上周，六城新政连下让大家隐约嗅到了一丝不平凡的气息，似乎去年的930调控潮又要再度上演。
1
3月21日，环京“大户”廊坊也加入限购大军：外地人限购1套住房且购房首付款比例不低于50%；本地人购买首套房和二套房，商贷款首付款比例分别不低于30%和50%，购三套房不能贷款。
在此背景下，天津的不紧不慢反倒给购房者和开发商带来了更多紧张感，虽然众多小道消息已经悄然蔓延，但天津的官方平台仍是一派平和无波的景象，我们的粉丝群里，大家关注的重心也从“天津会不会跟风调控”转变成“天津新政何时出台”。
关于新政何时出台，Sarah终归不是老先生，没办法掐指一算，而涉及天津调控方向，在周日的微信推送中，我们也已经做了分析，详见《六城连下紧箍咒 楼市欠天津一个“黑色周末”》，今天咱们来谈谈后续——若是调控在所难免，市场又能作何反应？
2
实际上，市场反应于当下就已经初露端倪，据天津我爱我家市场战略中心统计，上周天津市新房共成交3490套，环比上涨29%，成交均价为18637元/平米，而据相关平台数据显示，上周末天津新房网签数量为505套，环比上涨了41%，
供应不足、新政施压，带来的结果就是需求的膨胀。
靴子未落、暗流已起，置业者的反应总是快过市场变化，上周末Sarah跑了趟津南区小站镇某项目排卡现场，这里就不特意做广告了，反正来回攒动的人头看得人实在眼晕，两个开放的样板间我排队排了1小时，一个都没挤进去，据了解，到场客户多来自环城远郊和环京区域。
对于天津而言，早先的限价管控已经让新房供应速度放缓，如果再加上新政干预，置业人群最可能做的恐怕不是就此收手，而是抓住政策间的缝隙，谋求新的置业方向：
一是需求外溢，不论限购还是限贷，购房的大门总不会完全紧闭，区位偏好可能会被削弱，供应相对平衡的边缘性区域有望迎来外溢客流；
二是意向放宽，尽管目前一二手房房价倒挂现象较为普遍，但配套资源的诱惑力依然惹眼，公寓、二手房市场可能会迎来新一轮活跃期；
三是租赁市场升温，刚需客群想要满足低入住成本与高生活便利性的双重诉求，恐怕会将目光重新投向租房市场。
反观开发商面对的问题，则基本是现状的延续，无非是地不好拿和销售溢价不好抬高，后续市场动作可能主要涉及两方面：
一是加快转型升级，拓宽多元业态发展，比如长租市场、商业综合体、文创中心等；
二是并购加剧，高成本低利润或是高成本延期利润的开发模式，对于房企现金流是个严峻考验，未来“大鱼吃小鱼”的情景恐怕还多着呢。
没看过瘾？
有话要说？
找人唠嗑？
扫码加我们吧！
版权声明】：本文系津地产媒体中心原创稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
本文作者：天天都在发呆的Sarah
