全国所有城市的限购从来不是杀手锏，钱才是！

昨天晚上，限购升了一小级，北京购房资格其中个税从过去的5年变成了60个月，其实这并不可怕，伟哥说过，限购从来没有用，13年全国48个城市执行限购，一样房价涨。中国不缺人，购房资格从来不是大事。

理论上夫妻两个如果是北京人，上海人，可以买下全北京、全上海。

有用的政策一直是信贷和供应。

聊聊北京的60个月连续个税

1：北京限购从2011年3月开始，到今天已经6年，所以只要有意向购房，在北京工作5年以上的人群，出现社保不够的可能性基本没有。即使其中少量换工作人群除非裸辞的小群体，事实上，现在单位一般都会衔接好。

2：打击了极个别灰色补个税、养房票人群，但影响不大，一年一个月，和一年12个月，一样可以养，个税只有不为0，只是成本增加。

个税在本次新政过去是可断月不可以断年，所以很多购房者可以不到5年就获得购房资格，比如在2012年的12月有个税，在2016年的1月有个税，就可能可以按照5年计算。有些灰色的可以补补，另外还有人可以4年多就有5年。

新政策收紧了这个过去的宽松可能性。

对过去市场来说北京80%以上的购房者提交的是社保证明，因为包括汽车摇号等都需要社保，而单独用个税的比较少。

所以这一政策只是北京317政策的继续收紧表现，代表了北京楼市调控的继续从紧，对房地产市场的买卖双方有很大的心理影响。

60个月其实不可怕，从来没有人有钱没资格而没办法买房，都是因为没有钱

当然，最近楼市和2014年一样的是资金价格都上行了，但资金的量依然比较大。

另外最近反而可怕的其实是北京的6000套自住房上市：如果继续持续增加，未来生产定价可能受到明显影响。

3月22日，北京再增加3宗住宅用地，分别位于门头沟、大兴、朝阳区。全部为住宅用地

门头沟地块住宅部分全部为销售价格2.3万的自住房。大兴地块住宅部分全部为销售单价2.9万的自住房，朝阳区管庄地块也全部为2.9万单价自住房。

累计3宗地将供应超过20万平米自住房按照平均80平米计算，大约能供应2500套低价住宅。

叠加上石景山地块，大约4万平米自住房，平谷地块大约11万平米自住房，密云地块5万平米自住房，通州地块9万平米自住房。

北京目前待售的住宅土地中，合计有7宗含自住房地块，合计预计供应自住房面积高达50万平米。大约6000多套自住房，

从北京土地供应看，限价与自住房将成为2017年北京土地市场的最主要特征，从土地供应看，2017年土地供应量相比2016年有明显增加。预期对未来商品房市场的供应增加有积极意义。

未来：北京的自住房、限价房等数量依然较多。预计明后年，将出现几个特点：

刚需、首改只能选择二手房

新建商品房基本高端化。自住房等供应量依然较多。

虽然大部分人买不到自住房，但怕的是：

1：比价优势，同样区域的商品房10万，自住房2万，虽然买不到，但巨大的落差会导致观望。

2：北京户籍家庭，会大量进入摇号等待环节。明显影响项目销售。

信贷已经有所收紧：

按照100万贷款计算，从2016年执行的基准利率30年85折的优惠利率，月供只有4872.7元。

在叠加几次收紧调控后，现在基本只能做到25年期95折，这样月供就变成5649.5元，也就是每贷款100万，月供多交776.8元，如果贷款300万，月供将变成2330.4元。

这代表了在一月利率折扣减少后的继续收紧，银行未来贷款额度收紧，价格上浮，放款放缓是常态。现在大部分银行已经需要排队放款，这对北京市场主流的连环单造成非常大的违约风险。

所以现在二手房购买已经需要谨慎，特别是报价过高的，反而是一直被限价的新建商品房住宅，显得全是笋盘！