户口牵涉到生活的各个方面，是一个人基本权利得到保障的必要条件之一。
二手房交易时，户口纠纷的问题比较常见，即原业主的户口未迁出，导致新业主的户口无法迁入，无法及时地落户。一般来说出卖人违约，未按时迁移户口，应当承担赔偿损失等违约责任。但现实中买房的这些户口纠纷如无特殊法院一般是不予受理的。
所以购房者切记不要在这个问题上疏漏。那么如何才能避免出现这些户口问题纠纷？
首先，审查卖方户口本了解基本情况，并复印保留凭证。
其次，托律师或亲自携同卖方前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。因为户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。如果卖方拒绝配合，则房屋户口可能存在变化问题。
最后，买卖交易时，留足“迁户押金”，务必和卖家合同约定户口落迁问题，明确相关事宜及违约处理赔偿。待户口问题解决后再交清购房款。
最近各地限购限贷政策颁发，让很买房人忧心不已，担心买房进行到一半之时，会因突如其来的”双限“，失去购房资格或缺失首付款。那么为了应对买房过程中，可能的突如其来的双限，芝麻提醒要做好这些准备：
合同中约定好相关事宜，以防万一。买房中如遭遇像限购原因导致合同无法继续，一般规定是可以解除的，但是限贷，不属于不可抗力原因，所以最好合同中约定好，如因限购限贷原因，导致合同无法继续的，可要求解除合同，并拿回购房款、定金等。
及时办理网签，不要拖延。一般来说，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房则以网签平台房屋转让合同签订时间为准。而政策发布后，会有具体的实施时间，所以在该时间前，最好及时办理网签。
留好相关的凭证，肯定有用。这种没有进行网签之前，最好是留好能体现一些时间特点相关的凭证，比如定金合同、认购书、认筹单。很多时候你来不及办理网签，这个也许能帮上忙，证明你买房的意向，在规定时间内说不定可以按照原来政策执行。
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