是的，北京的房价又双叒叕涨了。

最近最热门的信息无非就是：北京的房价又双叒叕涨了！是的，如果你关注房子，大概知道春节以后北京的房子又经历了一波让人瞠目结舌的跳涨小高潮，价格普遍上调了10%到20%。

而且更令人绝望的是，北京近日出台了房产新政：《通知》规定，对于居民家庭名下在本市无住房且无贷款记录的，购买普通自住房执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，非普首付款比例不低于40%。而对于二套房，购买普宅首付款比例不低于60%，非普首付款比例不低于80%。二套房的最低首付，比“9·30新政”时又提高了一成。

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这个政策并不复杂，简言概括：“房”是北京的房，“贷”是全国的贷。北京的房很容易理解，就是已经拥有一套房的家庭或个人，第二套就需要按照新规执行。全国的贷，这个杀伤力很大，只要购房者有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，都将被视为二套房。“普宅”标准如下图。

这是什么意思，只有你有过住房贷款记录，那么你再在北京购房的的首付不低于60%，简单看下北京一号线周边价格，我们不说学区房，就连一套一居室都绝不少于300万，60%就意味着你必须要拿出180万的首付。呵呵，有多少人银行卡里能有这么多钱呢？

你以为这就结束了吗？就在昨天，北京市地税局、北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》，公告又限制了北京市的购房资格：非京籍纳税从5年改成连续60个月。

房价上涨，政府限购，这让所有人的悲观情绪无限蔓延，爆款文章一篇接着一篇刷屏。其中我的一个朋友说的一句话我觉得非常正确，那就是：“大部分人并不是一直买不起房，而是在买的起的时候没有买。” 早在北京房价只有一万出头的时候，就有很多人在悲叹，房价太高了，买不起。从那以后，几乎每一次房价上涨，都会有同样的埋怨。当然，每一次都会有所谓的专家站出来说，房价已经到顶了，再等等就能跌。然而呢，房价何时犹如过山车一样，在爬到头的时候给你来一个极速下转呢？

买房与中产阶级到底有多远？

当人们发现自己的身价永远涨不过房价的时候，往往会更加放弃努力的动力。很多人因此就把头埋在沙子里，你和他说赶快买房，房价还会涨，他就捂住耳朵，“我不听我不听”。这简直让情况变得更加糟糕。放眼首富，你会发现他们胜过常人的，往往是超前的眼光。早在15年底，王健林先生就以8000万英镑买下了位于伦敦“富人街”的一座豪宅。当时被问到原因的时候，他只有一句话：“因为买伦敦的地块和北京相比便宜多了！”

或许你会说，他荷包比我富足多了，但大部分人没有想过，难道不正是因为普通人错过了一次又一次的机会，才让自己走不出“普通人”的魔咒么？

英国投资到底难不难？

很多人不敢将眼光放眼海外，无非是三大原因，觉得房价贵＋税收重＋贷款难，但很少有人去研究，到底是不是这样的？

房价贵？NO!

英国房价高是趋势，在房价持续上涨的市场中，投资风险会随着房价的上涨而降低。所以在英国做房产投资不仅风险低，而且收益稳定。

税收重？NO!

根据往年英国的税收信息得出一个数据：英国的房产税总额仅仅占全国税收收入总额的11.16%~13%左右。盲目的说英国房产税税重显然是不正确的。

贷款难？NO!

中国的房产投资者在英国买房的时候，可以通过银行贷款来购买，甚至有些银行不需要投资者在英国有海外帐户，或者居住地证明。目前有许多外资银行都推出利好消息，比如协助中国客户开好英国的账户等。

哪些项目适合初次海外投资？

首选学生公寓！

为什么？理由非常简单：因为投资报酬率相对比一般住宅高。第一，在英国学生公寓是独立一个分类项目，学生有住宿需求会优先寻找学生公寓，造成容易满租现象。其次，英国是全球留学生人数第二多的国家，主要来自中国与印度两大人口国的留学生，学生公寓的短缺率几乎维持在25-40%，造就了高投资报酬率的情势。另外，学生公寓相比较其他项目来说，价格更低，比如最近比较火热的Vita Student学生公寓，首付仅需30万人民币。

很多人不太懂外国的学生公寓是什么概念。维塔学舍是英国目前唯一以居住体验为主导的学生公寓。第一所维塔学舍于2013年在利物浦开业。目前，无数学生正在享受英国各大城市的15个维塔学舍带给他们的顶级体验。这个号称全英国最好的学生公寓将时尚的生活体验、优质的公共设施和前所未有的优质服务结合在一起，让学生感受家的温暖。

不过，之前所有公寓均已售出，目前面向个人投资者的只有最后一个维塔学舍南安普顿波茨伍德项目在限时发售。

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南安普顿是一个港口城市，具有两所知名高校南安普顿大学和南安普顿索伦特大学，在校学生超过40000人。这也造成了学生公寓供不应求的现状。再说下大家最关注的投资回报问题：在过去的三年里，维塔学舍为投资人带来了超过1900万英镑租金的回报，屡屡获奖。南安普顿的学生非常钟爱维塔学舍，项目可保证5年最低6.5%的租金回报，还不算额外资本增值。重要的是投资金额起点更低：约人民币114万起。

你已经错过了北京1万元的房价，还想继续错过这个机会么？

其次是潜力城市！

简言之，比起伦敦，我更看好如曼彻斯特等二线城市。为什么？来自Aspen Woolf 的一组数据显示：过去一年，购房出租的房产，英国投资回报率最高的前十个地区是这样的：

2014年，英国财相奥斯本提出了“北部振兴计划”。2016年，很多在伦敦投资购房出租（buy to let）房产的房主开始出现在曼彻斯特，利兹，伯明翰等北方城市，购房出租项目开始向北方转移了。曼彻斯特随即成为榜单状元。

目前曼城最具投资的项目叫做Affinity Living华庭悦城江景公寓，英国北部地标性建筑，位于曼城商业中心，毗邻休闲、购物中心区，步行一分钟可到当地唯一的五星级酒店Lowry Hotel。

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华庭悦城江景公寓拥有250年产权，首付仅需40万人民币。可住可租，一站式服务。除了资本增值，还保证两年最低净租金收益率6%，是英国最稳定最抢手的投资资产之一。整个建筑高达35层，共拥有318套公寓。重点是，这可是精装修公寓，拎包入住省去业主装修和布置的精力！是不是海外投资离中产阶级并不遥远？

以上这两个项目源自于英国曼彻斯特最大的开发商——Select Property Group尚选地产集团。前几年中国境内的海外地产投资项目都仰赖于几家独大的中国企业或知名代理，但这一切已经发生变化。尚选地产集团拥有开发、销售和租赁管理一站式业务，至今已为超过117个国家的客户提供了稳健而多元化的物业投资机会。目前已在上海和北京设立分公司，大家可去参观样板房。

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