外收入在新西兰本地银行办理房屋贷款的人也越来越多，然而去年下半年针对海外收入办理贷款被新西兰央行"叫停"之后，对于海外买家来说是一个巨大的打击，好在相比去年，2017年，在中资银行(工行，建行，中行）的业务拓展下，多了好多贷款途径，这里分享给大家参考.
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2017年，还能用海外收入来申请新西兰本地房屋贷款吗？
没有标准答案！原则上，所有的本地银行并没有说完全不做海外收入贷款，但在实际操作中，每个银行对于申请人的身份，家庭情况，收入条件等多方面的要求和审核却有些不同，所以同一个的申请人在不同的银行得到的答复可能也会是不一样的，所能贷款贷到的额度也会是不一样的。
——有的人可以，有的人不行，可以先评估一下.
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到底需要哪些材料？这恐怕是大家最为关心的问题.
大部分的海外买家要吗是自己开公司做生意，当老板的，或是自己也是打工一族。对于这两类主流的买家群体，所需要开具的收入证明材料也是不相同的：
如果是国内公司法人或股东
——需要出具注册会计事务所2年的财务报告或者2年被审计过的报告，有些银行需要您出具3年极其以上的。
如果是上班族拿纯工资收入
—— 需要申请人出具六个月银行对账单显示工资进账，公司出具在职证明信和收入证明(3个月的工资单)等.
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对申请人的身份有啥要求？没PR，也不是新西兰公民，我怎么办？
不用急，中资银行欢迎你！目前本地商业银行对于没有新西兰当地身份(PR或是公民)的海外收入申请贷款的情况已经基本不受理，不过这也给我们奥克兰当地的多家中资银行带来了很多拓展贷款业务的机会.
如果你没有PR，也不是新西兰公民
—— 有些中资银行要求在申请人在新西兰当地要有直系亲属，如配偶或子女在新西兰上班或是上学. 比如父母没有新西兰PR，但是通过其在国内的收入办理新西兰房屋贷款，买来给在奥克兰大学读书的女儿住，以免付房租替别人供房.
—— 有些中资银行则没有这样的要求，但又有其他的要求，比如最低贷款额NZ$100万，那基本上就是要求你买的房子成交价起码要是在NZ$150万以上了.
存在房贷额度的"最低消费"现象也从侧面表明，每家银行的房贷政策是不一样的,针对的购房人群也是不一样的.
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对申请人个人或是申请人家庭有没有最低收入要求？我们家在北京的年收入只有70万RMB，我们够资格申请新西兰本地房屋贷款吗？
有些中资银行要求最低家庭年收入不得低于20万新西兰元(近100万RMB），然而有些中资银行却没有最低家庭年收入要求。
——所以，联系专业的贷款经纪人，根据您的实际情况找不同的银行去申请，这家不行，试试另外一家，这里需要说明的是，并不是说没有最低收入要求的银行就一定最适合你，审批贷款申请是银行对申请者做一个综合性考虑和审核的过程，设计到多方面，所以具体去申请了，你才知道结果。行不行，咱先找专业的人去试试。
五一节，继续加班，为了贷款，走起！
2017 . 新西兰海外收入申请贷款走势 . 之我见
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无论是本地还是海外都会一点点放开对海外收入的政策，但是速度不会很快。就目前来看中资银行的政策比较宽松。无论是PR还是非PR都可以。ANZ本来都已经基本关闭了通过海外收入来申请房屋贷款的通道（无论申请人有无PR或是公民身份)，但前两周又重新开了，但只接受来自非中国大陆的申请人(有些人说是贷款歧视，也有的人说可以理解，毕竟大选年，各党派都会拿房价做文章，商业银行也有来自央行或是舆论上的压力，但是不管怎么说，开门就是要做生意的，在控制好风险的同时，银行看的只有利润!!!)
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从去年开始，中国大陆进一步严控外汇非常规流出，这也确实一定程度上限制了海外进入新西兰房产市场的资金流入（比如购房首付款）。但与此同时，不少海外买家宁可多付2%左右的点给换汇公司也要转想方设法将钱转到新西兰，尤其是用来购买奥克兰房产，也表明了他们看好新西兰这片净土的信心，这里将是他们的新家园。
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在大选之前无论是本地银行还是中资银行对海外收入，这里指的是中国的海外收入，在政策上还是会跟央行和政府是一致的，不会有太多的松动。在细节上，本地银行还是接受本地居民在海外的收入例如美国，加拿大，英国，英联邦国家或者会计体系跟新西兰接近的国家的收入。中资银行在不违反央行政策的情况下，根据他们自己的资金情况，和国内对新西兰的政策和在澳洲的受到政策的影响来调整他们在这里放贷策略。中资银行在本地业务量较小，他们可以接受的中国的海外收入也是Case by case, 而且他们也可以short term的改变他们的Policy.
祝愿大家，在2017年，做一位快乐的房产投资人，一个轻松的房贷申请人。
特别感谢：来自金松鼠信贷的高级贷款经理 Coco Sun 分享的最新贷款政策。
