前言

2月22日，融创肥西项目案名流出，今天规划也被曝光，这个肥西的单价地王时隔半年时间终于将要和世人见面。

肥西地王融创玖樟台规划曝光

根据合肥规划局的最新消息，肥西县融创玖樟台规划曝光。

9月23日下午，融创以1860万/亩竞得肥西[2016]13号地块，居住楼面价12681.75元/平米，总价10.25604亿元，住宅溢价率257.69%。

融创玖樟台高层透视图

融创玖樟台洋房透视图

融创玖樟台项目区位图

从曝光的鸟瞰图规划具体来看，共有8栋高层（含小高层）、9栋叠墅组成，这样的规划与政务区融创两个项目几乎一致。

而此前，小编也曝光了融创玖樟台的户型面积段，105-300㎡的主力户型将打造纯改善产品：低密度高层和叠墅产品。

据传，融创玖樟台预计将在4月份开盘，目前小编打探到放风价格不到2万5。

融创"搅局"肥西市场 未来肥西也要走高端路线？

如今的肥西市场新老楼盘交替更迭，从年初开始就纷纷传来在售楼盘清盘、收官的消息。

从下表也可以看出，目前肥西不少老项目都进入到收尾阶段，而纯新盘仅剩下城建琥珀御宾府以及融创玖樟台2家。

文一名门绿洲、和昌中央悦府等刚需项目也面临着收官，而类似于新华九龙首府这样的纯新盘虽说刚首开，但是由于项目用地较小，目前高层只剩一栋，未来肥西市场更多倾向于改善的低密度高端产品。

而目前肥西楼市的特点：供小于求，房价仍存在上涨的空间。不仅仅是和昌中央悦府，繁华大道沿线的几个楼盘的房源供应量都不足，但需求量较大。

楼面价12681元/㎡的融创有人买单吗？

目前，肥西多数高层项目的价格基本在10000/㎡，洋房在价位1.2万/㎡。从年前开始，肥西受到备案限价，有相当长的一段时间，肥西房价或进入滞涨期。

但是，就肥西某项目首开1万4的价格去化来看，高价格的产品对于肥西人民来说并不太买单，因此在融创玖樟台最终的备案价出来之前，一切都还不太好说。

但是，相对来说融创的品牌影响在目前的合肥市场上还较大，这一点从政务区两个项目就可以看出来。

融创壹号院

9月24日，融创壹号院首开备案价29600.48元/㎡的精装高层和35005.29元/㎡精装洋房，1小时时间高层全部售罄，劲销6个亿。

融创壹号院9月24日首开现场

融创信达政务壹号

近期，融创第二子融创信达政务壹号启动认筹，短短几天认筹量已经近300组，最多一天认筹达到40组，对于首开的124套高层房源来说，售罄似乎可以期待。

融创信达政务壹号认筹现场

此外融创的到来给合肥带来更高品质的精装产品，从材料选择到空间设计，到使用功能，再到人性化关怀，从每一个关系到业主生活品质的细节入手，严格把控。

肥西太火竟遭投诉要求限购？

近日，关于肥西会不会成为合肥升级限购的“出头鸟”的话题被无数人刷爆，这个在合肥市区限购之后最火爆的区域，一时间成为刚需购房者扎堆涌入的福地。

有网友认为现在市区由于限购所以楼市热度下降，但三县尤其是肥西，火热的仿佛是另一个世界，市场仍有号头费等乱象存在，呼吁合肥考虑限购或者将三县的社保年数提高。

肥西为什么会在合肥市区限购之后，如此之火？小编分析无外乎以下几点原因：

1

市区客户外溢 肥西不受限购影响

经开区的房荒迫使部分西南组团客户外溢肥西，目前在肥西买房无论是外地客户还是本地客户还是首套房首付2.5成，二套房3.5成；

以繁华大道西禹洲天玺、文一名门绿洲和信地华地城等几个项目来说，几乎与经开区无缝连接，因此颇受欢迎。

2

价格低且基本定调

价格低永远都是对置业者最大的诱惑，从目前市场上来看，肥西的价格已经基本定调，表现最为明显的就是纯新盘的定价。

举个例子，即将首开的丽丰铂羽公馆项目的土地楼面价就达到了10091元/㎡，地块成交后不少人预测未来入市价至少在15000元/㎡以上。

但是其首开备案均价为14000.16元/㎡，远远低于市场放风价。对比之下，相当于在楼面价的基础上加上了3909.16元/㎡，这样的价格基本已无利润空间可言。

从之前的撤、改备案价到纯新盘首开备案价低于预期，肥西县的房价显然已被严格控制。

那么，以目前肥西县最高价格14000元/㎡来看，融创玖樟台的定价肯定不会低于这样的价格，从小编打听到的消息来看，放风价预计将在1.8万-2万元之间。

结语

说实话，融创在目前合肥的豪宅市场上绝对称得上数一数二的项目，肥西目前高品质楼盘并不多，更多的则是改善型产品，而融创玖樟台项目的出山，势必将会在肥西市场上刮起一股高端产品风气。

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