各位粉丝：

大家好，我是老铁，地铁的铁，也是【京房字】中的酱油专家。各位粉丝之所以能看到我，是因为专家组里其他人说，最近他们在连轴转，除了自己工作事儿多每天还都义务给【京房字】粉丝加班，都传染成腱鞘炎了，所以按照少数服从多数的方法，今天这期就让我来写。（腱鞘炎传染那是胡说）

这种方法就是，小马儿在专家组群里喊：“老铁写一期好不好？”后面跟了一串好。这会儿就看不出他们都腱鞘炎了，回得比谁都快。

好吧。我是干踏勘的，干了快三十年。走路、打望、画图，这我在行。写报告，做PPT，这我不在行，年轻的姑娘小伙子在行。

扯远了，说正事，大家担待着看。

也许大家已经发现了，最近北京在使劲供应自住房用地，而且或多或少的，还都不赖。

比如昨天供的这3宗地吧。

丰台槐房这宗自不必说，最好的，挨着马家堡西路，下了地铁倒个车就走几百米，不爱倒公交，骑个摩拜10分钟也到家了。小区还配了基础教育设施。整个小区能做出大概1100套房子来，包括全装修3万5，价钱要我说是有点贵，但好位置在那儿摆着，挨着个大公园，还得配学校。我是劝我们单位的小年轻都买，能申请的都申请，一个别落。

第二宗地在顺义仁和。城里人要说起顺义，一般能记住俩地儿。一个是机场（虽然机场不算顺义的），一个是燕京桥。这块地就在燕京桥边上不远，斜对角就是顺义公园，往北走就是15号线的顺义站。在顺义人看来，这块地没的说，算是老县城旁边新城最好的地之一了。

这宗地上的房子包括全装修两万四，要我没记错的话，这价格比四年前的商品房还低。没赶上2013年在顺义买商品房的，又想搬顺义的，可以考虑申请这块地的自住房。

第三宗地也在顺义，就是在天竺。这宗地好处特别明显，挨着机场高速。如果你是在望京、北苑上班，选这儿无论是坐地铁还是走高速，都挺顺的。这宗地最好的是，它挨着中粮祥云小镇，本身配套已经很发达了，周围的小区品质都很好。

更何况，这项目还配建基础教育设施了，一般要么是小学要么是九年一贯制，含装修在内两万二，让老铁我都有点动心。

这次的地块分析完了。【京房字】志愿者小组的勤快小伙子更新了一下近期在途地块和项目名单，给大家看看。

特别说明，“尚未申请的自住房”栏目中，有些很快就要开始申请了。

我给大家说说最近一段时间的走向吧。

其实，从2013年开始，市里说要推动自住房入市，我们就一直在看地。坦白说，第一批的地，那是参差不齐的。

怎么说呢？当时各区为了完成供应量，有些猝不及防就拿出了一些低密度的好地、比如说首创悦都汇那种挨着中轴线和绿地还全是8层小楼的地块；有些也是因为来不及，只能拿出一些没有土地整理压力的偏远地块来先凑的，这个就不点名了。

其实在北京的市场里，近几年一直有个不成文的规矩——保障房优先选地，选轨道交通边上的、大路边上的、本身配套或者规划中配套还行的。其次才是商品房。

可能好多观众对这事儿不赞同、不认可。确实，之前有很次的，后来这近10年管起来了，各区年年签军令状，谁也不会拿自己的位置开玩笑吧。

反正到2020年，还有这么多地铁线要通车呢，先供地吧。

而且趋势大家也看出来了。自住房已经纳入住房保障体系管理，在去除投资属性和实现保障房特有的“均好性”方面，也正在无限向其他产权保障房靠拢，从选地这儿来看，是越来越好了。

再说说供地节奏。其实，前一段时间媒体爆炒什么“北京供地减少几成”的说法，那不对。我这纯粹和大家私下交流啊，不代表任何官方观点。以往的那种计划，那是真“计划”，“计划”自然就会有“变化”，拆不出来的地，达不到出让条件的地，都可以先算上年度计划。从区里的角度来说，我先把这宗地拱进名单，再看实际进度看能不能真供出来，是往年的惯例；如果这宗地不先进名单，那当年就基本没戏了，或者说即使有戏也得费了大劲。

这就跟一个孩子，你得先上学再说毕业的事儿，一个道理。

所以，以前的“计划”，存在很大变化。

那你可能要问了，老铁，今年又什么不一样呢？

今年当然不一样了。今年的“计划”没改名，但它在内部执行上，其实是“保底结果”。

什么叫“保底结果”？这么说吧，就是教导主任跟每个班主任说，你们别瞎扯自己班到高考能考到什么分数了，你们交个底，告诉我你们班今年摸底最低分吧。

各位祖国花朵的园丁，如果我打的比方不对，你们别生气啊。我实在想不出怎么跟大家把这事儿交代清楚了。

对了，【京房字】专家组里最能张罗事儿的丫头，让我给各位观众透露一个消息，“保底”的意思，按照以往惯例，都需要“超额完成”。

给你们看的数，是一个数；给我们自己压的任务，可高于你们看到的数。我们怎么也得打出点后手来，保证任务平稳顺利超额完成吧。

更何况区里跟我说，现在的要求是先供自住房，先保证完成中低价商品房供地，再说其他供地的事。

保障该保障的，让咱没心思买房投机的普通老百姓能踏踏实实住上房子，这是每个手里有地的区都该干的正经事。

除了东西城，连石景山都拿出长安街边上的地了。那区，就那区，你等什么呢！

说完了，各位观众再仔细看看这张到2020年的轨道交通图。

其中有很多为了避免产生拆迁问题，都画得很模糊。如果您不熟悉地铁规划，那就点开仔细看看有没有您不认识的线。

今后北京区区通轨道交通，很多地方没有您印象里的那么差；有时间多去郊区走走，说不定区区都能给您点儿新感受——住这儿也挺好。

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